Предостережение:

• Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды, электроэнергии, сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения. Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установлен частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер расходов жителей за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется на основании фактических показаний общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) коммунальных ресурсов при наличии автоматизированной информационно-измерительной системы учета (далее – АСКУ) в многоквартирном доме или при принятии собственниками соответствующего решения на общем собрании. В остальных случаях, при наличии ОДПУ, размер указанных расходов определяется исходя из норматива соответствующего вида коммунального ресурса, либо из среднемесячного объема потребления (при наличии соответствующего решения собственников). С 01.09.2022 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 92), а также с 30.03.2023 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменений в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 480) вступили в силу изменения, которые в том числе затрагивают вопросы начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества. В соответствии с принятыми изменениями начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, производится следующим образом: - при наличии АСКУ расчет производится по показаниям таких систем; - при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из показаний общедомового прибора учета, начисление платы производится согласно принятому решению; - при отсутствии АСКУ начисление проводится по нормативу с последующим перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учёта равными долями, в течение года, следующего за расчетным; - при наличии решения общего собрания собственников в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с последующим перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учета равными долями, в течение года, следующего за расчетным. Собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании может быть принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по среднемесячным показаниям с последующим перерасчетом исходя из показаний общедомового прибора учета, либо принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по показаниям общедомового прибора учета, в этом случае перерасчет платы не потребуется. Плата за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании общего имущества расчетная величина, определяемая в соответствии с формулами, утвержденными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. По информации, представленной управляющей Домом организации закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» (далее – ЗАО «Верхневолжская УК»), Дом оборудован ОДПУ электрической энергии, который учитывает и уличное освещение Дома. Решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из показаний ОДПУ или среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с последующим перерасчетом по показаниям ОДПУ, общим собранием собственников помещений Дома не принималось. Испекцией установлено, что начисление платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в Доме, производится жителям Дома с 01.10.2022 исходя из фактического потребления коммунального ресурса по показаниям ОДПУ электроэнергии, что в отсутствии соответствующего решения собственников неправомерно. Начисление платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в Доме, должно проводиться ЗАО «Верхневолжская УК» жителям Дома по нормативу с последующим перерасчетом по показаниям ОДПУ электрической энергии равными долями, в течение года, следующего за расчетным.