Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): нарушения в части выставления товариществом собственников жилья «Альтернатива» (далее - ТСЖ «Альтернатива») дополнительной платы за печать квитанций собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул. Строителей, д. 17, корп. 2 (далее – Дом). ТСЖ «Альтернатива» действует на основании устава, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений Дома от 07.12.2008 № 1 (далее – устав). В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Согласно части 9 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество, осуществляется с учетом положений раздела VI ЖК РФ. В соответствии с требованиями пунктов 4, 8, 8.1, пункта 4 части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в многоквартирном доме, собственниками которого в качестве способа управления домом избрано управление товариществом собственников жилья, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. На основании пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно подпункту 13.1 пункта 13 устава высшим органом управления ТСЖ «Альтернатива» является общее собрание членов ТСЖ «Альтернатива». В соответствии с подпунктами 13.11, 13.11.13 пункта 13 устава установление размера платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных и членских взносов для членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ «Альтернатива». Из анализа платежного документа за май 2026 года по квартире № 110 Дома установлено, что ТСЖ «Альтернатива» начисляется дополнительная плата за печать квитанций в размере 45,32 руб. Вместе с тем в распоряжении инспекции сведения о принятии членами ТСЖ «Альтернатива» решения о начислении дополнительной платы за печать квитанции отсутствуют. Включение в платежные документы жителей Дома ТСЖ «Альтернатива» дополнительной платы и отражение его в строке «печать квитанции» при отсутствии соответствующего решения членов ТСЖ «Альтернатива» неправомерно и является нарушением раздела VI ЖК РФ, статьи 158 ЖК РФ. Также ТСЖ «Альтернатива» нарушены установленные законом требования при размещении информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система).   Согласно пункту 40 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ» (далее – Федеральный закон № 204-ФЗ), пункту 19 главы 11 приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ» (далее – Приказ № 79/пр), пункту 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, поступившие с использованием системы, по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 Правил № 416, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса (обращения), сроки размещения информации о результатах рассмотрения обращений, поступивших с использованием системы, не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения срока, установленного законодательством. В адрес ТСЖ «Альтернатива» через ГИС ЖКХ поступили обращения от 26.04.2026 № 76-2026-45943, от 27.04.2026 № 76-2026-46284, от 28.04.2026 № 76-2026-46657. Сроки размещения ответов на вышеуказанные обращения с учетом статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее 13.05.2026, 14.05.2026, 15.05.2026 соответственно. Ответы ТСЖ «Альтернатива» на обращения от 26.04.2026 № 76-2026-45943, от 27.04.2026 № 76-2026-46284, от 28.04.2026 № 76-2026-46657 в ГИС ЖКХ не размещены.   Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ТСЖ «Альтернатива» нарушены следующие требования:  пункт 19 главы 11 Приказа № 79/пр; пункт 40 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ; пункт 36 Правил № 416 пункты 4, 8, 8.1, пункт 4 части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пункт 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)