РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СОКОЛ"
№76231187600005114572

🔢 ИНН:
7604080795
🆔 ОГРН:
1057600671600
📍 Адрес:
150006, ОБЛАСТЬ, ЯРОСЛАВСКАЯ, ГОРОД, ЯРОСЛАВЛЬ, ПРОСПЕКТ, ФРУНЗЕ, ДОМ 39, КОРПУС 2, 760000010001058
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
17.02.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СОКОЛ" (ИНН: 7604080795) , адрес: 150006, ОБЛАСТЬ, ЯРОСЛАВСКАЯ, ГОРОД, ЯРОСЛАВЛЬ, ПРОСПЕКТ, ФРУНЗЕ, ДОМ 39, КОРПУС 2, 760000010001058

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7604080795
ОГРН проверяемого лица 1057600671600
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СОКОЛ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 150006, ОБЛАСТЬ, ЯРОСЛАВСКАЯ, ГОРОД, ЯРОСЛАВЛЬ, ПРОСПЕКТ, ФРУНЗЕ, ДОМ 39, КОРПУС 2, 760000010001058

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Варламова Наталья Владимировна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кисельникова Наталия Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант-юрист - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник отдела - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Из анализа платежных документов на оплату за жилищно-коммунальные услуги за период октябрь – декабрь 2022 года, январь 2023 года следует, что за содержание жилого помещения – квартиры № 108 в Доме Товариществом выставлена плата по статье «Содержание общедомовых приборов учета» за: - октябрь – ноябрь 2022 года в размере 2,28 руб./м2; - декабрь 2022 года – январь 2023 года в размере 4,54 руб./м2. В разделе «Информация о размере платы за жилое помещение» в системе ГИС ЖКХ размещена смета доходов и расходов на содержание общего имущества на 2022 -2023 г.г. Исходя из анализа смет плата за обслуживание общедомовых приборов учета (далее – ОДПУ), по данной информации, установлена: 1) по смете 2022 года - для ОДПУ тепловой энергии, холодной воды в количестве 2 штук каждого в общей сумме 2,28 руб./м2 (ОДПУ тепловой энергии 0,78 руб./м2, ОДПУ холодной воды 0,24 руб./м2); - для ОДПУ электрической энергии 0,24 руб./м2; 2) по смете 2023 года: - для ОДПУ тепловой энергии, холодной воды, обслуживание автоматических погодных теплорегуляторов в количестве 2 штук каждого в общей сумме 4,54 руб./м2 (ОДПУ тепловой энергии 0,81 руб./м2, ОДПУ холодной воды 0,25 руб./м2, ОДПУ автоматических погодных теплорегуляторов 1,09 руб./м2); - для ОДПУ электрической энергии 0,24 руб./м2. Согласно представленным в рамках рассмотрения обращения Товариществом пояснений, размер обязательных платежей и взносов членов Товарищества устанавливается органами управления Товарищества, который установлен в Доме в соответствии с Постановлением мэрии г. Ярославля от 31.10.2017 № 1494 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле». Одновременно в распоряжении департамента имеются сведения, согласно которым, размер платы за содержание жилых помещений в Доме установлен на основании решения правления Товарищества, оформленного протоколом заседания правления ТСЖ «Сокол» № 3 от 28.12.2005,что противоречит действующему законодательству. Иных пояснений и сведений, свидетельствующих об утверждении размера обязательных платежей и взносов (размера платы за содержание жилого помещения), утверждении сметы доходов и расходов общим собранием членов Товарищества, в распоряжение департамента не представлено. В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена частью 2 статьи 154 ЖК РФ, а именно данная плата состоит из: 1) платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взноса на капитальный ремонт; 3) платы за коммунальные услуги (в соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами). Порядок определения размера расходов, связанных с содержанием принадлежащих собственникам помещений и участием в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 145, часть 7 статьи 156 ЖК РФ). Согласно сведениям, содержащимся в государственной информационной системе (ГИС ЖКХ), на официальном сайте ГИС ЖКЖ https://dom.gosuslugi.ru), управление Домом осуществляет ТСЖ «Сокол». Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В силу части 9 статьи 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI «Товарищество собственников жилья» ЖК РФ. В соответствии с требованиями пунктов 4, 8, 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ, пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме, собственниками которого в качестве способа управления домом избрано управление товариществом собственников жилья, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом (пункт 1 статьи 53 ГК РФ). Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества (часть 144 ЖК РФ). На основании пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, равно как и утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (пункт 8.1. части 2 статьи 145 ЖК РФ). Аналогичные требования, направленные на соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений Товарищества закреплены в уставе ТСЖ «Сокол», в соответствии с положениями пункта 8.1., подпункта 9.2.4. которого определено, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов Товарищества. Согласно пункту 1 части 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товариществ. Из вышеизложенного следуют выводы, что размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «Сокол» (размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества,) установленный решением правления Товарищества, оформленным протоколом заседания правления ТСЖ «Сокол» № 3 от 28.12.2005, противоречит действующему законодательству, поскольку принят правлением выйдя за пределы предоставленных ему федеральным законодательством полномочий; иных решений членов ТСЖ «Сокол» об утверждении на соответствующие годы сметы доходов и расходов ТСЖ «Сокол», об утверждении обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «Сокол» (размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества) не принималось. Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения, выставленной жителям Дома, в том числе жителям квартиры № 108 в Доме установлен:  в отсутствие сметы доходов и расходов товарищества на соответствующий год, утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Сокол»;  в отсутствие решения общего собрания членов ТСЖ «Сокол» об установлении размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, принятого на основе утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Сокол» сметы доходов и расходов на соответствующий год, что является нарушением пунктов 4, 8.1 части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Вакансии вахтой