Предостережение:

• ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ № 5 о недопустимости нарушения обязательных требований   г. Ярославль                                                                                        «13» апреля 2026 г.   Отделом контроля и надзора в сфере долевого строительства министерства строительства Ярославской области на основании задания от 30.03.2026 № 3 на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с застройщиками, осуществляющими деятельность в сфере долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, проведено мероприятие по контролю без взаимодействия с контролируемым лицом в отношении общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТРОЙКАПИТАЛ» (далее – ООО СЗ «СТРОЙКАПИТАЛ»)(150000, г. Ярославль, ул. Брагинская, д. 18, корп.3, помещ.2; ИНН 7604398806, КПП 760601001; ОГРН 1247600009315; дата регистрации юридического   лица 10.10.2024; включено в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства как микропредприятие с 10.11.2024). В ходе проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с застройщиком, осуществляющим деятельность в сфере долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, при осуществлении регионального государственного контроля соблюдения обязательных требований, установленных законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, в период с 31.03.2026 по 24.04.2026 были выявлены нарушения требований Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) и Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», а именно: в отношении объекта строительства многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский р-н., в мкр №9, №9а, ID дома 69679: 1. В разделе 6.1 проектной декларации «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» указана последняя отчетная дата 31.12.2024. Отчетная дата 31.12.2024 является устаревшей, что не соответствует требованиям к актуальности и достоверности сведений, подлежащих раскрытию в проектной декларации, и вводит в заблуждение участников долевого строительства относительно финансового состояния застройщика; 2. Размещенные фотографические снимки, отражающие ход строительства, январь 2026, за февраль 2026, за март 2026 года не содержат данных о дате произведенной фотосъемки; 3. Несоответствие сведений о площади жилых помещений, содержащихся в разрешении на строительство и в проектной декларации. В разрешении на строительство (размещено в разделе «Разрешительная документация») в пункте 7.1.7 указана площадь жилых помещений в размере 4 255,08 м². В проектной декларации от 05.03.2026 в пункте 9.3.1 раздела 9 указана сумма общей площади всех жилых помещений в размере 4 390,96 м². Выявленное расхождение в 135,88 м² свидетельствует о наличии в проектной декларации недостоверных (противоречивых) сведений, что является нарушением требований статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ и вводит в заблуждение участников долевого строительства относительно действительных параметров объекта. На основании вышеизложенного и в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО СЗ «СТРОЙКАПИТАЛ»:   1.                Принять меры по устранению нарушений обязательных требований, установленных законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно: - привести в актуальное состояние раздел 6.1 проектной декларации, указав последнюю отчетную дату 30.09.2025 (либо 31.12.2025) вместо 31.12.2024; - обеспечить размещение фотоснимков строящегося объекта, с обязательным нанесением водяного знака, содержащего дату произведенной фотосъемки; - устранить несоответствие сведений о площади жилых помещений между разрешением на строительство (пункт 7.1.7 – 4 255,08 м²) и проектной декларацией (пункт 9.3.1 – 4 390,96 м²), приведя данные к единому достоверному значению. 2.                Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости. Застройщик вправе после получения предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований подать в контрольный (надзорный) орган возражение в отношении указанного предостережения.