|
Значение |
Согласно пункту 40 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ», пункту 19 главы 11 приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ», пункту 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 срок для ответа на обращение собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 Правил № 416, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией обращения.
В адрес ООО УК «Жилстандарт» через ГИС ЖКХ поступили следующие обращения:
• от 15.01.2025 № 76-2025-2073, срок ответа – до 29.01.2025, ответ не представлен, срок нарушен;
• от 11.01.2025 № 76-2025-1239, срок ответа – до 27.01.2025, ответ не представлен, срок нарушен;
• от 02.02.2025 № 76-2025-4912, срок ответа – до 17.02.2025, ответ не представлен, срок нарушен;
• от 26.02.2025 № 76-2025-9140, срок ответа – до 12.03.2025, ответ не представлен, срок нарушен.
Согласно пункту 36 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ, пунктам 18.2, 18.3, 18.4 главы 11 приказа № 79/пр информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, в случае если управляющая организация, является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания, а также в случае представления инициатором собрания в управляющую организацию, документов (сообщений, протоколов, решений) о проведении общего собрания подлежит размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) не позднее 10 дней со дня принятия решений.
В рамках уточнения информации при рассмотрении Вашего обращения инспекцией установлено, что в период с января 2022 года по декабрь 2024 года собственниками помещений в доме проведены два общих собрания, по результатам которых составлены протоколы от 04.05.2022 № 1 и от 11.10.2022 № 1. Инициатором указанных общих собраний являлся Фомин Сергей Александрович (собственник квартиры № 449 дома). Из анализа информации, размещенной в ГИС ЖКХ, инспекцией установлено, что в разделе «договоры управления и уставы» размещены протоколы общих собраний от 04.05.2022 и от 11.10.2022 без приложения решений, в разделе «голосование» вышеуказанные протоколы не размещены. Протокол общего собрания собственников от 04.05.2022 № 1 20.05.2022 поступил в адрес инспекции в рамках требований части 1.1 статьи 46 ЖК РФ, протокол от 11.10.2022 № 1 и иные протоколы общих собраний в адрес инспекции не поступали.
ООО УК «Жилстандарт» нарушены требования:
1) частей 4 и 5 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2) пункта 36, 40 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ;
3) пункта 18, 19 главы 11 приказа от 29.02.2016 № 79/пр;
4) пункта 36 Правил № 416
5) подпунктов а), б), г) пункта 10 а), в), з) пункта 11, пункта 6 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491;
6) пункта 4.8.14, 4.2.1.1, 4.2.1.14 Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены Постановлением Госстроя и от 27.09.2003 № 170;
7) пункта 3, 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;
8) подпунктов «а» «б» пункта 3 постановления Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»..
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
• разместить в ГИС ЖКХ в разделе «Голосование» протоколы общих собраний от 04.05.2022 и от 11.10.2022, а также результаты голосования участников общего собрания по каждому вопросу;
• разместить в ГИС ЖКХ ответы на обращения от 15.01.2025 № 76-2025-2073, от 11.01.2025 № 76-2025-1239, от 02.02.2025 № 76-2025-4912, от 26.02.2025 № 76-2025-9140;
• не допускать нарушения установленных сроков при размещении ответов на обращения граждан в ГИС ЖКХ;
• о недопустимости ненадлежащего технического состояния стен входной группы подъезда № 2 дома и санитарного состояния мест общего пользования подъезда № 2. |