Предостережение:

• 255-07-7/2025 поступили сведения о следующих действиях (бездействии): нарушение в части ведения закрытым акционерным обществом «Верхневолжская управляющая компания» (далее – ЗАО «Верхневолжская управляющая компания») реестра собственников многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул. Балтийская, д. 3 (далее – Дом) и порядка начисления жителям Дома платы коммунальную услугу по отоплению, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в Доме. ___________________________________________________________________________ Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 2) Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). 3) Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, должно производиться в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ в порядке, предусмотренном пунктами 29(2), 29(3) Правил № 491, по формулам 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам № 354. Размер расходов жителей за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется на основании фактических показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ОДПУ) при наличии автоматизированной информационно-измерительной системы учета в многоквартирном доме (подпункт «д» пункта 29(2) Правил № 491) или при принятии собственниками соответствующего решения на общем собрании (подпункт «г» пункта 29(2) Правил № 491). В остальных случаях при наличии ОДПУ размер указанных расходов определяется исходя из норматива соответствующего вида коммунального ресурса (подпункт «б» пункта 29(2) Правил № 491), либо из среднемесячного объема потребления (при наличии соответствующего решения собственников, подпункт «в» пункта 29(2) Правил № 491) с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний ОДПУ в порядке, предусмотренном пунктом 29(3) Правил № 491. При отсутствии ОДПУ размер расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с подпунктом «а» пункта 29(2) Правил № 354 исходя из норматива соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Иного порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, законодательством не предусмотрено. Порядок платы за коммунальную услугу по отоплению предусмотрен пунктом 42(1) Правил № 354. Согласно данным технического паспорта Дома площадь жилых помещений Дома составляет 7946,7 м2; нежилых помещений Дома: автостоянка – 538,0 м2 , хозяйственные кладовые – 243 м2. Таким образом, площадь жилых и нежилых помещений Дома Sоб = 8727,7 м2. Показатели общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (Sоб ) участвуют в расчетах платы за коммунальную услугу по отоплению и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии решения собственников помещений Дома, принятого в соответствии с пунктом 9.2 статьи 156 ЖК РФ, расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в Доме, в соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 29(2) Правил № 491 должен производится ЗАО ««Верхневолжская управляющая компания» исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в Доме, с перерасчетом размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний ОДПУ в порядке, предусмотренном пунктом 29(3) Правил № 491. По информации, предоставленной ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», расчет норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в Доме, а также расчет платы за коммунальную услугу по отоплению, производился ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» исходя из площади жилых и нежилых помещений Дома 8484,7 м2 (7946,7 м2 +538,0 м2 ). В 2022 -2024 гг. в управляющую компанию поступала информация о регистрации прав собственников на кладовки, в связи с чем, общая площадь помещений Дома изменялась. При расчетах платы ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» в период с февраля 2022 года по октябрь 2023 года использовался показатель Sоб = 8489,4 м2; в период с ноября 2023 года по февраль 2024 года Sоб = 8496,4 м2; в период с марта 2024 года по январь 2025 года Sоб = 8503,0 м2. К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией), коммерческие помещения (различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме), либо кладовые для хранения личных вещей. У нежилых помещений имеются собственники, на них должны быть оформлены права собственности конкретным юридическим или физическим лицом, как и для квартир. Согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» не соблюдены требования положений части 3.1 статьи 45 ЖК РФ по ведению реестра собственников Дома, в соответствии со сведениями, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, с учетом соотнесения кадастровых номеров помещений с информацией о их собственниках, что привело к отсутствию актуального реестра собственников Дома. ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» нарушены права и законные интересы собственников помещений Дома в части определения платы за жилищно-коммунальные услуги, при расчетах которых участвуют показатели общей площади (жилых и нежилых помещений) Дома, (пункт 29 Правил № 491, пункт 42(1) Правил № 354).