|
Значение |
Согласно пункту 40 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ» (далее – Федеральный закон № 209-ФЗ), пункту 19 главы 11 приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ
№ 79/пр), пункту 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, поступившее с использованием системы, по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 Правил № 416, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения товариществом собственников жилья соответствующего запроса (обращения).
Из анализа информации, размещенной в ГИС ЖКХ, инспекцией установлено, что в адрес ТСЖ «Б. Октябрьская, 24» через систему поступали обращения от 11.11.2024 № 76-2024-44738 и от 09.12.2024
№ 76-2024-49233. Обращение от 11.11.2024 № 76-2024-44738 не содержит вопросов, перечисленных в пунктах 31, 32 и 34 Правил № 416, таким образом, срок размещения ответа на него с учетом статей 191 и 193 Гражданского кодекса Российской Федерации – не позднее 25.11.2024. По состоянию на 27.12.2024 ответ на обращение от 11.11.2024 № 76-2024-44738 ТСЖ «Б. Октябрьская, 24» не размещен в ГИС ЖКХ, срок размещения нарушен. Обращение от 09.12.2024 № 76-2024-49233 содержит требование о предоставлении реестра собственников помещений дома для проведения общего собрания.
Согласно части 3.1 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) правление товарищества собственников жилья обязано вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
При поступлении товариществу собственников жилья обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме товарищество собственников жилья обязано в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, по инициативе которых созывается общее собрание собственников, этот реестр.
Срок размещения ответа на обращение от 09.12.2024 № 76-2024-49233, с учетом статей 191 и 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3.1 статьи 45 ЖК РФ – не позднее 16.12.2024.
При этом в соответствии с пунктом 35 Правил № 416 запрос (обращение) собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты, ГИС ЖКХ, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления домом, а также высказан устно, в том числе на приеме.
Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.
По состоянию на 27.12.2024 ответ на обращение № 76-2024-49233 ТСЖ «Б. Октябрьская, 24» не размещен в ГИС ЖКХ, срок размещения ответа нарушен.
Таким образом, инспекцией установлено, что ТСЖ «Б. Октябрьская, 24» не исполнена обязанность по предоставлению в срок по запросу реестра собственников помещений в доме согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ.
По вопросу неразмещения в ГИС ЖКХ платежных документов, выставляемых ТСЖ «Б. Октябрьская, 24» собственнику квартиры № 4 дома, сообщаем следующее.
ТСЖ «Б. Октябрьская, 24» управляет домом с 15.04.2024.
Согласно пункту 33 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ, пункту 8.3 главы 11 Приказа
№ 79/пр информация о состоянии расчетов ТСЖ за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений
в многоквартирных домах размещается ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным, по состоянию на 1 число месяца, следующего за расчетным.
По состоянию на 27.12.2024 платежные документы за апрель-ноябрь 2024 года ТСЖ «Б. Октябрьская, 24» в системе не размещены.
1) пунктов 33, 40 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»,
2) пункта 8.3. 19 главы XI приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»;
3) части 3.1 статьи 45, частей 4 и 5 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) пункта 34, 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
• не допускать нарушения обязательных требований по размещению в ГИС ЖКХ информации об ответах на обращения граждан, направленных в адрес ТСЖ «Б. ОКТЯБРЬСКАЯ, 24» через ГИС ЖКХ;
• не допускать нарушения обязательных требований ТСЖ «Б. ОКТЯБРЬСКАЯ, 24» по ведению актуального реестра собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлению реестра в течение пяти дней с момента получения обращения, установленных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ;
• разместить в ГИС ЖКХ платежные документы, выставляемые собственникам помещений дома ТСЖ «Б. Октябрьская, 24»;
• не допускать дальнейшего нарушения установленных законом сроков для размещения информации в ГИС ЖКХ. |
