|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 25 » февраля 2026 № 74.
При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): АО «Управдом Дзержинского района» при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, Тутаевское шоссе, д. 55 (далее - Дом) – не обеспечено надлежащее содержание техподполья подъезда № 3 (подтопление, наличие посторонних (невыносимых) запахов), трубопроводов инженерной системы канализации под подъездом № 3(наличие дефектов (утечек); ограничение доступа в помещение техподполья подъезда № 3 (свободный доступ в помещение техподполья).
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пп. «б», «в», «г» п. 10, пп. «а», «г» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
2) п. 2, п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290;
3) п. 4.1.1., п. 4.1.14., п. 4.1.15., пп. «а», «в», «ж», «з» п. 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
В соответствии ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»; Программой профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении муниципального жилищного контроля на 2026 год ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю: обеспечить соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном Доме - техподполья и трубопроводов инженерной системы канализации под подъездом № 3; входных дверей в техподполье (ограничение доступа), установленных:
1. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а именно:
- п.п. «б» п. 10 – общее имущество должно содержаться при соблюдении безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- п.п. «в» п. 10 – общее имущество должно содержаться при соблюдении доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования;
- п.п. «г» п. 10 - общее имущество должно содержаться при соблюдении прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
- пп. «а» п. 11- содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- пп. «г» п. 11 – содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования;
2. Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а именно:
- п. 2 – работы, выполняемые в зданиях с подвалами: контроль за состоянием дверей технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей;
- п. 18 - общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоотведения в многоквартирных домах: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек;
3. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, а именно:
– п. 4.1.1. – организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим техподполий; предотвращения сырости
и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей;
– п. 4.1.14. – входные двери в техподполье должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.
– п. 4.1.15. – не допускается: подтопление техподполий из-за неисправностей и утечек
т инженерного оборудования;
– пп. «а», «в», «ж», «з» п. 5.8.3. – организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу системы канализации в сроки, установленные планами работ организаций
по обслуживанию жилищного фонда;
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системой канализации;
з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей канализации. |