Предостережение:

• ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ № 4 о недопустимости нарушения обязательных требований   г. Ярославль                                                                                        «03» апреля 2026 г.   Отделом контроля и надзора в сфере долевого строительства министерства строительства Ярославской области на основании задания от 30.03.2026 № 3 на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с застройщиками, осуществляющими деятельность в сфере долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, проведено мероприятие по контролю без взаимодействия с контролируемым лицом в отношении общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Навигатор» (далее – ООО СЗ «Навигатор») (150000, г.Ярославль, ул.Собинова, д. 48 корп.2 помещ.35; ИНН 7604394262, КПП 760401001; ОГРН 1237600010350; дата регистрации юридического лица 23.10.2023; включено в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства как микропредприятие с 10.11.2023). В ходе проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с застройщиком, осуществляющим деятельность в сфере долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, при осуществлении регионального государственного контроля соблюдения обязательных требований, установленных законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, в период с 31.03.2026 по 24.04.2026 были выявлены нарушения требований Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) и Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», а именно: в отношении объекта строительства многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский муниципальный округ, дер.Полесье, ID дома 70513: 1. вместо схемы планировочной организации земельного участка размещены правоустанавливающие документы на земельный участок; 2. не размещена схема планировочной организации земельного участка; 3. размещены три проекта договора участия в долевом строительстве (по расположению вкладок сверху-вниз на странице электронного ресурса): - второй и третий проект дублируют положения первого проекта, содержащего в себе проект договора участия в долевом строительстве на жилое помещение и проект договора участия в долевом строительстве на нежилое помещение, что вводит в заблуждение потенциальных участников долевого строительства; - проекты договоров участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения и нежилого помещения содержат в себе положения, противоречащие Федеральному закону № 214-ФЗ: пункт 3.14 обязывает участника долевого строительства в случае увеличения срока строительства внести соответствующие изменения в договор участия в долевом строительстве, а Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает право участника долевого строительства внести изменения в договор; пункт 8.3 обязывает участника долевого строительства для заключения договора уступки права требования по договору произвести оплату за объект долевого строительства в полном объеме, что противоречит положениям Федерального закона № 214-ФЗ, предусматривающего возможность уступки права требования до внесения оплаты за объект долевого строительства в полном объеме при условии заключения соглашения о переводе долга в части не произведенной оплаты. 4. проектная декларация в редакции от 24.03.2026 содержит недостоверные данные о последней отчетной дате пункт 6.1.1 - 31.07.2025, между тем 23.03.2026 в ЕИСЖС был размещен бухгалтерский баланс за 2025 год; 5. не размещено извещение о начале строительстве; 6. не размещена информация о первом заключенном договоре участия в долевом строительстве (регистрация произведена 23.03.2026); 7. размещенные фотографические снимки, отражающие ход строительства, за март 2026 года не содержат данных о дате произведенной фотосъемки.   На основании вышеизложенного и в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО СЗ «Навигатор»:   1.                Принять меры по устранению нарушений обязательных требований, установленных законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно: - разместить схему планировочной организации земельного участка; - разместить извещение о начале строительстве; - разместить информацию о первом заключенном договоре участия в долевом строительстве; -привести в соответствие проекты договоров участия в долевом строительстве в соответствие с Федеральным законом № 214-ФЗ. 2.                Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости.   Застройщик вправе после получения предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований подать в контрольный (надзорный) орган возражение в отношении указанного предостережения.