|
Значение |
При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
ООО «Забота» при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 22 по ул. Флотской г. Ярославля не обеспечено надлежащее содержание придомовой территории в границах земельного участка (не убирается от мусора, в холодный период года не очищается от снега), лестничной клетки подъезда (не производится уборка, в т.ч. влажная уборка полов более 12 мес.), крыши (в холодный период года не очищается от сосулек), в т.ч. крыши над квартирой № 8 (наличие протечек)), входной двери в подъезд (отсутствует плотный притвор, сломан магнит; зимой вокруг двери промерзает, во время дождя заливает в подъезд); несоблюдения температурного режима на лестничной клетке 1-го и 2-го этажей подъезда (холодно в зимний период).
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований, установленных:
- пп. «б», «г» п.10, пп. «а», «г» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491;
- п. 7, п. 13, п. 23, п. 24, п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290;
- п. 3.2.2., п. 3.2.5., п. 3.2.7., п. 3.6.1., п. 3.6.27., п. 3.7.1., п. 4.6.1.1., п. 4.6.1.23., п. 4.7.1., п. 4.7.2., п. 4.8.12., п. 5.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
принять меры по соблюдению обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 22 по ул. Флотской г. Ярославля не обеспечено надлежащее содержание придомовой территории в границах земельного участка, лестничной клетки подъезда, крыши, в т.ч. над квартирой № 8, входной двери в подъезд; соблюдению температурного режима на лестничной клетке 1-го и 2-го этажей подъезда, установленных:
1). Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а именно:
- пп. «б», «г» п.10 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
- пп. «а», «г» п. 11 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
2). Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а именно:
- п. 7 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение; в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка и при необходимости очистка кровли от наледи;
- п. 13 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
- п. 23 работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей;
- п. 24 работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее – придомовая территория), в холодный период года: очистка придомовой территории от снега;
- п. 25 работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории;
3). Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, а именно:
- п. 3.2.2. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках;
- п. 3.2.5. лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям;
- п. 3.2.7. периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке;
- п. 3.6.1. уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами;
- п. 3.6.27. организации по обслуживанию жилищного фонда с наступлением весны должны организовать: общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, собирая и удаляя мусор;
- п. 3.7.1. организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;
- п. 4.6.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
- п. 4.6.1.23. удаление наледей и сосулек - по мере необходимости;
- п. 4.7.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние дверей; нормативные теплоизоляционные свойства дверей;
- п. 4.7.2. неисправности заполнений дверных проемов: неплотности по периметру дверных коробок, проникание атмосферной влаги через заполнение проемов следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития;
- п. 4.8.12. входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы);
- п. 5.2.1. эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях. |