Предостережение:

• Согласно пункту 40 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ» (далее – Федеральный закон № 209-ФЗ), пункту 19 главы 11 приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ» (далее – Приказ № 79/пр), пункту 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 срок для ответа на обращение собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 Правил № 416, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения обращения. В адрес ТСЖ «Подкова» через ГИС ЖКХ поступило обращение от 29.04.2026 № 76-2026-46962, срок ответа на которое с учетом статей 191 и 193 Гражданского кодекса Российской Федерации – не позднее 15.05.2026. Обращение от 29.04.2026 № 76-2026-46962 перешло в статус «исполнено» 09.06.2026, при этом ответ на него не размещен ТСЖ «Подкова» по состоянию на 30.06.2026, срок размещения ответа нарушен. Согласно части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) члены товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ. Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Как следует из частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  При внесении параметров помещения в систему начислений для расчёта платы за жилищно-коммунальные услуги должны использоваться сведения о зарегистрированном государственном праве, содержащиеся в ЕГРН, или из право подтверждающего документа, предоставленного собственником, каковым является свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. По информации, имеющейся в распоряжении инспекции, исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, по обращению с твердыми коммунальными отходами и услуге по содержанию жилого помещения жителям дома является ТСЖ «Подкова». Также ТСЖ «Подкова» является действующим владельцем специального счёта дома, открытого с целью формирования фонда капитального ремонта дома. Согласно выписке из ЕГРН общая площадь квартиры № 101 дома составляет 68,3 м2. Согласно части 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расчет взноса на капитальный ремонт производится путем умножения общей площади жилого помещения на размер минимального взноса (для Ярославской области с 01.01.2026 – 14,6 руб.). Следует отметить, что показатель общей площади жилого помещения участвует также в расчете платы за содержание жилого помещения и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (электроэнергия на ОДН). Плата за вывоз твёрдых коммунальных отходов – это коммунальная услуга, которая включает сбор, вывоз, сортировку, переработку и утилизацию бытового мусора, расчёт платы регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Плата за вывоз твёрдых коммунальных отходов рассчитывается путем умножения норматива накопления твёрдых коммунальных отходов (который устанавливает регион) на количество людей, постоянно или временно проживающих в помещении, а затем на тариф регионального оператора. Из анализа платежного документа за май 2026 установлено, что ТСЖ «Подкова» производит начисление платы за жилищные услуги исходя из площади жилого помещения квартиры № 101 дома – 70,4 м2.  С учетом изложенного, начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества Дома жителям квартиры 101 Дома выставляется с нарушением статьи 158 ЖК РФ, статьи 37 ЖК РФ