Предостережение:

• 582-07-7/25 поступили сведения о следующих действиях (бездействии): нарушений в части начисления товариществом собственников жилья «Сокол-37» (далее - ТСЖ «Сокол-37») платы «компенсация ущерба от затопления» жителям квартиры № 227 многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, пр-кт Фрунзе, д. 37/18 (далее –Дом). ___________________________________________________________________________ Управление Домом осуществляет ТСЖ «Сокол-37». ТСЖ «Сокол-37» действует на основании устава, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений Дома № 6 от 29.04.2019 (далее – Устав). В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Согласно части 9 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество, осуществляется с учетом положений раздела VI «Товарищество собственников жилья» ЖК РФ. В соответствии с требованиями пунктов 4, 8, 8.1, пункта 4 части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в многоквартирном доме, собственниками которого в качестве способа управления домом избрано управление товариществом собственников жилья, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. На основании пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Согласно подпункту 12.2 пункта 12 Устава высшим органом управления ТСЖ «Сокл-37» является общее собрание членов ТСЖ «Сокол-37». В соответствии с подпунктом 13.7.6 пункта 13 Устава установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. По информации, предоставленной ТСЖ «Сокол-37», 13.03.2025 произошла авария на стояке горячего водоснабжения, затоплению подверглись несколько жилых и нежилых помещений Дома. Составлены акты о затоплении квартир №№ 304 и 310 Дома. Члена правления создано заседание, оформленное протоколом № 17-НП 14.03.2025, на котором принято решение в досудебном порядке возместить ущерб собственникам пострадавших квартир Дома. Также членами правления ТСЖ принято решение о дополнительном платеже, указанном в платежных документах строкой «компенсация ущерба от затопления», в размере 8 руб/м2 в месяц на 4 расчетных периода. Вместе с тем, в распоряжении инспекции отсутствуют сведения о принятии членами ТСЖ решения о начислении отдельной строкой платы «компенсация ущерба от затопления». Таким образом, включение в платежный документ жителям Дома ТСЖ «Сокол-37» платы «компенсация ущерба от затопления» при отсутствии соответствующего решения членов ТСЖ «Сокол-37» неправомерно, и является нарушением раздела VI ЖК РФ, статьи 158 ЖК РФ.