Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 11 » августа 2025 г. № 951-07-7/25 1.ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАВОЛЖСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» ОГРН: 1077627000472, ИНН: 7627030906, КПП: 762701001 Адрес: 150510, Ярославская область, Ярославский район, д. Кузнечиха, ул. Центральная, д. 40. ____________________________________________________________________________ (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): нарушение в части порядка начисления обществом с ограниченной ответственностью «Заволжская управляющая компания» (далее – ООО «ЗУК») платы за содержании жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Ярославская область, Ярославский район, р.п. Лесная Поляна, д. 33 (далее – Дом). ___________________________________________________________________________ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Прядок установления платы для жилых помещений в многоквартирных домах регламентирован положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ), а при отсутствии такого решения на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). Согласно сведениям, имеющимся в распоряжении инспекции, установлено следующее. Собственниками помещений в Доме выбран способ управления управляющей организацией, общество с ограниченной ответственностью «Заволжская управляющая компания» (далее – ООО «ЗУК»), заключен договор управления № 1-38 от 11.06.2019 (далее – договор управления). В настоящий момент собственниками помещений в Доме принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2025 в размере 22,05 руб./м2, которое оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в Доме № 1 от 24.12.2024 (далее – протокол от 24.12.2024). Согласно протоколу от 24.12.2024 решение принято 62,3 % голосов от общего числа. Кворум имеется, что также отражено в протоколе от 24.12.2024. Из анализа платежных документов по квартире 56 Дома за период с января по июль 2025 года следует, что ООО «ЗУК» выставляет плату за жилое помещение в размере отличном от установленного протоколом от 24.12.2024. Таким образом, плата за содержание жилого помещения жителям Дома выставляется НАО «Управдом Фрунзенского района» без учета решения, принятого собственниками помещений Дома, оформленного протоколом от 24.12.2024, что является нарушением требований статьи 156 ЖК РФ.