Предостережение:

• При проведении инспекцией выездной проверки (акт выездной проверки №76260927600021964031-1 от 11.06.2026) при строительстве объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями строение 2, этап 1», по адресу: Ярославская область, город Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №15 (далее по тексту объект), установлено, что входы в подвал в осях «1/М-Ф» и «34/М-Ф» фактически выполнены в соответствии с разделом 4 «Конструктивные решения», шифр 09/08-2024/2-КР, л. 19-22. При этом указанные чертежи противоречат разделу 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения», шифр 09/08-2024/2-АР, л. 2-3, 19-20, 23-27, согласно которым входы в подвал должны располагаться в осях «1-2/У-Ф» и «33-34/С-Ф». Изменения в проектную документацию в соответствии с градостроительным законодательством застройщиком не внесены. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - проектная документация раздел 2, шифр 09/08-2024-КР, л. 19-22; раздел 3 шифр 09/08-2024/2-АР, л. 2-3, 19-20, 23-27; - п. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), устанавливающий, что лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. - ч. 6 ст. 52, ч. 15.2 ст. 48, ч. 3.8 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ (далее ГрК РФ), устанавливающих, что экспертиза проектной документации по решению застройщика может не проводиться в отношении изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, если такие изменения одновременно: 1)        не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы; 2)         не влекут за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов; 3)         не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта. 4)        соответствуют заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий; 5)        соответствуют установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, осуществляемого за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. - ч. 5.2 ст. 52 ГрК РФ в случае внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 ГрК РФ после получения разрешения на строительство объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик не позднее десяти рабочих дней со дня утверждения таких изменений в соответствии с частями 15.2 и 15.3 статьи 48 ГрК РФ направляет их в органы государственного строительного надзора.       Поясняем, что в соответствии с действующим законодательством, до утверждения проекта, проектная организация, выполнявшая корректировку должна подтвердить, что данное проектное решение соответствует вышеуказанным требованиям и не требует проведения повторной экспертизы проектной документации. В противном случае необходимо проведение повторной экспертизы. Не соблюдение требований проекта и ст.49 ГрК РФ приведет к тому, что работы, выполненные по измененным чертежам (не утвержденным надлежащим образом), будут считаться нарушением проекта, имеющего положительное заключение экспертизы.