Предостережение:

• № 48-07-7/25 Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, установлен пунктами 29(2), 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии с подпунктом «г» пункта 29(2) Правил № 491 в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета (далее – ОДПУ), на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, размер таких расходов определяется по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным Приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Анализ указанных формул показывает, что плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается как разница между показаниями ОДПУ коммунальных ресурсов в доме и индивидуальным потреблением во всех помещениях многоквартирного дома. Указанная разница распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями дома пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. По информации, имеющейся в распоряжении инспекции, многоквартирный дом по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с. Медягино, д.13 (далее – Дом) оборудован ОДПУ электрической энергии. Собственниками помещений Дома принято решение «производить начисление платы за электрическую энергию на общедомовые нужды по фактическому потреблению» (пункт 2 протокола № 1 от 28.10.2019). До июня 2024 года начисление платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в Доме, жителям Дома ООО «ЗУК» производило исходя из фактических объемов потребления коммунального ресурса в соответствии с требованиями пункта 29(2) Правил № 491. С июля 2024 года расчет платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в Доме, жителям Дома производится ООО «ЗУК» исходя из норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в Доме. По информации, предоставленной ООО «ЗУК», изменение порядка начисления платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в Доме, связано с переходом на прямые договоры с публичным акционерным обществом «ТНС энерго Ярославль». Перерасчет платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в Доме, за период с июля по декабрь 2024 года запланирован ООО «Заволжская управляющая компания» в 2025 году равными долями. Сведения о признании недействительным протокола № 1 от 28.10.2019 и (или) принятии собственниками помещений Дома иного решения в части платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в Доме, отсутствуют. Таким образом, производимый с июля 2024 года ООО «ЗУК», жителям Дома расчет платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в Доме, не соответствует требованиям подпункта «г» пункта 29(2) Правил № 491.