Предостережение:

• Начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, должно производиться в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ в порядке, предусмотренном Правилами № 491. Размер расходов жителей за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется на основании фактических показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ОДПУ) при наличии автоматизированной информационно-измерительной системы учета (далее - АСКУ) в многоквартирном доме или при принятии собственниками соответствующего решения на общем собрании. В остальных случаях, при наличии ОДПУ, размер указанных расходов определяется исходя из норматива соответствующего вида коммунального ресурса, либо из среднемесячного объема потребления (при наличии соответствующего решения собственников). Вместе с тем разъясняем, что с 01.09.2022 в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 92 от 03.02.2022 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 92) вступили в силу изменения, которые в том числе затрагивают вопросы начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества. В случаях начисления в расчетном году расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов или исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, Постановлением № 92 предусмотрен перерасчет размера данных расходов по показаниям общедомовых приборов учёта соответствующих коммунальных ресурсов. Данный перерасчет производится по истечении каждого календарного года в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. Постановлением Правительства Российской Федерации № 480 от 27.03.2023 «О внесении изменений в пункт 29(3) Правил № 491» внесены уточнения в порядок перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с которыми управляющие организации с 30.03.2023 вправе начислять размер перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества, равными долями, в течение года, следующего за расчетным. По информации, имеющейся в распоряжении инспекции, Дом оборудован ОДПУ холодной воды, горячей воды и электрической энергии, которые находятся в технически исправном, рабочем состоянии. Решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из показаний ОДПУ или среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с последующим перерасчетом по показаниям ОДПУ, общим собранием собственников помещений Дома не принималось. Из документов, представленных ООО «УК «Эффект Плюс», установлено, что начисление платы жителям Дома ООО «УК «Эффект Плюс» производит исходя из норматива потребления холодной воды, горячей воды и электрической энергии в целях содержания общего имущества в Доме. Из анализа платежных документов за апрель 2024 года, август 2024 года, март 2025 года, апрель 2025 года по кв. 63 Дома, установлено, что ООО «УК «Эффект Плюс» выполнен перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, при этом порядок перерасчета противоречит требованиям подпункта, а) пункта 29(3) Правил № 491.