Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ДЯДЬКОВСКИЙ ПРОЕЗД,ДОМ 3"

№76261187600020509237

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В силу положений статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно пункту 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил № 491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Пунктом 6 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 Правил № 491, с учетом правоприменительной практики, сложившейся по данному вопросу, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения и не имеет отключающих устройств (запорной арматуры). Таким образом, для отнесения системы отопления (радиаторов) к общему имуществу необходимо учитывать конструктивные особенности систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. Запорная арматура перед радиатором отопления в кв. № 75 Дома относится к общему имуществу собственников помещения в Доме, следовательно, работы по замене крана на радиаторе отопления, выполненные ТСН «Дядьковский проезд, дом 3» 17.09.2025 должны осуществляться в рамках установленного тарифа на содержание и ремонт жилого помещения Дома. Следовательно, выставление платы по строке «прочие» в платежном документе за сентябрь 2025 года в размере 2000 руб. жителям кв. №75 Дома неправомерно.