РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ШИННИК-9"
№76231187600005583935

🔢 ИНН:
7602039583
🆔 ОГРН:
1037600003825
📍 Адрес:
150052, ОБЛАСТЬ ЯРОСЛАВСКАЯ, ГОРОД ЯРОСЛАВЛЬ, УЛИЦА ТРУФАНОВА, 3,
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
30.03.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ШИННИК-9" (ИНН: 7602039583) , адрес: 150052, ОБЛАСТЬ ЯРОСЛАВСКАЯ, ГОРОД ЯРОСЛАВЛЬ, УЛИЦА ТРУФАНОВА, 3,

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7602039583
ОГРН проверяемого лица 1037600003825
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ШИННИК-9"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 150052, ОБЛАСТЬ ЯРОСЛАВСКАЯ, ГОРОД ЯРОСЛАВЛЬ, УЛИЦА ТРУФАНОВА, 3,

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кисельникова Наталия Владимировна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Варламова Наталья Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник отдела - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант-юрист - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В силу пункта 9 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов регулирует жилищное законодательство. В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. В силу части 9 статьи 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI «Товарищество собственников жилья» ЖК РФ. В соответствии с требованиями пунктов 4, 8, 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ, пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в многоквартирном доме, собственниками которого в качестве способа управления домом избрано управление товариществом собственников жилья, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества (часть 144 ЖК РФ). На основании пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, равно как и утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (пункт 8.1. части 2 статьи 145 ЖК РФ). Аналогичные требования, направленные на соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений Товарищества закреплены в уставе ТСЖ «Шинник-9», утвержденном протоколом № 1 от 31.03.2003, в соответствии с положениями пункта 7.1. которого определено, что высшим органом управления ТСЖ «Шинник-9» является общее собрание членов Товарищества. Согласно подпункту 8.4.11. пункта 8.4. Устава ТСЖ «Шинник-9» установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «Шинник-9» отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ «Шинник-9». В силу пункта 1 части 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товариществ. Из имеющихся в распоряжении документов, представленных ТСЖ «Шинник-9», и сведений, содержащихся на официальном сайте для раскрытия информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в разделе «Информация о размере платы за жилое помещение»,- в ходе анализа периода 2019-2023 г.г. установлены следующие имеющие значение в целях рассмотрения вопроса о правомерности установления размера обязательных платежей и взносов членов товарищества /размера платы за содержание жилого помещения в Доме правовые факты, а именно: 1) общим собранием членов ТСЖ «Шинник-9», оформленным протоколом № 08 от 15 марта 2019 года приняты решения об: - утверждении сметы доходов и расходов, годового плана по статье «Содержание и ремонт» на 2019 год; - утверждении размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества в Доме в размере 23,10 руб./м2 на 2019 год с 01 апреля 2019 года; 2) общим собранием членов ТСЖ «Шинник-9», оформленным протоколом № 11 от 30 марта 2020 года приняты решения об: - утверждении сметы доходов и расходов Товарищества на 2020 год; - утверждении размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества в Доме в размере 23,10 руб./м2 с 01 апреля 2020 года; 3) общим собранием членов ТСЖ «Шинник-9», оформленным протоколом № 13 от 30 мая 2021 года приняты решения об: - утверждении сметы доходов и расходов Товарищества на 2021 год; - утверждении размера платы за содержание жилого помещения в Доме в размере 23,10 руб./м2 с 01 июня 2021 года; 4) общим собранием членов ТСЖ «Шинник-9», оформленным протоколом № 14 от 14 июня 2022 года приняты решения об: - утверждении сметы доходов и расходов Товарищества, годового плана содержания и ремонта общего имущества в доме на 2022 год; - утверждении размера платы за содержание жилого помещения в Доме в размере 23,10 руб./м2 год с 01 июня 2022 год. Таким образом, из анализа вышеуказанных документов во взаимосвязи с положениями ЖК РФ и Правил № 491, регламентирующих порядок установления размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, в том числе в части указания на установление размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья/ размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, следует, что: - согласно решению собрания членов Товарищества от 30 марта 2020 года смета доходов и расходов утверждена на 2020 год, в то время как размер обязательных платежей и взносов членов Товарищества в целях исчисления платы за содержание жилого помещения в Доме в размере 23,10 руб./м2 данным же собранием установлен с 01 апреля 2020 года, соответственно, начисление платы в период с января – март 2020 года осуществлялось на основании сметы доходов и расходов, утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Шинник-9», согласно протоколу № 08 от 15 марта 2019 года, - на 2019 год, что противоречит требованиям пункта 33 Правил № 491, предписывающего установление размера обязательных платежей и (или) взносов/размера платы за содержание жилого помещения на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Аналогичные нарушения характерны для периодов установления размера обязательных платежей и (или) взносов/размера платы за содержание жилого помещения в Доме в 2021,2022,2023 годах: «1» согласно решению собрания членов Товарищества от 30 мая 2021 года смета доходов и расходов утверждена на 2021 год, в то время как размер обязательных платежей и взносов членов Товарищества в целях исчисления платы за содержание жилого помещения в Доме в размере 23,10 руб./м2 данным же собранием установлен с 01 июня 2021 года, соответственно, начисление платы в период с января – май 2021 года осуществлялось на основании сметы доходов и расходов, утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Шинник-9», согласно протоколу № 11 от 30 марта 2020 года, - на 2020 год, что противоречит требованиям пункта 33 Правил № 419, предписывающего установление размер обязательных платежей и (или) взносов/размера платы за содержание жилого помещения на основе утвержденной органами управления сметы; «2» согласно решению собрания членов Товарищества от 14 июня 2022 года смета доходов и расходов утверждена на 2022 год, в то время как размер обязательных платежей и взносов членов Товарищества в целях исчисления платы за содержание жилого помещения в Доме в размере 23,10 руб./м2 данным же собранием установлен с 01 июня 2022 года, соответственно, начисление платы в период с января – май 2022 года осуществлялось на основании сметы доходов и расходов, утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Шинник-9», согласно протоколу № 13 от 30 мая 2021 года, - на 2021 год, что противоречит требованиям пункта 33 Правил № 419, предписывающего установление размер обязательных платежей и (или) взносов/размера платы за содержание жилого помещения на основе утвержденной органами управления сметы. Также установлено, что согласно протоколу № 11 от 30 марта 2020 года членами ТСЖ «Шинник-9» утвержден размер обязательных платежей и взносов членов Товарищества в Доме в размере 23,10 руб./м2 с 01 апреля 2020 года, в то время как согласно протоколу № 13 от 30 мая 2021 года членами ТСЖ «Шинник-9» утвержден размер платы за содержание жилого помещения в Доме в размере 23,10 руб./м2 с 01 июня 2021 года, следовательно, принимая во внимание нарушения, отмеченные выше в пункте «1», на период май 2021 года размер платы за содержание жилого помещения в Доме и обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества, не определены. Кроме того, в целях исчисления размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья/ размера платы за содержание жилого помещения в Доме в 2023 году на основании решения членов ТСЖ «Шинник-9» от 14 июня 2022 года смета доходов и расходов на 2023 год членами ТСЖ «Шинник-9» не утверждена.
Вакансии вахтой