По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:17:160601:1426, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, с/о Ивняковский, д Зверинцы, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использо... Еще...По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:17:160601:1426, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, с/о Ивняковский, д Зверинцы, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», установлено следующее.
По данным, размещенным на сайтах: https://xn--80aanuc2adf.xn--p1ai/, dronberry.ru/reka-park, на указанном земельном участке расположены: сауна, купель, бассейн с оборудованным пляжем и шезлонгами – общая спа-зона, (сопоставлены данные ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», Яндекс карты о земельном участке с кадастровым номером 76:17:160601:1426, также учтена информация, полученная в ходе выездного обследования).
В ходе выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 76:17:160601:1426 установлено, что при использовании на местности образована территория единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером 76:17:160601:1427, на котором расположен и зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером 76:17:160601:1523 (данные являются открытыми для неопределенного круга лиц). На доме имеется вывеска следующего содержания: «РЕСЕПШЕН ФИТНЕС СПА».
Изложенное в совокупности указывает на возможное ведение предпринимательской деятельности на земельном участке с кадастровым номером 76:17:160601:1426 с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», в том числе, указывает на размещение на земельном участке сауны, купели, бассейна с оборудованным пляжем и шезлонгами – общей спа-зоны.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В силу пунктов 4 и 5 статьи 14.1 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.
В силу абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, помимо прочего использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Правовой режим использования земельного участка с кадастровым номером 76:17:160601:1426 определен кодом 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), в соответствии с которым на земельных участках допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Описанная деятельность по размещению на земельном участке сауны, купели, бассейна с оборудованным пляжем и шезлонгами – спа-зоны наиболее соответствует следующим видам разрешенного использования Классификатора:
«Обеспечение занятий спортом в помещениях»: размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях (код 5.1.2);
«Бытовое обслуживание»: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) (Код 3.3);
«Предпринимательство»: размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10 (Код 4.0) - (в случае осуществления предпринимательской деятельности по оказанию вышеуказанных услуг).
Вышеизложенное указывает на наличие в действиях контролируемого лица признаков нарушения обязательных требований, установленных абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ, ввиду несоответствия фактической деятельности, осуществляемой на земельном участке с кадастровым номером 76:17:160601:1426, виду разрешенного использования, сведения о котором зарегистрированы в ЕГРН.
Факты причинения вреда (ущерба) или непосредственной угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям не выявлены.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Е Д А (ИНН: 516)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:17:160601:1426, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, с/о Ивняковский, д Зверинцы, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», установлено следующее.
По данным, размещенным на сайтах: https://xn--80aanuc2adf.xn--p1ai/, dronberry.ru/reka-park, на указанном земельном участке расположены: сауна, купель, бассейн с оборудованным пляжем и шезлонгами – общая спа-зона, (сопоставлены данные ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», Яндекс карты о земельном участке с кадастровым номером 76:17:160601:1426, также учтена информация, полученная в ходе выездного обследования).
В ходе выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 76:17:160601:1426 установлено, что при использовании на местности образована территория единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером 76:17:160601:1427, на котором расположен и зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером 76:17:160601:1523 (данные являются открытыми для неопределенного круга лиц). На доме имеется вывеска следующего содержания: «РЕСЕПШЕН ФИТНЕС СПА».
Изложенное в совокупности указывает на возможное ведение предпринимательской деятельности на земельном участке с кадастровым номером 76:17:160601:1426 с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», в том числе, указывает на размещение на земельном участке сауны, купели, бассейна с оборудованным пляжем и шезлонгами – общей спа-зоны.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В силу пунктов 4 и 5 статьи 14.1 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.
В силу абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, помимо прочего использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Правовой режим использования земельного участка с кадастровым номером 76:17:160601:1426 определен кодом 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), в соответствии с которым на земельных участках допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Описанная деятельность по размещению на земельном участке сауны, купели, бассейна с оборудованным пляжем и шезлонгами – спа-зоны наиболее соответствует следующим видам разрешенного использования Классификатора:
«Обеспечение занятий спортом в помещениях»: размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях (код 5.1.2);
«Бытовое обслуживание»: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) (Код 3.3);
«Предпринимательство»: размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10 (Код 4.0) - (в случае осуществления предпринимательской деятельности по оказанию вышеуказанных услуг).
Вышеизложенное указывает на наличие в действиях контролируемого лица признаков нарушения обязательных требований, установленных абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ, ввиду несоответствия фактической деятельности, осуществляемой на земельном участке с кадастровым номером 76:17:160601:1426, виду разрешенного использования, сведения о котором зарегистрированы в ЕГРН.
Факты причинения вреда (ущерба) или непосредственной угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям не выявлены.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.