Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 14 » августа 2025 г. № 957-07-7/25 1. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «Б.ОКТЯБРЬСКАЯ,24», ИНН 7627059990, КПП: 762701001, ОГРН: 1247600004013. Юридический адрес: 150522, Ярославская область, Ярославский район, п. Красные Ткачи, ул. Б.Октябрьская, д. 24, кв. 23. __________________________________________________________________________________ (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): нарушений в части выставления товариществом собственников жилья «Б.Октябрьская, 24» (далее - ТСЖ «Б.Октябрьская, 24») платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Ярославская область, Ярославский район, п. Красные ткачи, ул. Большая Октябрьская, д. 24 (далее –Дом). ___________________________________________________________________________ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1. Жилищный Кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) 2) Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). 3) Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Контрольная (надзорная) деятельность инспекции регламентирована положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Федерального закона от 30.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, отраженных в Вашем обращении, инспекцией запрошены необходимые документы у ТСЖ «Б.Октябрьская, 24» и публичного акционерного общества ТНС энерго Ярославль» (далее - ПАО «ТНС энерго Ярославль») в части правомерности начисления платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в Доме, и содержания платежного документа, выставляемого жителям Дома. ТСЖ «Б.Октябрьская, 24» необходимые для оценки документы в инспекцию не представлены. Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, должно производиться в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ в порядке, предусмотренном пунктами 29(2), 29(3) Правил № 491, по формулам 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам № 354. Размер расходов жителей за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется на основании фактических показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ОДПУ) при наличии автоматизированной информационно-измерительной системы учета в многоквартирном доме (подпункт «д» пункта 29(2) Правил № 491) или при принятии собственниками соответствующего решения на общем собрании (подпункт «г» пункта 29(2) Правил № 491). В остальных случаях при наличии ОДПУ размер указанных расходов определяется исходя из норматива соответствующего вида коммунального ресурса (подпункт «б» пункта 29(2) Правил № 491), либо из среднемесячного объема потребления (при наличии соответствующего решения собственников, подпункт «в» пункта 29(2) Правил № 491) с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний ОДПУ в порядке, предусмотренном пунктом 29(3) Правил № 491. При отсутствии ОДПУ размер расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с подпунктом «а» пункта 29(2) Правил № 354 исходя из норматива соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Иного порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, законодательством не предусмотрено. В соответствии с подпунктом «е» пункта 29(2) Правил № 491 если определяемый объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с подпунктами «б» - «г» пункта 29(2) правил № 491 в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину. В силу пункта 29(4) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. По информации, имеющейся в распоряжении инспекции, Дом оборудован ОДПУ электрической энергии. Собственниками помещений Дома протоколом № 1 от 14.03.2024 принято решение «определять ежемесячно размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации». (вопрос № 13). Таким образом, при принятии собственниками решения в соответствии с пунктом 9.2 статьи 156 ЖК РФ, размер расходов жителей за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в Доме, должен определяться на основании фактических показаний ОДПУ (подпункт «г» пункта 29(2) Правил № 491). Собственник квартиры № 4 Дома утверждает, что в платежных документах, выставляемых ТСЖ «Б.Октябрьская, 24», ежемесячно начисляется одна и та же сумма по строке «электроэнергия на общедомовые нужды». Исполнителями коммунальной услуги по электроснабжению в Доме является ПАО «ТНС энерго Ярославль». Из анализа платежных документов по квартире № 4 Дома за период с марта по июль 2025 года установлено, что информация о показаниях ОДПУ электрической энергии содержится в них. ПАО «ТНС энерго Ярославль» в платежных документах также указывает объем потребления электрической энергии на общедомовые нужды. Так, расход электрической энергии на общедомовые нужды в Доме с учетом отрицательной величины предыдущего (предыдущих) периода составил: в марте 2025 года - «2606,4 кВт.ч»; в апреле 2025 года- «1533,4 кВт.ч», в мае 2025 года – «294,2 кВт.ч», в июне 2025 года – «-253,4 кВт.ч», в июле 2025 года – «-271,4 кВт.ч».