Предостережение:

• В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) взаимоотношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией строятся на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Существенными условиями договора управления многоквартирным домом в соответствии с положениями части 3 статьи 162 ЖК РФ являются перечень услуг и работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги. В соответствии с положениями части 7 статьи 156 ЖК РФ, пунктом 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений в многоквартирном доме, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В силу части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме определено путем принятия решения об этом на общем собрании собственников. При этом действующее законодательство не предусматривает возможного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в доме. Дом находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» (далее – ООО «Эксперт») на основании договора управления, утвержденного решения общего собрания собственников помещений в Доме оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений от 22.04.2015 № 1/2015. Собственниками помещений Дома принято решение, оформленное протоколом от 09.11.2020, об утверждении на 2021 год размера платы за содержание жилого помещения размере 12,00 руб. с кв.м. в месяц с жилого помещения и 8,67 руб. с кв.м. нежилого помещения (в том числе парковочных мест) без учета расходов на содержание лифтового оборудования и текущего ремонта общедомового имущества и подлежит с последующей индексацией в соответствии с действующим законодательством. Собственниками помещений в Доме принято решение, предоставившее ООО «Эксперт» право ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения. Сведения о признании недействительным условия по индексации платы в распоряжении инспекции отсутствуют. Таким образом право на проведение индексации возникло у ООО «Эксперт» с января 2022, января 2023, января 2024, января 2025. В период с декабря 2021 года по ноябрь 2022 года размер платы за содержание жилого помещения составлял 12,00 руб. с кв.м., в период с сентября 2022 года по январь 2025 года - 13,01 руб. с кв.м. ООО «Эксперт», в связи с техническим сбоем в алгоритме индексации, в период с января 2022 года произведено начисление платы за содержание общедомового имущества жителям Дома некорректно, в связи с чем, ООО «Эксперт» выполнен перерасчет в июне 2025 года. Фактически ООО «Эксперт» не реализовало свое право ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения в 2022-2024 г.г. ООО «Эксперт» произведена индексация размера платы за содержание жилого помещения в 2025 году, за 2022, 2023,2024. Вместе с тем, условиями договора управления и ЖК РФ, право индексации за прошедшие периоды не предусмотрено. Произведенный перерасчет платы за содержание жилого помещения жителям Дома в июне 2025 года за 2022-2024 г.г. неправомерен и является нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. В соответствии с частью 13 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация обязана информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. Сведения об уведомлении ООО «Эксперт» собственников помещений Дома об изменении размера платы за жилое помещение в 2025 в распоряжении инспекции отсутствуют.