Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "КАМЕННИКИ"
№76250947600019053438

🔢 ИНН:	7610135555
🆔 ОГРН:	1227600001188
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.08.2025

Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области" организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "КАМЕННИКИ" (ИНН: 7610135555)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области"

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Ярославской Области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7610135555
ОГРН проверяемого лица	1227600001188
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "КАМЕННИКИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лицензиатов

Подвид объекта

Значение	деятельность лицензиатов

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Силантьева Наталья Рафиковна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Контрольно надзорный орган

Значение	Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области"

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	-
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) взаимоотношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией строятся на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Существенными условиями договора управления многоквартирным домом в соответствии с положениями части 3 статьи 162 ЖК РФ являются перечень услуг и работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги. В соответствии с положениями части 7 статьи 156 ЖК РФ, пунктом 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений в многоквартирном доме, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В силу части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 2 статьи 45 ЖК РФ любой собственник помещений вправе инициировать проведение общего собрания, включив в повестку дня вопрос об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Принятое в установленном порядке решение общего собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Таким образом, управляющая компания вправе применять ставку платы на содержание жилого помещения не произвольно, а с учетом решения собственников помещений в доме, и только при условии отсутствия такого решения подлежит применению ставка, утвержденная органом местного самоуправления. Данная правовая позиция подтверждена Апелляционным определением Свердловского областного суда от 27.06.2023 по делу № 33-8736/2023. Дом находится в управлении ООО «УК «Каменники» на основании договора управления от 01.10.2023 № 37 (далее – Договор управления). Собственниками помещений Дома принято решение, оформленное протоколом от 30.09.2023 № 12, об утверждении размера платы за содержание общедомового имущества размере 16,10 руб. с кв.м. в месяц без уборки лестничных клеток. Условиями Договора управления собственниками согласованы условия относительно порядка определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, пунктом 3.2 Договора управления предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в Доме определяется на общем собрании собственников помещений в Доме. Размер ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения на момент заключения настоящего договора составляет 16,10 руб. за 1 кв. м. (п. 3.2. Договора). На следующий период действия договора плата ежегодно индексируется на индекс инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей. В соответствии с пунктом 5.1. Договора управления, договор вступает в силу с 01.10.2023 и действует 5 лет с возможностью последующей пролонгации. Принимая во внимание дату заключения договора и срок его действия во взаимосвязи с положением ЖК РФ в части установления размера платы за содержание жилого помещения на срок не менее чем один год, плата за жилое помещение в размере 16,10 руб. была установлена до истечения расчётного периода - сентябрь 2024 года. По истечению годичного срока действия размера платы управляющая организация вправе применить индекс инфляции, установленный уполномоченным органом, согласно пунктом 3.8 Договора. Для установления размера платы за содержание жилого помещения необходимо применение индекса потребительских цен (далее – ИПЦ) на жилищные услуги по Ярославской области, установленного Федеральной службой государственной статистики по Ярославской области. Таким образом, с учетом применения ИПЦ на жилищные услуги по Ярославской области, размер платы за содержание жилого помещения в Доме в период с октября 2024 года по 30 сентябрь 2025 года должен составлять 18,27 руб. за 1 кв. м. Из анализа платежных документов по кв. 40 Дома, установлено, в период с января 2024 года по июнь 2024 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 16,10 руб. с кв.м., в период с июля 2024 года по декабрь 2024 года – 17,66 руб. с кв.м., с января 2025 года по июнь 2025 года - 19,34 руб. с кв.м., в июле 2025 года – 20,81 руб. с кв.м.

Значение

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) взаимоотношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией строятся на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Существенными условиями договора управления многоквартирным домом в соответствии с положениями части 3 статьи 162 ЖК РФ являются перечень услуг и работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги. В соответствии с положениями части 7 статьи 156 ЖК РФ, пунктом 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений в многоквартирном доме, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В силу части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 2 статьи 45 ЖК РФ любой собственник помещений вправе инициировать проведение общего собрания, включив в повестку дня вопрос об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Принятое в установленном порядке решение общего собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Таким образом, управляющая компания вправе применять ставку платы на содержание жилого помещения не произвольно, а с учетом решения собственников помещений в доме, и только при условии отсутствия такого решения подлежит применению ставка, утвержденная органом местного самоуправления. Данная правовая позиция подтверждена Апелляционным определением Свердловского областного суда от 27.06.2023 по делу № 33-8736/2023. Дом находится в управлении ООО «УК «Каменники» на основании договора управления от 01.10.2023 № 37 (далее – Договор управления). Собственниками помещений Дома принято решение, оформленное протоколом от 30.09.2023 № 12, об утверждении размера платы за содержание общедомового имущества размере 16,10 руб. с кв.м. в месяц без уборки лестничных клеток. Условиями Договора управления собственниками согласованы условия относительно порядка определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, пунктом 3.2 Договора управления предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в Доме определяется на общем собрании собственников помещений в Доме. Размер ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения на момент заключения настоящего договора составляет 16,10 руб. за 1 кв. м. (п. 3.2. Договора). На следующий период действия договора плата ежегодно индексируется на индекс инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей. В соответствии с пунктом 5.1. Договора управления, договор вступает в силу с 01.10.2023 и действует 5 лет с возможностью последующей пролонгации. Принимая во внимание дату заключения договора и срок его действия во взаимосвязи с положением ЖК РФ в части установления размера платы за содержание жилого помещения на срок не менее чем один год, плата за жилое помещение в размере 16,10 руб. была установлена до истечения расчётного периода - сентябрь 2024 года. По истечению годичного срока действия размера платы управляющая организация вправе применить индекс инфляции, установленный уполномоченным органом, согласно пунктом 3.8 Договора. Для установления размера платы за содержание жилого помещения необходимо применение индекса потребительских цен (далее – ИПЦ) на жилищные услуги по Ярославской области, установленного Федеральной службой государственной статистики по Ярославской области. Таким образом, с учетом применения ИПЦ на жилищные услуги по Ярославской области, размер платы за содержание жилого помещения в Доме в период с октября 2024 года по 30 сентябрь 2025 года должен составлять 18,27 руб. за 1 кв. м. Из анализа платежных документов по кв. 40 Дома, установлено, в период с января 2024 года по июнь 2024 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 16,10 руб. с кв.м., в период с июля 2024 года по декабрь 2024 года – 17,66 руб. с кв.м., с января 2025 года по июнь 2025 года - 19,34 руб. с кв.м., в июле 2025 года – 20,81 руб. с кв.м.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "КАМЕННИКИ" №76250947600019053438