Предостережение:

• - части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Порядок установления платы для жилых помещений в многоквартирных домах регламентирован положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ), а при отсутствии такого решения на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). Согласно сведениям, имеющимся в распоряжении инспекции, установлено следующее. Собственниками помещений в многоквартирном доме № 33 в рп. Лесная Поляна Ярославского района (далее - МКД) выбран способ управления управляющей организацией, ООО «Заволжская управляющая компания», заключен договор управления от 11.06.2019. Согласно данному договору стороны согласовали существенные условия, в том числе, по вопросу размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. 2 Так согласно пункту 5.1.2 договора управления от 11.06.2019 плата за содержание и ремонт помещений определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, если соответствующее решение не принято, к расчетам применяется тариф, установленный органом местного самоуправления. Протоколом от 11.06.2019 собственниками принято решение о применении размера платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, утвержденном Решением Муниципалитета Совета городского поселения Лесная поляна. Кроме того, договором управления согласован перечень услуг (работ) по управлению МКД (приложение № 3 к договору управления от 11.06.2019). В настоящий момент собственниками помещений в МКД принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в размере 22, 05 руб./м2, которое оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 24.12.2024 (далее – протокол от 24.12.2024). Протокол от 24.12.2024 в установленном порядке поступил в инспекцию на хранение в порядке статьи 46 ЖК РФ. Согласно протоколу от 24.12.2024 решение принято 62,3 % голосов от общего числа, что составило 2 665, 77 м2. Кворум имеется, что также отражено в протоколе от 24.12.2024. Из анализа платежного документа по кв. 56 МКД за январь 2025 года следует, что ООО «Заволжская управляющая компания» выставляет плату за жилое помещение в размере 25, 96 руб. с м2 в соответствии с Решением Муниципального Совета городского поселения Лесная поляна Ярославского муниципального района от 25.12.2024 № 33 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в городском поселении Лесная Поляна с 01.01.2025 по 31.12.2025» (далее – Решение Муниципального Совета от 25.12.2024). С учетом изложенного, принимая во внимание положения статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилых помещений в МКД выставляется без учета решения, принятого собственниками помещений МКД, оформленного протоколом от 24.12.2024.