Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ КРАСНОПЕРЕКОПСКОГО РАЙОНА"
№76250947600017467552

🔢 ИНН:
7604119467
🆔 ОГРН:
1077604029744
📍 Адрес:
150048, обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Ньютона, д 32 к 2
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
12.03.2025

Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области" организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ КРАСНОПЕРЕКОПСКОГО РАЙОНА" (ИНН: 7604119467) , адрес: 150048, обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Ньютона, д 32 к 2

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7604119467
ОГРН проверяемого лица 1077604029744
Наименование проверочного листа АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ КРАСНОПЕРЕКОПСКОГО РАЙОНА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 150048, обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Ньютона, д 32 к 2

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лицензиатов

Подвид объекта

Значение деятельность лицензиатов

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Байкова Елена Михайловна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Контрольно надзорный орган

Значение Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области"

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате частьь 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 352-07-7/25 поступили сведения о следующих действиях (бездействии): нарушение в части порядка начисление платы за содержание жилого(нежилого) помещения жителям многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул. Ньютона, д. 32, корп. 3 (далее – Дом). Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ). ЖК РФ устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ). В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена частью 2 статьи 154 ЖК РФ, а именно данная плата состоит из: 1) платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взноса на капитальный ремонт; 3) платы за коммунальные услуги (в соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами). Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ), а при отсутствии такого решения на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). Органы местного самоуправления при установлении размера платы вправе руководствоваться Методическими рекомендациями по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы, утвержденными Приказом Минстроя России от 06.04.2018 № 213/пр. В г. Ярославле плата за жилое помещение устанавливается постановлением мэрии г. Ярославля от 31.10.2017 № 1494 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле» (далее – Постановление № 1494). Дом находится в управлении акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (далее – АО «Управдом Красноперекопского района») на основании договора управления Домом № б/н от 11.05.2022 (далее – Договор управления), утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений в Доме № 1 от 11.05.2022 (протокол № 1 от 11.05.2022). Условиями договора управления Домом собственниками помещений Дома согласованы условия относительно порядка определения размера платы за содержание жилого/нежилого помещения в Доме, а именно, пунктом 4. 2 Договора управления предусмотрено, что размер ежемесячных платежей за содержание жилого/нежилого помещения на момент заключения настоящего договора за 1 кв.м. составляет 21,00 руб. Указанный размер платы действует в течении 1 года со дня заключения настоящего договора. В случае пролонгации срока действия договора принимается тариф, предложенный управляющей организацией и принятый решением собрания собственников жилья. Данные изменения применяются к отношениям сторон с момента пролонгации договора. В указанный размер платы за содержание жилого(нежилого) помещения не входят системы дымоудаления и противопожарной защиты, техническое обслуживание и ремонт коллективных приборов учета и регулирования, диагностирование внутридомового газового оборудования. Плата за указанные услуги будет равной стоимости по договору, заключенному между управляющей организацией и специализированными (подрядными) организациями. В указанный размер платы за содержание жилого также не входит плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества Дома. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества Дома, определяется в порядке, предусмотренном ЖК и решением общего собрания собственников. Условия Договора управления утверждены с 01.06.2022 (пункт 5 протокола № 1 от 11.05.2022). Вместе с тем, согласно пункту 2 протокола общего собрания собственников помещений в Доме № 1 от 08.12.2022 принято решение об установлении платежа за текущий ремонт: установить платеж за текущий ремонт в размере 3 руб с 1 кв.м жилого/нежилого помещения в месяц с 01.12.2022 (далее – протокол № 1 от 01.12.2022). В распоряжении инспекции, иных решений собственников помещений Дома относительно размера платы за содержание жилого/нежилого помещения в Доме, не имеется. Таким образом, размер платы установленный решением собственников помещений Дома (пункт 4.2 Договора управления, пункт 6 протокола № 1 от 11.05.2022) подлежал применению с июня 2022 года по май 2023 года. С июня 2023 года при отсутствии решений об установлении размера платы за содержание жилого помещения, размер платы за содержание жилого помещения в Доме в силу части 4 статьи 158 ЖК РФ должен определяться на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления. Исходя из анализа платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января по декабрь 2024 года, по квартире № 78 Дома установлено, что размер платы за содержание жилого помещения применялся в размере, отличном от установленного Постановлением № 1494. В январе 2025 года расчет платы за содержание жилого/нежилого помещения в Доме произведен АО «Управдом Красноперекопского района» в соответствии с пунктом 3 Приложения № 1 Постановления № 1494 (в редакции от 24.06.2024 № 550, от 24.12.2024 № 1140) с учетом раздела «Кроме того» Приложения № 1 к Постановлению № 1494 и Примечания к Постановлению №1494. Также в указанном расчетном периоде начислена плата за текущий ремонт в размере, установленном протоколом № 1 от 01.12.2022. Вместе с тем, согласно Постановлению № 1494 плата за текущий ремонт является составляющей платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме и согласно подпункту 3.4 пункта 3 Приложения № 1 Постановления № 1494 составляет 4,35 руб. за м2.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой