|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 12 » марта 2026 г. № 87.
При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): АО «Управдом Ленинского района» при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: г. Ярославль, ул. Добрынина, дома № 23а (далее – Дом):
– не обеспечено поддержание температуры воздуха в отапливаемых помещениях квартиры № 41 (в период с 23.00 до 11.00 не обеспечен прогрев нагревательных приборов (радиаторов) инженерной системы отопления (остывают)) в холодный период года;
– не обеспечена надлежащая эксплуатация системы центрального отопления в жилых помещениях по стояку квартиры № 41 Дома (в период с 23.00 до 11.00 потребители по стояку квартиры № 41 Дома перекрывают (отключают) отопительные приборы (батареи), подсоединенные к центральной теплосети, причиняя ущерб всей системе и соседям (потребителям кв. № 41 – в квартире холодно)).
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пп. «б», «г» п. 10, пп. «а» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
2) п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290;
3) п. 5.2.1., п. 5.2.3., п. 5.2.12. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003№ 170.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07. 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
обеспечить соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном Доме – инженерной системы центрального отопления в жилых помещениях квартиры № 41 и в жилых помещениях по стояку квартиры
№ 41, установленных:
1. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а именно:
- п.п. «б» п. 10 – общее имущество должно содержаться при соблюдении безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- п.п. «г» п. 10 – общее имущество должно содержаться при соблюдении прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
- пп. «а» п. 11– содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан
2. Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а именно:
- п. 18 – общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем отопления
в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
3. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, а именно:
- п. 5.2.1. – эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11); равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму;
- п. 5.2.3. – температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами;
- п. 5.2.12. – персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления. |