Предостережение:

• Начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, должно производиться в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ в порядке, предусмотренном Правилами № 491. Размер расходов жителей за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется на основании фактических показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ОДПУ) при наличии автоматизированной информационно-измерительной системы учета в многоквартирном доме или при принятии собственниками соответствующего решения на общем собрании. В остальных случаях, при наличии ОДПУ, размер указанных расходов определяется исходя из норматива соответствующего вида коммунального ресурса, либо из среднемесячного объема потребления (при наличии соответствующего решения собственников). Вместе с тем разъясняем, что с 01.09.2022 в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 92 от 03.02.2022 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 92) вступили в силу изменения, которые в том числе затрагивают вопросы начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества. В случаях начисления в расчетном году расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов или исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, Постановлением № 92 предусмотрен перерасчет размера данных расходов по показаниям общедомовых приборов учёта соответствующих коммунальных ресурсов. Данный перерасчет производится по истечении каждого календарного года в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. Постановлением Правительства Российской Федерации № 480 от 27.03.2023 «О внесении изменений в пункт 29(3) Правил № 491» внесены уточнения в порядок перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с которыми управляющие организации с 30.03.2023 вправе начислять размер перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества, равными долями, в течение года, следующего за расчетным. Дом оборудован ОДПУ электрической энергии, прибор учета находится в исправном состоянии. Протокола общего собрания собственников Дома о порядке начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, в распоряжении инспекции не имеется. При наличии ОДПУ электрической энергии и отсутствии решения общего собрания собственников помещений в Доме, размер расходов на электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, должен определяться исходя из норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в Доме, с последующим проведением перерасчета размера данных расходов в соответствии с пунктом 29(3) Правил № 491 исходя из показаний ОДПУ электрической энергии. Указанный перерасчет производится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Из анализа документов, представленных ООО «УК ТМР», установлено, что начисление платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в период январь – август 2025 года произведено с нарушением требований подпункта «б» пункта 29(2) Правил № 491, подпункта «а» пункта 29(3) Правил № 491.