|
Значение |
358-07-7/25
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
нарушение в части порядка начисления обществом с ограниченной ответственностью «Ростовская управляющая компания» (далее – ООО «РУК») платы за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Ярославская область, г. Ростов Великий, ул. п. Фабрики Рольма, д. 3 (далее – Дом), и отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в Доме.
Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
2) Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).
3) Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
ЖК РФ устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Для собственника помещения в многоквартирном доме в силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды, электроэнергии, сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения.
Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, должно производиться в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ в порядке, предусмотренном пунктами 29(2), 29(3) Правил № 491, по формулам 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам № 354.
Размер расходов жителей за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется на основании фактических показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ОДПУ) при наличии автоматизированной информационно-измерительной системы учета в многоквартирном доме (подпункт «д» пункта 29(2) Правил № 491) или при принятии собственниками соответствующего решения на общем собрании (подпункт «г» пункта 29(2) Правил № 491).
В остальных случаях при наличии ОДПУ размер указанных расходов определяется исходя из норматива соответствующего вида коммунального ресурса (подпункт «б» пункта 29(2) Правил № 491), либо из среднемесячного объема потребления (при наличии соответствующего решения собственников, подпункт «в» пункта 29(2) Правил № 491) с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний ОДПУ в порядке, предусмотренном пунктом 29(3) Правил № 491.
При отсутствии ОДПУ размер расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с подпунктом «а» пункта 29(2) Правил № 354 исходя из норматива соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Иного порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, законодательством не предусмотрено.
По информации, имеющейся в распоряжении инспекции, Дом оборудован ОДПУ холодной воды.
Расчет платы за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в Доме, и отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в Доме, при отсутствии решения собственников помещений Дома, принятого в соответствии с пунктом 9.2 статьи 156 ЖК РФ, ООО «РУК» в 2024 году осуществляло исходя из норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в Доме, что соответствует требованиям подпункта «б» пункта 29(2) Правил № 491.
В январе 2025 года ООО «РУК» проведен перерасчет размера расходов на холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, и отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в Доме, за 2024 года исходя из показаний ОДПУ холодной воды.
В соответствии с положениями подпункта «а» пункта 29(3) Правил
№ 491 перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом.
Произведенный ООО «РУК» перерасчет платы за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, и отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в Доме, противоречит требованиям подпункта «а» пункта 29(3) Правил № 491. |
