|
Значение |
На основании письма Инспекции административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области (от 12.09.2025 № ИХ.12-4112/2025) проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 76:13:011701:187 по адресу: Ярославская область, Ростовский м. р-н, с.п. Ишня, д. Судино, з/у 50. По результатам контрольного мероприятия, проводимого без взаимодействия с контролируемым лицом установлено следующее.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 76:13:011701:187 площадью 1600 кв.м, располагается по адресу: Ярославская область, Ростовский м. р-н, с.п. Ишня, д. Судино, з/у 50, относится к категории земель «земли населенных пунктов» и имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. Собственником земельного участка является Шаблыков Сергей Александрович, номер регистрации о праве собственности 76:13:011701:187-76/007/2018-2 от 04.06.2018. В пределах данного объекта расположен объект недвижимости (здание) с кадастровым номером 76:13:011701:634.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости здание с кадастровым номером 76:13:011701:634 площадью 184.9 кв.м, расположенное по адресу: Ярославская область, Ростовский муниципальный район, сп. Ишня, д. Судино, д. 50 имеет назначение «жилое», наименование «жилой дом». Здание имеет 2 этажа. Здание принадлежит на праве собственности Шаблыкову Сергею Александровичу, номер регистрации о праве собственности 76:13:011701:634-76/009/2019-1 от 29.10.2019.
Земельный участок осмотрен 24.09.2025 года. Местоположение и граница участка на местности определены с использованием данных НСПД Геоинформационного портала в сети Интернет и установленной программы KadastrRU на планшете марки Lenovo TB-X304L.
Находясь на общедоступной (открытой для посещения неограниченного круга лиц) территории, путем визуального осмотра установлено, что земельный участок имеет ограждение (забор). На участке располагаются: объект недвижимости (здание), вдоль северной и северо-восточной границы участка навесы для хранения строительных материалов, металлических конструкций и топливных брикетов. Имеются вывески, содержащие информацию рекламного характера: перекись водорода, топливные брикеты «Ruf», OSB, металлопрокат, поликарбонат, ритуальные ограды, отсыпка благоустройства.
Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 26.09.2025 № ИЭ9965-25-41143747 индивидуальный предприниматель Шаблыков Сергей Александрович (ОГРНИП: 317762700021620) с основным видом деятельности – производство строительных металлических конструкций, изделий и их частей, прекратил свою деятельность 01.12.2021г.
Одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя
из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования, в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства (пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)).
Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории
и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (абз. 2 ст. 42 ЗК РФ).
Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 предусмотрен вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (2.2). Данный вид разрешенного использования предполагает размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных.
При этом, как установлено Федеральным законом от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (ч. 1-2 ст. 2) личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Исходя из указанной нормы вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» исключает ведение какой-либо предпринимательской деятельности на земельном участке с таким видом разрешенного использования.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»,
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Использовать земельный участок с кадастровым номером 76:13:011701:187 в соответствии с установленным видом разрешенного использования или изменить вид разрешенного использования, согласно его фактическому использованию. |