Предостережение:

• № 41-07-7/25. В силу статей 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктов 28, 30 Правил № 491, на собственника помещения в многоквартирном доме возложено бремя несения расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Частью 1 статьи 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии со статьей 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Доля каждого собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорцией, одним из показателей которой является общая площадь принадлежащего собственнику помещения. Другим показателем пропорции выступает сумма площадей всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В случае управления многократным домом управляющей организацией размер платы за жилое помещение может быть установлен двумя способами: 1) общим собранием собственников помещений в таком доме с учётом предложений управляющей организации на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ) 2) либо если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). Начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, должно производиться в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ в порядке, предусмотренном Правилами № 491. Вступившим в силу решением Кировского районного суда г. Ярославля от 07.04.2023 (дело № 2-41/2023) в отношении квартиры № 62 многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул. Кооперативная, д. 14 , корп. 2 (далее - Дом) был установлен факт самовольного присвоения дополнительной площади подвального помещения с проведением коммуникаций. В связи с чем, АО «Управдом Кировского района» в апреле 2024 года произведена корректировка общей площади жилого помещения квартиры № 62 Дома с 33,3 м2 на 56,6 м2 и выполнен перерасчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в Доме, с 01.04.2021 исходя из площади 56,6 м2. Информация о регистрации права собственности за собственником квартиры № 62 Дома в отношении общей площади принадлежащего ему помещения в размере 56,6 м2 в распоряжении инспекции отсутствует. Порядок начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в Доме, жителя квартиры № 62 Дома, предметом спора в суде при рассмотрении дела № 2-41/2023 не являлся. Таким образом, произведенный АО «Управдом Кировского района» в апреле 2024 года, перерасчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в Доме, по квартире № 62 Дома противоречит требованиям действующего законодательства (части 7, 9.2 статьи 156 ЖК РФ, часть 4 статьи 158 ЖК РФ, пункты 29(2), 29(3) Правил № 491).