Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ КИРОВСКОГО РАЙОНА"
№76250947600016939935

🔢 ИНН:	7604119315
🆔 ОГРН:	1077604029590
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	16.01.2025

Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области" организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ КИРОВСКОГО РАЙОНА" (ИНН: 7604119315)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области"

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7604119315
ОГРН проверяемого лица	1077604029590
Наименование проверочного листа	АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ КИРОВСКОГО РАЙОНА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Байкова Елена Михайловна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Контрольно надзорный орган

Значение	Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области"

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	-
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	№ 41-07-7/25. В силу статей 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктов 28, 30 Правил № 491, на собственника помещения в многоквартирном доме возложено бремя несения расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Частью 1 статьи 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии со статьей 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Доля каждого собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорцией, одним из показателей которой является общая площадь принадлежащего собственнику помещения. Другим показателем пропорции выступает сумма площадей всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В случае управления многократным домом управляющей организацией размер платы за жилое помещение может быть установлен двумя способами: 1) общим собранием собственников помещений в таком доме с учётом предложений управляющей организации на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ) 2) либо если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). Начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, должно производиться в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ в порядке, предусмотренном Правилами № 491. Вступившим в силу решением Кировского районного суда г. Ярославля от 07.04.2023 (дело № 2-41/2023) в отношении квартиры № 62 многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул. Кооперативная, д. 14 , корп. 2 (далее - Дом) был установлен факт самовольного присвоения дополнительной площади подвального помещения с проведением коммуникаций. В связи с чем, АО «Управдом Кировского района» в апреле 2024 года произведена корректировка общей площади жилого помещения квартиры № 62 Дома с 33,3 м2 на 56,6 м2 и выполнен перерасчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в Доме, с 01.04.2021 исходя из площади 56,6 м2. Информация о регистрации права собственности за собственником квартиры № 62 Дома в отношении общей площади принадлежащего ему помещения в размере 56,6 м2 в распоряжении инспекции отсутствует. Порядок начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в Доме, жителя квартиры № 62 Дома, предметом спора в суде при рассмотрении дела № 2-41/2023 не являлся. Таким образом, произведенный АО «Управдом Кировского района» в апреле 2024 года, перерасчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в Доме, по квартире № 62 Дома противоречит требованиям действующего законодательства (части 7, 9.2 статьи 156 ЖК РФ, часть 4 статьи 158 ЖК РФ, пункты 29(2), 29(3) Правил № 491).

Значение

№ 41-07-7/25. В силу статей 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктов 28, 30 Правил № 491, на собственника помещения в многоквартирном доме возложено бремя несения расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Частью 1 статьи 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии со статьей 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Доля каждого собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорцией, одним из показателей которой является общая площадь принадлежащего собственнику помещения. Другим показателем пропорции выступает сумма площадей всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В случае управления многократным домом управляющей организацией размер платы за жилое помещение может быть установлен двумя способами: 1) общим собранием собственников помещений в таком доме с учётом предложений управляющей организации на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ) 2) либо если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). Начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, должно производиться в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ в порядке, предусмотренном Правилами № 491. Вступившим в силу решением Кировского районного суда г. Ярославля от 07.04.2023 (дело № 2-41/2023) в отношении квартиры № 62 многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул. Кооперативная, д. 14 , корп. 2 (далее - Дом) был установлен факт самовольного присвоения дополнительной площади подвального помещения с проведением коммуникаций. В связи с чем, АО «Управдом Кировского района» в апреле 2024 года произведена корректировка общей площади жилого помещения квартиры № 62 Дома с 33,3 м2 на 56,6 м2 и выполнен перерасчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в Доме, с 01.04.2021 исходя из площади 56,6 м2. Информация о регистрации права собственности за собственником квартиры № 62 Дома в отношении общей площади принадлежащего ему помещения в размере 56,6 м2 в распоряжении инспекции отсутствует. Порядок начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в Доме, жителя квартиры № 62 Дома, предметом спора в суде при рассмотрении дела № 2-41/2023 не являлся. Таким образом, произведенный АО «Управдом Кировского района» в апреле 2024 года, перерасчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в Доме, по квартире № 62 Дома противоречит требованиям действующего законодательства (части 7, 9.2 статьи 156 ЖК РФ, часть 4 статьи 158 ЖК РФ, пункты 29(2), 29(3) Правил № 491).

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ КИРОВСКОГО РАЙОНА" №76250947600016939935