Предостережение:

• Предостережение  о недопустимости нарушения обязательных требований от « 02 » февраля   2026 г. 1.ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛСЕРВИС»          ОГРН: 1077612003490, ИНН: 7612038388, КПП: 761201001          Адрес: 152613, Ярославская область, г. Углич, Рыбинское шоссе, д. 20А, к.37, комната 400. ____________________________________________________________________________   (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении  регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами   (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)   поступили сведения о следующих действиях (бездействии): нарушение в части порядка начисления обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» (далее – ООО «УК «Жилсервис») платы за содержании жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Углич, мкр. Цветочный, д. 16 (далее – Дом). ___________________________________________________________________________  (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В соответствии с ЖК РФ взаимоотношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией строятся на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Существенными условиями договора управления многоквартирным домом в соответствии с положениями части 3 статьи 162 ЖК РФ являются перечень услуг и работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги. В соответствии с положениями части 7 статьи 156 ЖК РФ, пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений в многоквартирном доме, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В силу части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 2 статьи 45 ЖК РФ любой собственник помещений вправе инициировать проведение общего собрания, включив в повестку дня вопрос об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Принятое в установленном порядке решение общего собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Таким образом, управляющая компания вправе применять ставку платы на содержание жилого помещения не произвольно, а с учетом решения собственников помещений в доме, и только при условии отсутствия такого решения подлежит применению ставка, утвержденная органом местного самоуправления. Дом находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» (далее – ООО «УК «Жилсервис») на основании договора управления Домом № 43 от 01.05.2015 (далее – Договор управления). Собственниками помещений Дома принято решение, оформленное протоколом № 1 от 27.03.2015 (далее – протокол № 1), об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилья 14,62 руб. с кв.м. в месяц (вопрос № 5). В соответствии с пунктом 3.3.4 Договора управления стоимость оказываемых услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, может быть изменена ООО «УК «Жилсервис» в одностороннем порядке при продлении договора на новый срок в связи с ростом инфляции и увеличена на среднегодовой коэффициент (индекс) инфляции, определенный уполномоченным органом в установленном законом порядке. Увеличение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому ремонту общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения дополнительного соглашения с собственниками через уполномоченное лицо. По информации, предоставленной ООО «УК «Жилсервис», повышение тарифа размера платы за содержание жилого помещения в Доме обусловлено проведением индексации. Согласно доводам ООО «УК «Жилсервис», в случае отказа от подписания дополнительного соглашения председателем совета Дома или отсутствия председателя совета Дома, дополнительное соглашение действует по умолчанию. Вместе с тем, дополнительное соглашение с собственниками Дома об изменении размера платы за содержание жилого помещения в 2025 году, сведения об отказе уполномоченного лица от подписания дополнительного соглашения, ООО «УК «Жилсервис» в распоряжение инспекции не представлено. Условия Договора управления порядок действии управляющей Домом организации, в случае отказа уполномоченного лица от подписания дополнительного соглашения об изменении размера паты за содержание жилого помещения в Доме, не содержат. __________________________________________________________________________ (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры к соблюдению требований действующего жилищного законодательства, в части порядка начисления платы за содержание жилого (нежилого) помещения жителям Дома.