Предостережение:

• 601-07-7/2025 нарушение в части порядка начисления обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищный стандарт» (далее – ООО УК «ЖИЛСТАНДАРТ») платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Ярославская область, Ярославский район, п. Красный Бор, ул. Заволжская, д. 2 (далее – Дом). ___________________________________________________________________________ Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 2) Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) 3) Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) Порядок установления платы для жилых помещений в многоквартирных домах регламентирован положениями ЖК РФ и некоторыми иными нормативными правовыми актами. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ), а при отсутствии такого решения на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). По информации, имеющейся в распоряжении инспекции, на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 24.12.2024 (далее – протокол № 1), между собственниками помещений в Доме и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный Стандарт» (далее – ООО УК «Жилищный Стандарт») заключен договор управления Домом от 24.12.2024. Размер платы за содержание и ремонт жилья в Доме установлен и составляет - 24,80 руб. с м2 общей площади жилого (нежилого) помещения в Доме (пункт 4 протокола № 1). Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения в Доме установлен общим собранием собственников помещений в Доме в порядке части 7 статьи 156 ЖК РФ. Пунктом 4 протокола № 1 также установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилья ежегодно (в начале календарного года (1января), начиная с 01.01.2025) индексируется в размере 5% от текущего размера. Сведений об основаниях произведенного перерасчета платы за содержание жилого помещения, произведенного ООО УК «Жилищный Стандарт» в феврале 2025 года жителям квартиры № 215 Дома, в распоряжение инспекции не представлено. В платежном документе за февраль 2025 года информация об основаниях перерасчета платы также отсутствует. Вместе с тем, перечень обязательных сведений, которые должен содержать платежный документ, представляемый потребителям исполнителем, предусмотрен пунктом 69 Правил № 354. В соответствии с подпунктом «ж» пункта 69 Правил № 354 в случае произведения перерасчета платы на исполнителе лежит обязанность указать в платежном документе основания данного перерасчета. Относительно порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в Доме, установлено следующее. Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, должно производиться в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ в порядке, предусмотренном пунктами 29(2), 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), по формулам 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам № 354. Размер расходов жителей за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется на основании фактических показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ОДПУ) при наличии автоматизированной информационно-измерительной системы учета в многоквартирном доме (подпункт «д» пункта 29(2) Правил № 491) или при принятии собственниками соответствующего решения на общем собрании (подпункт «г» пункта 29(2) Правил № 491). В остальных случаях при наличии ОДПУ размер указанных расходов определяется исходя из норматива соответствующего вида коммунального ресурса (подпункт «б» пункта 29(2) Правил № 491), либо из среднемесячного объема потребления (при наличии соответствующего решения собственников, подпункт «в» пункта 29(2) Правил № 491) с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний ОДПУ в порядке, предусмотренном пунктом 29(3) Правил № 491. При отсутствии ОДПУ размер расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с подпунктом «а» пункта 29(2) Правил № 354 исходя из норматива соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Иного порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, законодательством не предусмотрено. Дом оборудован ОДПУ холодной воды и электрической энергии. В распоряжении инспекции решения общего собрания собственников помещений Дома о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из показаний ОДПУ или среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с последующим перерасчетом по показаниям ОДПУ, не имеется. Расчет платы за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в Доме, и отведение сточных вод (холодной воды) в целях содержания общего имущества в Доме, ООО УК «Жилищный Стандарт» осуществляет исходя из показаний норматива потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества, что соответствует требованиям подпункт «б» пункта 29(2) Правил № 491. Расчет платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в Доме, при отсутствии решения собственников помещений Дома, принятого в соответствии с пунктом 9.2 статьи 156 ЖК РФ, с 01.01.2025 ООО УК «Жилищный Стандарт» осуществляет исходя из показаний ОДПУ электрической энергии. Вместе с тем, в соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 29(2) Правил № 491, при отсутствии соответствующего решения собственников помещений Дома, расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в Доме, должен производится исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в Доме, с последующим перерасчетом размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний ОДПУ, по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом (подпункт «а» пункта 29(3) Правил № 491). Таким образом, ООО УК «Жилищный Стандарт» нарушен порядок расчета платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в Доме; производимый ООО УК «Жилищный Стандарт» расчет противоречит требованиям подпункта «б» пункта 29(2) Правил № 491 и подпункта «а» пункта 29(3) Правил № 491.