Предостережение:

• При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): АО «Управдом Ленинского района» при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 89 по ул. Автозаводская г. Ярославля не обеспечено надлежащее содержание внутренних поверхностей ограждающих конструкций (потолка) в районе балконного блока квартиры № 29 (следы протечек, намокания); ограждающих конструкций наружных стен по фасаду в районе квартиры № 29  (разрушения герметизирующего слоя стыков межпанельных швов). В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по соблюдению обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 89 по ул. Автозаводская г. Ярославля –внутренних поверхностей ограждающих конструкций (потолка) в районе балконного блока квартиры № 29 (следы протечек, намокания); ограждающих конструкций наружных стен по фасаду в районе квартиры № 29 (разрушения герметизирующего слоя стыков межпанельных швов), установленных: 1). Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а именно: - пп. «а», «б» п.10 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; - пп. «а» п. 11 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; 2). Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а именно: - п. 9 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; 3). Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а именно: - п. 4.2.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать влагозащиту наружных стен; - п. 4.2.1.7. стыки панелей должны отвечать требованию водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме); - п. 4.10.2.1. организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций.