|
Значение |
Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды, электроэнергии, сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения.
Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ.
Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, установлен пунктами 29(2), 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)
С 01.09.2022 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 92), а также с 30.03.2023 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменений в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 480) вступили в силу изменения, которые в том числе затрагивают вопросы начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества.
В соответствии с принятыми изменениями начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, производится следующим образом:
- при наличии АСКУ расчет производится по показаниям таких систем;
- при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из показаний общедомового прибора учета, начисление платы производится согласно принятому решению;
- при отсутствии АСКУ начисление проводится по нормативу с последующим перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учёта
равными долями, в течение года, следующего за расчетным;
- при наличии решения общего собрания собственников в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с последующим перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учета равными долями, в течение года, следующего за расчетным.
Согласно имеющейся в распоряжении инспекции информации Дом оборудован общедомовыми приборами учета (далее – ОДПУ) электрической энергии и холодной воды.
Решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из показаний ОДПУ или среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с последующим перерасчетом по показаниям ОДПУ, общим собранием собственников помещений Дома не принималось.
С января 2024 года управляющая Домом организация муниципальное унитарное предприятие «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» (далее – МУП «РКЦ ЖКУ») производит жителям Дома перерасчет платы за электрическую энергию, холодную воду и водоотведение, потребленные при использовании и содержании общего имущества в Доме за 2023 год, исходя из фактических показаний ОДПУ коммунальных ресурсов, в соответствии с порядком, установленным Правилами № 491.
Вместе с тем, согласно подпункту а) пункта 29(3) Правил № 491, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491 при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах в), г) пункта 29(2) Правил № 491, определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом.
Из документов, представленных МУП «РКЦ ЖКУ», установлено, что в платежном документе за февраль 2024 года жителям Дома выполнен перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, за период с января по август 2022 года, что противоречит требованиям подпункта а) пункта 29(3) Правил № 491 в части срока выставления такого перерасчета в платежных документах в 2024 году, а не в период 2023 года. |
