Предостережение:

• 356-07-7/25 поступили сведения о следующих действиях (бездействии): нарушение в части порядка начисление платы за содержание жилого(нежилого) помещения жителям многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул. Суздальская, д. 180 (далее – Дом). ____________________________________________________________________________ Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ). ЖК РФ устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ). В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ), а при отсутствии такого решения на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). Собственниками помещений в Доме выбран способ управления управляющей организацией, НАО «Управдом Фрунзенского района», заключен договор управления № С180/2019 от 01.03.2019 (далее – договор управления). В настоящий момент собственниками помещений Дома принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2025 в размере 23,88 руб./м2, которое оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в Доме №С180/01/2024 от 28.12.2024 (далее – протокол от 28.12.2024). Согласно протоколу от 28.12.2024 решение принято 64,1 % голосов от общего числа. Кворум имеется, что также отражено в протоколе от 28.12.2024. Из анализа платежного документа по квартире 55 Дома за январь 2025 года следует, что НАО «Управдом Фрунзенского района» выставляет плату за жилое помещение в размере 29,86 руб. с м2 в соответствии пунктом 3 Приложения № 1 постановления мэрии г. Ярославля от 31.10.2017 № 1494 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле» (далее – Постановление № 1494) (в редакции от 24.06.2024 № 550, от 24.12.2024 № 1140) с учетом раздела «Кроме того» Приложения № 1 к Постановлению № 1494 и Примечания к Постановлению №1494. Таким образом, плата за содержание жилого помещения жителям Дома выставляется НАО «Управдом Фрунзенского района» без учета решения, принятого собственниками помещений Дома, оформленного протоколом от 28.12.2024, что является нарушением требований статьи 156 ЖК РФ.