Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ"
№76250947600017011814

🔢 ИНН:	7701208190
🆔 ОГРН:	1027700082266
📍 Адрес:	150018, обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Бабича, д 10а
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	23.01.2025

Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области" организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН: 7701208190) , адрес: 150018, обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Бабича, д 10а

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области"

Регион:

Ярославская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7701208190
ОГРН проверяемого лица	1027700082266
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	150018, обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Бабича, д 10а

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лицензиатов

Подвид объекта

Значение	деятельность лицензиатов

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Андрей Валерьевич Урин

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	начальник отдела - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Контрольно надзорный орган

Значение	Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области"

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Принятие решения по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при рассмотрении обращений граждан
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Исходя из положений статей 44, 153, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дополнительная плата (выходящая за рамки тарифа за содержание и ремонт жилья) может быть установлена только в случае принятия собственниками помещений Дома соответствующего решения. Сбор платежей за добровольное страхование не входит в число услуг, оказываемых Обществом по договору управления Домом и подлежащих оплате потребителями. Заключение договора страхования и оплата указанных услуг является правом собственников жилых помещений, при этом для его реализации должно быть принято соответствующее решение на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома. Протокол общего собрания собственников с решением по вопросу включения в платежный документ дополнительной платы «Добровольное страхование» в инспекции отсутствует, ООО «ПИК-Комфорт» в адрес инспекции не предоставлен. В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (часть 2 статьи 155 ЖК РФ). В пункте 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) установлено требование к оформлению платежного документа и перечислена информация, которая подлежит указанию в платежных документах. Указанное положение регламентирует право потребителя на получение необходимой и достаточной информации о предоставлении коммунальной услуги. Согласно пункту 71 Правил № 354 примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой. Строка «Добровольное страхование» в платежных документах не является какой-либо дополнительной услугой или работой по управлению многоквартирным домом, не входит в перечень сведений, подлежащих включению в платежный документ. Согласно статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Сбор платежей за добровольное страхование не входит в число услуг, оказываемых управляющей компанией по договору управления многоквартирным домом и подлежащих оплате потребителями. Заключение договора страхования и оплата указанных услуг является правом собственников жилых помещений Дома. Соответственно, выставление в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг платы услуг по добровольному страхованию, не связанных с осуществлением деятельности по договору управления многоквартирным Домом, выходит за рамки полномочий, предоставленных управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» собственниками помещений Дома. Данной позиции придерживается и Верховный Суд Российской Федерации, который в определении от 23 сентября 2020 г. № 309-ЭС20-13251 по делу № А60-58964/2019 указал, что информация об оплате услуг добровольного страхования не входит в перечень сведений, подлежащих включению в платежный документ. Согласно пункту 33 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ» (далее – Федеральный закон № 209-ФЗ), пункту 8.3 главы 11 приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 79/пр) информация о состоянии расчетов ТСЖ за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах размещается ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным, по состоянию на 1 число месяца, следующего за расчетным. Платежные документы, выставляемые ООО «Пик-Комфорт» собственнику квартиры № 391 Дома, своевременно размещаются в ГИС ЖКХ. Инспекцией установлено, что ООО «Пик-Комфорт» в ГИС ЖКХ размещен платежный документ за ноябрь 2024 года без сведений о дополнительной услуге «Добровольное страхование», при этом потребителю направлен также платежный документ на бумажном носителе, содержащий строку «Добровольное страхование». Таким образом, в платежном документе за ноябрь 2024 года, выставленном собственнику квартиры № 391 дома посредством ГИС ЖКХ содержится неполная информация (не соответствует платежному документу на бумажном носителе). В соответствии с пунктом 3 статьи 8 данного Федерального закона № 209-ФЗ, поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе. ООО «Пик-Комфорт» нарушены требования: 1) статей 44, 153, 156, части 2 статьи 162, частей 4 и 5 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ; 3) пунктов 69, 71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: • принять меры к соблюдению действующего законодательства, в части содержания платежного документа, установленного пунктами 69, 71 Правил № 354; • привести к единому виду платежные документы в ГИС ЖКХ и на бумажном носителе (платежные документы в ГИС ЖКХ должны соответствовать платежным документам на бумажном носителе); • не допускать нарушения обязательных требований, предусмотренных действующим законодательством, в части выставления в платежных документах жителям квартиры № 391 Дома дополнительной строки «Добровольное страхование» без решения собственников общего собрания Дома.

Значение

Исходя из положений статей 44, 153, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дополнительная плата (выходящая за рамки тарифа за содержание и ремонт жилья) может быть установлена только в случае принятия собственниками помещений Дома соответствующего решения. Сбор платежей за добровольное страхование не входит в число услуг, оказываемых Обществом по договору управления Домом и подлежащих оплате потребителями. Заключение договора страхования и оплата указанных услуг является правом собственников жилых помещений, при этом для его реализации должно быть принято соответствующее решение на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома. Протокол общего собрания собственников с решением по вопросу включения в платежный документ дополнительной платы «Добровольное страхование» в инспекции отсутствует, ООО «ПИК-Комфорт» в адрес инспекции не предоставлен. В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (часть 2 статьи 155 ЖК РФ). В пункте 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) установлено требование к оформлению платежного документа и перечислена информация, которая подлежит указанию в платежных документах. Указанное положение регламентирует право потребителя на получение необходимой и достаточной информации о предоставлении коммунальной услуги. Согласно пункту 71 Правил № 354 примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой. Строка «Добровольное страхование» в платежных документах не является какой-либо дополнительной услугой или работой по управлению многоквартирным домом, не входит в перечень сведений, подлежащих включению в платежный документ. Согласно статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Сбор платежей за добровольное страхование не входит в число услуг, оказываемых управляющей компанией по договору управления многоквартирным домом и подлежащих оплате потребителями. Заключение договора страхования и оплата указанных услуг является правом собственников жилых помещений Дома. Соответственно, выставление в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг платы услуг по добровольному страхованию, не связанных с осуществлением деятельности по договору управления многоквартирным Домом, выходит за рамки полномочий, предоставленных управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» собственниками помещений Дома. Данной позиции придерживается и Верховный Суд Российской Федерации, который в определении от 23 сентября 2020 г. № 309-ЭС20-13251 по делу № А60-58964/2019 указал, что информация об оплате услуг добровольного страхования не входит в перечень сведений, подлежащих включению в платежный документ. Согласно пункту 33 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ» (далее – Федеральный закон № 209-ФЗ), пункту 8.3 главы 11 приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 79/пр) информация о состоянии расчетов ТСЖ за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах размещается ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным, по состоянию на 1 число месяца, следующего за расчетным. Платежные документы, выставляемые ООО «Пик-Комфорт» собственнику квартиры № 391 Дома, своевременно размещаются в ГИС ЖКХ. Инспекцией установлено, что ООО «Пик-Комфорт» в ГИС ЖКХ размещен платежный документ за ноябрь 2024 года без сведений о дополнительной услуге «Добровольное страхование», при этом потребителю направлен также платежный документ на бумажном носителе, содержащий строку «Добровольное страхование». Таким образом, в платежном документе за ноябрь 2024 года, выставленном собственнику квартиры № 391 дома посредством ГИС ЖКХ содержится неполная информация (не соответствует платежному документу на бумажном носителе). В соответствии с пунктом 3 статьи 8 данного Федерального закона № 209-ФЗ, поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе. ООО «Пик-Комфорт» нарушены требования: 1) статей 44, 153, 156, части 2 статьи 162, частей 4 и 5 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ; 3) пунктов 69, 71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: • принять меры к соблюдению действующего законодательства, в части содержания платежного документа, установленного пунктами 69, 71 Правил № 354; • привести к единому виду платежные документы в ГИС ЖКХ и на бумажном носителе (платежные документы в ГИС ЖКХ должны соответствовать платежным документам на бумажном носителе); • не допускать нарушения обязательных требований, предусмотренных действующим законодательством, в части выставления в платежных документах жителям квартиры № 391 Дома дополнительной строки «Добровольное страхование» без решения собственников общего собрания Дома.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" №76250947600017011814