|
Значение |
Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, должно производиться в соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в порядке, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
Размер расходов жителей за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется на основании фактических показаний общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) коммунальных ресурсов при наличии автоматизированной информационно-измерительной системы учета (далее – АСКУ) в многоквартирном доме или при принятии собственниками соответствующего решения на общем собрании.
В остальных случаях, при наличии ОДПУ, размер указанных расходов определяется исходя из норматива соответствующего вида коммунального ресурса, либо из среднемесячного объема потребления (при наличии соответствующего решения собственников).
Вместе с тем разъясняем, что с 01.09.2022 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 92), а также с 30.03.2023 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменений в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» вступили в силу изменения, которые в том числе затрагивают вопросы начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества.
В соответствии с принятыми изменениями начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, производится следующим образом:
- при наличии АСКУ расчет производится по показаниям таких систем;
- при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из показаний ОДПУ, начисление платы производится согласно принятому решению;
- при отсутствии АСКУ начисление проводится по нормативу с последующим перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учёта
равными долями, в течение года, следующего за расчетным;
- при наличии решения общего собрания собственников в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с последующим перерасчетом по показаниям ОДПУ равными долями, в течение года, следующего за расчетным.
Собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании может быть принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по среднемесячным показаниям с последующим перерасчетом исходя из показаний ОДПУ, либо принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ, в этом случае перерасчет платы не потребуется.
Иного порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, законодательством не предусмотрено.
В силу пункта 29(4) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Дом оборудован ОДПУ электрической энергии, прибор учета находится в исправном состоянии.
Собственниками помещений Дома решение о порядке начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в Доме не принималось.
Расчет платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в Доме, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в Доме производится обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пять этажей» (далее – ООО УК «Пять этажей») исходя из фактических показаний ОДПУ электрической энергии, что является нарушением подпункта «б» пункта 29(2) Правил № 491.
При наличии ОДПУ электрической энергии и отсутствии решения общего собрания собственников помещений в Доме, размер расходов на электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, должен определяться исходя из норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в Доме, с последующим проведением перерасчета размера данных расходов в соответствии с пунктом 29(3) Правил № 491 исходя из показаний ОДПУ электрической энергии. Указанный перерасчет производится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. |
