|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «02 » июля 2026 № __209.
При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): АО «Управдом Дзержинского района» при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, пр-кт Дзержинского, д. 26 (далее - Дом) – не обеспечены защита от увлажнения ограждающих конструкций в районе квартиры № 16 и в квартире № 16 (наличие следов потеков и протечек, отслоение обоев); работоспособность системы наружного водоотвода в районе квартиры № 16 (наличие дефектов: атмосферные осадки не попадают в водоприемные желоба, а текут по стенам); содержание плиты балкона квартиры, расположенной над квартирой № 16 (наличие дефектов (дыры, щели)).
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пп. «б», «в», «г» п. 10, пп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
2) п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290;
3) п. 4.2.1.1., п. 4.2.1.11., 4.2.4.2., 4.6.4.1., 4.6.4.6., 4.10.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
В соответствии ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»; Программой профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении муниципального жилищного контроля на 2026 год ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:обеспечить соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном Доме - ограждающих конструкций в районе квартиры № 16 и в квартире № 16 (защита от увлажнения), работоспособность инженерной системы наружного водоотвода в районе квартиры №16 , установленных:
1. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а именно:
- п.п. «б» п. 10 – общее имущество должно содержаться при соблюдении безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- п.п. «в» п. 10 – общее имущество должно содержаться при соблюдении доступности пользования жилыми помещениями;
- п.п. «г» п. 10 - общее имущество должно содержаться при соблюдении прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
- пп. «а» п. 11- содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
2. Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а именно:
- п. 3 - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, неисправности водоотводящих устройств; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
3. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, а именно:
– п. 4.2.1.1. – организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); влагозащиту наружных стен;
– п. 4.2.1.11. – желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов;
– п. 4.2.4.2. – при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги, металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели;
– п. 4.6.4.1. – неисправности системы наружного водоотвода следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы;
– п. 4.6.4.6. – крыши с наружным водоотводом: повреждение желобов необходимо устранять немедленно;
– п. 4.10.2.1.– организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима в жилых помещениях, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии водоотводящих устройств и др.). |
