РОСПРОВЕРКИ

Проверка ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЕРХНЕВОЛЖСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
№76250947600017205563

🔢 ИНН:
7606070954
🆔 ОГРН:
1087606003847
📍 Адрес:
150006, обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Балтийская, д 3
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
12.02.2025

Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области" организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЕРХНЕВОЛЖСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 7606070954) , адрес: 150006, обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Балтийская, д 3

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области"
Регион:
Ярославская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7606070954
ОГРН проверяемого лица 1087606003847
Наименование проверочного листа ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЕРХНЕВОЛЖСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 150006, обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Балтийская, д 3

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лицензиатов

Подвид объекта

Значение деятельность лицензиатов

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Байкова Елена Михайловна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Контрольно надзорный орган

Значение Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области"

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате -
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 255-07-7/2025 поступили сведения о следующих действиях (бездействии): нарушение в части ведения закрытым акционерным обществом «Верхневолжская управляющая компания» (далее – ЗАО «Верхневолжская управляющая компания») реестра собственников многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул. Балтийская, д. 3 (далее – Дом) и порядка начисления жителям Дома платы коммунальную услугу по отоплению, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в Доме. ___________________________________________________________________________ Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 2) Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). 3) Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, должно производиться в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ в порядке, предусмотренном пунктами 29(2), 29(3) Правил № 491, по формулам 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам № 354. Размер расходов жителей за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется на основании фактических показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ОДПУ) при наличии автоматизированной информационно-измерительной системы учета в многоквартирном доме (подпункт «д» пункта 29(2) Правил № 491) или при принятии собственниками соответствующего решения на общем собрании (подпункт «г» пункта 29(2) Правил № 491). В остальных случаях при наличии ОДПУ размер указанных расходов определяется исходя из норматива соответствующего вида коммунального ресурса (подпункт «б» пункта 29(2) Правил № 491), либо из среднемесячного объема потребления (при наличии соответствующего решения собственников, подпункт «в» пункта 29(2) Правил № 491) с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний ОДПУ в порядке, предусмотренном пунктом 29(3) Правил № 491. При отсутствии ОДПУ размер расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с подпунктом «а» пункта 29(2) Правил № 354 исходя из норматива соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Иного порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, законодательством не предусмотрено. Порядок платы за коммунальную услугу по отоплению предусмотрен пунктом 42(1) Правил № 354. Согласно данным технического паспорта Дома площадь жилых помещений Дома составляет 7946,7 м2; нежилых помещений Дома: автостоянка – 538,0 м2 , хозяйственные кладовые – 243 м2. Таким образом, площадь жилых и нежилых помещений Дома Sоб = 8727,7 м2. Показатели общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (Sоб ) участвуют в расчетах платы за коммунальную услугу по отоплению и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии решения собственников помещений Дома, принятого в соответствии с пунктом 9.2 статьи 156 ЖК РФ, расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в Доме, в соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 29(2) Правил № 491 должен производится ЗАО ««Верхневолжская управляющая компания» исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в Доме, с перерасчетом размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний ОДПУ в порядке, предусмотренном пунктом 29(3) Правил № 491. По информации, предоставленной ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», расчет норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в Доме, а также расчет платы за коммунальную услугу по отоплению, производился ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» исходя из площади жилых и нежилых помещений Дома 8484,7 м2 (7946,7 м2 +538,0 м2 ). В 2022 -2024 гг. в управляющую компанию поступала информация о регистрации прав собственников на кладовки, в связи с чем, общая площадь помещений Дома изменялась. При расчетах платы ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» в период с февраля 2022 года по октябрь 2023 года использовался показатель Sоб = 8489,4 м2; в период с ноября 2023 года по февраль 2024 года Sоб = 8496,4 м2; в период с марта 2024 года по январь 2025 года Sоб = 8503,0 м2. К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией), коммерческие помещения (различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме), либо кладовые для хранения личных вещей. У нежилых помещений имеются собственники, на них должны быть оформлены права собственности конкретным юридическим или физическим лицом, как и для квартир. Согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» не соблюдены требования положений части 3.1 статьи 45 ЖК РФ по ведению реестра собственников Дома, в соответствии со сведениями, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, с учетом соотнесения кадастровых номеров помещений с информацией о их собственниках, что привело к отсутствию актуального реестра собственников Дома. ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» нарушены права и законные интересы собственников помещений Дома в части определения платы за жилищно-коммунальные услуги, при расчетах которых участвуют показатели общей площади (жилых и нежилых помещений) Дома, (пункт 29 Правил № 491, пункт 42(1) Правил № 354).

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой