Предостережение:

• При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): ООО «УФР» при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 56 по ул. Писемского  г. Ярославля не обеспечено надлежащее содержание крыши над кв. № 31(нарушение герметичности); чердачного помещения над кв. № 31 (следы протечек, увлажнение, намокания ограждающих конструкций); внутренних поверхностей ограждающих конструкций кв. № 31: ванной комнаты (следы протечек, темных пятен на потолке в районе плиты перекрытия); кухни (следы протечек, намокания над оконным проемом, выпадения отделочного материала из руста на потолке между плитами перекрытия); спальни (следы протечек, намокания слева от оконного проема, за внутренним откосом окна, на межкомнатной стене в районе стыка плит перекрытия); невыполнение аварийно-диспетчерской службой заявок. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований, установленных: - пп. «а», «б» п. 10;  «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; - п. 4, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; - п. 4.3.1., п. 4.3.2., п. 4.6.1.1., п. 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. - п. 13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по соблюдению обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 56 по ул. Писемского г. Ярославля – крыши над кв. № 31(нарушение герметичности); чердачного помещения над кв. № 31 (следы протечек, увлажнение, намокания ограждающих конструкций); внутренних поверхностей ограждающих конструкций кв. № 31: ванной комнаты (следы протечек, темных пятен на потолке в районе плиты перекрытия); кухни (следы протечек, намокания над оконным проемом, выпадения отделочного материала из руста на потолке между плитами перекрытия); спальни (следы протечек, намокания слева от оконного проема, за внутренним откосом окна, на межкомнатной стене в районе стыка плит перекрытия); исполнению аварийно-диспетчерской службой заявок в нормативные сроки, установленных: 1). Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а именно: - пп. «а», «б» п.10 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; - пп. «а» п. 11 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; 2). Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а именно: - п. 4 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, проверка состояния гидроизоляции; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; - п. 7 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений водоотводящих устройств; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение; в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; 3). Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а именно: - п. 4.3.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; - п. 4.3.2. местные отслоения штукатурки и трещины в перекрытиях должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития; - п. 4.6.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; - п. 4.10.2.1. организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.);  4) Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, а именно:            - п. 13 выполнение заявок об устранении мелких неисправностей и повреждений осуществляется в круглосуточном режиме в соответствии с согласованными с собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме, направившим заявку, сроком и перечнем необходимых работ и услуг.