Предостережение:

• 851-07-7/25 от 08.07.2025 нарушение в части правомерности начисления обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт» (далее – ООО «Эксперт») платы за коммунальную услугу по отоплению жителям многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул. Максимова, д. 4а (далее – Дом). ___________________________________________________________________________ Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1. Жилищный Кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) 2) Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Расчет платы за коммунальные услуги должен производиться в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). В соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354, в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета (далее - ОДПУ) тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета (далее - ИПУ) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(7) Приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний ИПУ и ОДПУ тепловой энергии: где Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный - в i-м помещении, оборудованном ИПУ тепловой энергии, на основании показаний ИПУ тепловой энергии, - в i-м помещении, не оборудованном ИПУ тепловой энергии, - исходя из площади такого помещения по формуле 3(7): где Si - общая площадь i-го помещения в многоквартирном доме; Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации. - сумма объемов (количества) тепловой энергии, определенных по показаниям ИПУ тепловой энергии за расчетный период; - сумма площадей i-х помещений в многоквартирном доме, оборудованных ИПУ тепловой энергии, с применением показаний которых осуществляется расчет платы. Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний ОДПУ тепловой энергии. При этом согласно пункту 2 Правил № 354, ОДПУ является средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объёмов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Поставка тепловой энергии в жилые помещения Дома, помещения автостоянок, нежилые помещения подвала (кладовки) с января 2025 года производит публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее – ПАО «ТГК-2») в соответствии с договором теплоснабжения № 3543 от 24.01.2025, заключенным с ООО «Эксперт». Поставка тепловой энергии в нежилые помещения 1 этажа Дома № 1-5 – в соответствии с договором теплоснабжения, заключенным ПАО «ТГК-2» с правообладателем данных нежилых помещений. Дом оборудован двумя узлами учета тепловой энергии и теплоносителя. Узел учета № 1 определяет потребление тепловой энергии и теплоносителя в жилых помещениях Дома, общей площадью 1703,5 м2, нежилых помещений подвала Дома (кладовки), неотапливаемая площадь которых составляет 46 м2. Узел учета № 2 определяет потребление тепловой энергии и теплоносителя автостоянки, общей площадью 582,2 м2. Согласно акту периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя от 01.08.2024 узел учета № 1 соответствует требованиям Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 (далее – Правила № 1034) и допущен в эксплуатацию с 01.08.2024 до 18.06.2028. Согласно акту периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя от 01.11.2023 узел учета № 2 соответствует требованиям Правил № 1034 и допущен в эксплуатацию с 01.11.2023 до 18.09.2026. Часть жилых помещений, в том числе квартира № 17 Дома, оборудованы индивидуальными приборами учета (далее – ИПУ) тепловой энергии. Начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в период с января по май 2025 года произведено ООО «Эксперт» собственникам жилых помещений Дома (1703,5 м2), в том числе по квартире № 17 Дома, без учета площади нежилых помещений (кладовок (46 м2), автостоянки (582,2 м2), исходя из объема потребления тепловой энергии по показаниям ОДПУ, что является нарушением пункта 42(1) Правил № 354 и формул 3(1) и 3(7) Приложения № 2 к Правилам № 354.