Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 07 » мая 2026 №  153. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): АО «Управдом Кировского района» при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, ул. Большая Октябрьская, д. 124а (далее - Дом) – не обеспечено надлежащее содержание подвала (наличие грызунов (крыс); цокольного перекрытия под квартирой № 51 (наличие сквозных отверстий из помещения подвала). Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пп. «б», «в», «г» п. 10, пп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; 2) п. 4, п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; 3) п. 2.6.2., п. 3.4.8.., п. 4.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. В соответствии ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»; Программой профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении муниципального жилищного контроля на 2026 год ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: обеспечить соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном Доме - подвала; цокольного перекрытия под квартирой № 51, установленных: 1. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а именно: - п.п. «б» п. 10 – общее имущество должно содержаться при соблюдении безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; - п.п. «в» п. 10 - общее имущество должно содержаться при соблюдении доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования - п.п. «г» п. 10 - общее имущество должно содержаться при соблюдении прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; - пп. «а» п. 11- содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 2. Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а именно: - п. 4 - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий: при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. - п. 23 - работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: проведение дератизации помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. 3. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, а именно: - п. 2.6.2. -  при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: перекрытий над техническими подпольями (подвалами); - п. 3.4.8. - в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию по уничтожению грызунов в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях; - п. 4.3.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.