РОСПРОВЕРКИ

Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК - 11"
№76231187600005542746

🔢 ИНН:
7607006824
🆔 ОГРН:
1027600984410
📍 Адрес:
150035, ОБЛАСТЬ ЯРОСЛАВСКАЯ, ГОРОД ЯРОСЛАВЛЬ, УЛИЦА КАЛИНИНА, ДОМ 31, 76, 760000010000301
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
28.03.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК - 11" (ИНН: 7607006824) , адрес: 150035, ОБЛАСТЬ ЯРОСЛАВСКАЯ, ГОРОД ЯРОСЛАВЛЬ, УЛИЦА КАЛИНИНА, ДОМ 31, 76, 760000010000301

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7607006824
ОГРН проверяемого лица 1027600984410
Наименование проверочного листа ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК - 11"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 150035, ОБЛАСТЬ ЯРОСЛАВСКАЯ, ГОРОД ЯРОСЛАВЛЬ, УЛИЦА КАЛИНИНА, ДОМ 31, 76, 760000010000301

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кисельникова Наталия Владимировна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Варламова Наталья Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник отдела - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант-юрист - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В силу пункта 9 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов регулирует жилищное законодательство. Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.03.2023 года ЖСК «Железнодорожник-11» зарегистрирован в 1979 году, о чем имеется запись о регистрации юридического лица 30.07.1979. На момент ввода в эксплуатацию подъездов Дома №№ 1-11 правовое регулирование деятельности жилищно-строительных кооперативов осуществлялось в соответствии с положениями ЖК РСФСР, действовавшими до 1 марта 2005 года. В настоящее время правовой статус жилищно-строительных кооперативов, а также членов жилищно-строительных кооперативов, определяется статьями 110 - 134 ЖК РФ, введенного Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - федеральный закон № 189 - ФЗ). Согласно статье 5 федерального закона № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ управление жилищно-строительным кооперативом является одним из способов управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (статья 116 ЖК РФ). Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с ЖК РФ. Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления кооператива в соответствии с уставом. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами жилищно-строительного кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами жилищно-строительного кооператива, определяются органами управления жилищно-строительного кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Собственниками помещений в Доме на общем собрании, состоявшимся 07.08.2017, утвержден Устав ЖСК «Железнодорожник-11» в новой редакции, согласно Протоколу № 2 от 07.08.2017. В соответствии с пунктом 11 Устава ЖСК «Железнодорожник-11» в редакции от 07.08.2017 высшим органом управления ЖСК «Железнодорожник-11 является общее собрание членов кооператива. Согласно подпункту 10 пункта 12.10. Устава ЖСК «Железнодорожник-11» установление размера обязательных платежей и взносов членов ЖСК «Железнодорожник-11» отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК «Железнодорожник-11». Из анализа имеющихся в распоряжении документов, представленных ЖСК «Железнодорожник-11», и сведений, содержащихся в размещенной на официальном сайте для раскрытия информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в разделах «Реестр сведений о голосовании», «Информация о размере платы за жилое помещение» установлено, что: 1) общим собранием членов ЖСК «Железнодорожник-11» не утвержден размер платы за содержание жилого помещения в Доме на 2020 год; 2) общим собранием членов ЖСК «Железнодорожник-11» не утверждены: 2.1. смета доходов и расходов ЖСК «Железнодорожник-11» на соответствующие 2021-2022 г.г.; 2.2. размер платы за содержание жилого помещения в Доме на 2021-2022 г.г. на основе утвержденной общем собранием членов ЖСК «Железнодорожник-11» сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на 2021-2022 г.г.; 3) не утвержден размер платы за содержание жилого помещения в Доме на 2023 год. Общим собранием членов ЖСК «Железнодорожник-11» утверждена «Калькуляция стоимости коммунальных услуг и содержание зданий по адресу: г. Ярославль, ул. Калинина, д. 31 на 2023 год в которых расположены (пристроены) нежилые помещения на дату заключения контракта» (далее – калькуляция на 2023 год). Одновременно, из анализа платёжного документа на оплату за жилищно-коммунальные услуги за февраль 2023 года по жилому помещению – квартире № 322 в Доме, а также калькуляции на 2023 год установлено, что: - размер платы за содержание лифта, выставленный в платёжном документе за февраль 2023 года по жилому помещению – квартире № 322 составил 5,08 руб./м2, в то время как, согласно утверждённой членами ЖСК «Железнодорожник-11» калькуляции на 2023 год (Протокол № 1 общего собрания от 18.02.2023) размер платы за содержание лифта составляет 4,16 руб./м2, в связи с чем превышение стоимости за содержание лифта на 0,92 руб./м2 повлекло необоснованное увеличение платы за содержание данного жилого помещения. Иных сведений (документов), свидетельствующих об утверждении размера обязательных платежей и взносов (размера платы за содержание жилого помещения), утверждении сметы доходов и расходов общим собранием членов ЖСК «Железнодорожник-11» на соответствующие годы 2020-2023 г.г. в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в распоряжение департамента не представлено. Таким образом, в ходе оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) установлено, что: - плата за содержание жилого помещения определена в отсутствие решения общего собрания членов ЖСК «Железнодорожник-11» об установлении размера обязательных платежей и (или) взносов на 2023 год, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ЖСК «Железнодорожник-11», а также размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ЖСК «Железнодорожник-11», принятого на основе утвержденной общим собранием членов ЖСК «Железнодорожник-11» сметы доходов и расходов на соответствующий 2023 год, что является нарушением части 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, подпункта 10 пункта 12.10. Устава ЖСК «Железнодорожник-11» (в редакции от 07.08.2017).
Вакансии вахтой