Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 05 » сентября 2025 г. № 482. Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): АО «Управдом Ленинского района» при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, ул. Добрынина, дом № 18: – технического подполья под подъездом № 2 (отсутствие воздухообмена, нарушение температурного-влажностного режима) и трубопроводов в нем (наличие конденсата); – нарушение температурно-влажностного режима и воздухообмена в квартире № 19 (наличие конденсата на стеклах оконных заполнений, пятен (плесени) на обивке дверного полотна входной двери в квартиру и мебели; отслоения обоев; нарушение работоспособности естественной вытяжной вентиляции; повышенной теплопроводности пола в коридоре квартиры в районе дверцы люка, для обеспечения беспрепятственного доступа к трубопроводам, расположенным под полами квартиры (парение)). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований, установленных: – пп. «б», «в», «г» п.10, пп. «а», «в» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. – п. 4.1.1., п. 4.1.15., п. 4.10.1.4., п. 4.10.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по соблюдению обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, ул. Добрынина, дом № 18 – технического подполья под подъездом № 2 и трубопроводов в нем; температурно-влажностного режима и воздухообмена в квартире № 19 и в техническом подполье под подъездом № 2, установленных: – Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а именно: – п. 10 – общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: – пп. «б» – безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; – пп. «в» – доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; – пп. «г» - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; – п.11 – содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: – пп. «а» – осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; – пп. «в» – поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; – Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170: – п. 4.1.1. - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций техподполий; – п. 4.1.15. – не допускается: подтопление техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; – п. 4.10.1.4. – температурно-влажностный режим, паро-, гидроизоляционная защита конструкций и помещений, в которых установлены трубопроводы, прокладка трубопроводов в каналах, защищенных от увлажнения, антикоррозийная защита конструкций и трубопроводов должны удовлетворять установленным требованиям; – п. 4.10.2.1. – организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, просушивание увлажненных мест, и др.).