|
Значение |
При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
АО «Управдом Дзержинского района» при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 27 по ул. Панина г. Ярославля не обеспечено надлежащее содержание крыши над квартирой № 78 (нарушение герметичности, теплоизоляции); системы наружного водоотвода в районе балкона квартиры № 78 (нарушение сплошности и герметичности, нарушение сопряжения отдельных элементов между собой); внутренних поверхностей ограждающих конструкций жилого помещения квартиры № 78 (следы протечек); наружных поверхностей ограждающих конструкций (стен) балкона квартиры № 78 (увлажнение, намокание); невыполнение аварийно-диспетчерской службой заявок.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
принять меры по соблюдению обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 27 по ул. Панина г. Ярославля – крыши над квартирой № 78 (нарушение герметичности, теплоизоляции); системы наружного водоотвода в районе балкона квартиры № 78 (нарушение сплошности и герметичности, нарушение сопряжения отдельных элементов между собой); внутренних поверхностей ограждающих конструкций жилого помещения квартиры № 78 (следы протечек); наружных поверхностей ограждающих конструкций (стен) балкона квартиры № 78 (увлажнение, намокание); исполнению аварийно-диспетчерской службой заявок в нормативные сроки, установленных:
1). Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а именно:
- пп. «а», «б» п.10 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- пп. «а» п. 11 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации;
2). Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а именно:
- п. 7 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений водоотводящих устройств; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение; в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
3). Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а именно:
- п. 4.2.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать влагозащиту наружных стен;
- п. 4.6.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки;
- п. 4.6.2.1. не допускается увлажнение утеплителя. Устранение сырости в бесчердачной крыше следует производить путем укладки вдоль наружной стены дополнительной теплоизоляции на поврежденном участке или путем его утепления с внутренней стороны. При конденсационном увлажнении невентилируемой бесчердачной крыши необходимо реконструировать крышу с устройством в ней осушающих продухов, слоя пароизоляции и укладкой в отдельных зонах дополнительной теплоизоляции. Замена потерявшего свои свойства утеплителя в результате протечек производится при капитальном ремонте кровель в совмещенных вентилируемых кровлях по специально разработанному проекту;
- п. 4.6.4.1. неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы;
- п. 4.10.2.1. организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (содержание в исправном состоянии кровли, водоотводящих устройств);
- Приложение № 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» – предельный срок устранения протечек в отдельных местах кровли – 1 сутки;
4) Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, а именно:
- п. 13 выполнение заявок об устранении мелких неисправностей и повреждений осуществляется в круглосуточном режиме в соответствии с согласованными с собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме, направившим заявку, сроком и перечнем необходимых работ и услуг. |