РОСПРОВЕРКИ

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЗАВОЛЖСКОГО РАЙОНА"
№76240947600011763225

🔢 ИНН:
7604215146
🆔 ОГРН:
1117604019268
📍 Адрес:
150036, обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Колышкина, д 62 к 2
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
14.08.2024

Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области" организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЗАВОЛЖСКОГО РАЙОНА" (ИНН: 7604215146) , адрес: 150036, обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Колышкина, д 62 к 2

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области"
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7604215146
ОГРН проверяемого лица 1117604019268
Наименование проверочного листа АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЗАВОЛЖСКОГО РАЙОНА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 150036, обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Колышкина, д 62 к 2

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лицензиатов

Подвид объекта

Значение деятельность лицензиатов

Категория риска - Справочник

Значение средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Головко максим Владимирович
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Байкова Елена Михайловна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника государственной жилищной инспекции Ярославской области - заместитель главного государственного жилищного инспектора Ярославской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Контрольно надзорный орган

Значение Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области"

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате -
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Дом находится в управлении акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» (далее – АО «Управдом Заволжского района») на основании договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 13.03.2015 (далее – Договор). В соответствии с пунктом 5.1 Договора размер платы за содержание жилого помещения утвержден в размере 16,06 руб. за 1 м2. Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения в Доме установлен общим собранием собственников помещений в Доме в порядке части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Пунктом 3.2.6 Договора предусмотрена индексация размера платы за содержание жилого помещения Дома. Вместе с тем, из смысла письма Минстроя России от 26.12.2018 № 51876-ОО/04 «О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив» следует, что индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть проведена в случае установления размера платы за содержание жилого помещения в порядке части 7 статьи 157 ЖК РФ – общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, данная плата является частью платы за содержание жилого помещения в Доме, которая, в данном случае, выставляется в порядке части 7 статьи 156 ЖК РФ. Так, в соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 5 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ, пункт 28 Правил № 491). В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). При этом, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (подпункты «а», «б», «д» пункта 10 Правил № 491). В силу положений определенных Правилами № 416, управление многоквартирным домом осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень). В соответствии с пунктом 21 Минимального перечня управляющая организация обязана организовывать проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов. Согласно пункту 2 Правил № 410 техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования – это определение технического состояния внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования либо их составных частей, поиск и определение неисправностей указанного оборудования, а также определение возможности его дальнейшего использования. В соответствии с пунктом 4 Правил № 410, безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; б) аварийно-диспетчерское обеспечение; в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; г) замена оборудования. Работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляются в отношении этого оборудования, отработавшего нормативные сроки эксплуатации, установленные изготовителем, либо сроки эксплуатации, установленные проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов. Проведение технического диагностирования ВДГО обеспечивается путем заключения договора о техническом диагностировании указанного оборудования с организацией, отвечающей требованиям, установленным разделом IX Правил № 410 лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющая организация) (пункт 8 Правил № 410). На основании абзаца 9 пункта 5.5.6 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения. Таким образом, техническое диагностирование ВДГО осуществляется в рамках содержания общедомового имущества многоквартирного дома и должно проводиться в рамках установленной платы за содержание жилого помещения, так как расходы по диагностированию внутридомового газового оборудования не относятся к непредвиденным расходам, поскольку необходимость несения данных расходов для управляющей организации предусмотрена и определена законодательно. ЖК РФ не предусматривает каких-либо исключений из данного правила, допускающих одностороннее и самостоятельное изменение управляющей организацией такой платы, либо установление и взимание дополнительного платежа сверх установленного тарифа. Из анализа платежных документов по квартире № 23 Дома, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, за период с августа 2021 года по июль 2024 года в строке «дополнительные услуги» выставляется плата в размере 1 руб. с 1 м2. Из текста обращения жителя квартиры № 23 Дома установлено, что с августа 2023 года выставляется дополнительная строка «диагностирование ВДГО» в размере 1 руб. с 1 м2. Таким образом, действия АО «Управдом Заволжского района» по увеличению размера платы за содержание жилого помещения в части выставления отдельной строкой дополнительной платы за диагностирование ВДГО не соответствуют требованиям, предусмотренным частью 7 статьи 156 ЖК РФ, подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416, подпунктом «а» пункта 28 Правил № 491.
Вакансии вахтой