Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДОМСТРОЙ"

№76260927600023139997

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• При проведении выездной проверки на объекте капитального строительства «Многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями (3 этапа)», по адресу: Ярославская область, г.о. Ярославль, г. Ярославль, Дзержинский р-н, ул. Пионерская, вблизи дома № 15, к.н.з.у.№ 76:23:010605:60 (акт проверки № 76260927600022934486-1 от 11.09.2026) выявлены отступления от требований проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы, которые не входят в предмет проверки, а именно: изменено расположение стен и колонн подвала, таким образом изменено армирование данных конструкций (шифр 22/01-2012-4- КЖ л. 2, секция 7). Документы, подтверждающие внесение изменений в проектную документацию в соответствии с требованиями ч. 3.8, 3.9 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), а также приказы об утверждении изменений в проектную документацию застройщиком не предоставлены. Согласно программе проверок, работы по устройству монолитных железобетонный стен и колонн подвала будут оценены при завершении работ подлежащих программе проверок Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - проектная документация шифр 22/01-2012-4- КЖ - п. 6 ст. 52 ГрК РФ, устанавливающий, что лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. - ч. 6 ст. 52, ч. 15.2 ст. 48, ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ, устанавливающих, что экспертиза проектной документации по решению застройщика может не проводиться в отношении изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, если такие изменения одновременно: 1)  не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы; 2)   не влекут за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов; 3)   не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта. 4)  соответствуют заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий; 5)  соответствуют установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, осуществляемого за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. - ч. 5.2 ст. 52 ГрК РФ в случае внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 ГрК РФ после получения разрешения на строительство объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик не позднее десяти рабочих дней со дня утверждения таких изменений в соответствии с частями 15.2 и 15.3 статьи 48 ГрК РФ направляет их в органы государственного строительного надзора. Поясняем, что в соответствии с действующим законодательством, до утверждения проекта, проектная организация, выполнявшая корректировку должна подтвердить, что данное проектное решение соответствует вышеуказанным требованиям и не требует проведения повторной экспертизы проектной документации. В противном случае необходимо проведение повторной экспертизы. Не соблюдение требований проекта и ст.49 ГрК РФ приведет к тому, что работы, выполненные по измененным чертежам (не утвержденным надлежащим образом), будут считаться нарушением проекта, имеющего положительное заключение экспертизы.