|
Значение |
ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ № 1
о недопустимости нарушения обязательных требований
г. Ярославль от «21» января 2026 г.
Отделом контроля и надзора в сфере долевого строительства министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области на основании задания от 20.01.2026 № 1 на проведение мероприятия по контролю в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по обращению Тихомировой Екатерины Геннадьевны участника долевого строительства (ПОС № 330429522 от 19.01.2026), проведено мероприятие по контролю без взаимодействия с контролируемым лицом в отношении общества с ограниченной ответственностью Строительная компания Специализированный застройщик «СИ ДЖИ ЯРОСЛАВЛЬ» (Московская область, г. Павловский Посад, ул. Льва Толстова., д. 4, помещ. 18, ИНН 5034060906, ОГРН 1215000111127, КПП 503401001).
В ходе проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с застройщиком, осуществляющим деятельность в сфере долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, при осуществлении регионального государственного контроля соблюдения обязательных требований, установленных законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, установлен факт возможного нарушения требований Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
В отношении строительного объекта (ID дома 55604) расположенного по адресу Ярославская область, Ярославский район, д. Мостец, (жилой д.№2, ЖК Чайка)
- 17.11.2023 размещена проектная декларация № 76-000670, установлена дата передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства - 01.06.2025;
- 13.12.2024 в проектную декларацию № 76-000670 внесены изменения, установлена дата передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства - 01.07.2025;
- 26.03.2025 в проектную документацию № 76-000670 внесены изменения, установлена дата передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства – 31.12.2025;
- 29.10.2025 в проектную декларацию № 76-000670 внесены изменения, установлена дата передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства – 31.12.2026;
Таким образом, ООО СК СЗ «СИ ДЖИ ЯРОСЛАВЛЬ» перенесен срок передачи объекта участникам долевого строительства более чем на 12 месяцев.
Исходя из обращения Тихомировой Е.Г. следует, что срок передачи объекта долевого строительства, указанный в договоре участия в долевом строительстве, истек, а порядок направления участнику долевого строительства информации и предложения об изменении договоров в части срока ООО СК СЗ «СИ ДЖИ ЯРОСЛАВЛЬ» не соблюден.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства.
Частью 3 указанной статьи установлено, что в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
На основании вышеизложенного и в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю
ООО СК СЗ «СИ ДЖИ ЯРОСЛАВЛЬ»:
1. Принять меры по недопущению нарушения обязательных требований, установленных законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно:
- направить Тихомировой Е.Г. информацию о переносе срока передачи объекта долевого строительства и предложение об изменении договора в указанной части в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ;
- в случае ненаправления указанной информации иным участникам долевого строительства, направить соответствующую информацию и предложение об изменении договоров в указанной части в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ;
- внести изменения в проект договора долевого участия, размещенный в Единой информационной системе жилищного строительства;
2. Принять все возможные меры для своевременной передачи объекта строительства участникам долевого строительства.
Застройщик вправе после получения предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований подать в контрольный (надзорный) орган возражение в отношении указанного предостережения. |