Причина проверки:

Цели проверки проведение мероприятий по контролю в связи с поступлением извещения застройщика (заказчика) Задачи проверки предупреждение, выявление и пресечение допущенных проверяемым лицом нарушений требований проектной документации, законодательства о градостроительной деятельности Предмет проверки соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов

Цели, задачи проверки:

извещение об окончании строительства

Выявленные нарушения (44 шт.):

• 37. В нарушение утвержденного проекта "Перечень мероприятий по охране окружающей среды", ООС.ПЗ, л. 71-72, 001-01-17-АР.ПЗ "Архитектурные решения", л. 10-11, 001-01-17-ИОС4.ПЗ "Отопление, вентиляция, кондиционирование", л. 16 не в полном объеме выполнены шумозащитные мероприятия: местами отсутствуют резиновые вибропрокладки на подвесах систем трубопроводов и воздуховодов, не представлена исполнительная документация, подтверждающая наличие "плавающих полов" в помещениях насосной и узла ввода, наличие шумоглушителей в составе вентустановок.
• 27. В нарушение проекта, шифр 001-01-17-ПБ, Раздел 9 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности Том 9 листы 31,32, не завершены наладочные работы систем оповещения о пожаре в жилом доме 2-го типа в автостоянке 3-го типа
• 40. В нарушение проекта 001-01-17-ИОС5.ПЗ, Лист 7 на лицевой стороне створки входной двери не установлен блок вызова "Цифрал".
• 2. В нарушение проекта 001-01-17-ИОС4, графический материал, лист 2. В соответствии с принципиальной схемой системы вентиляции для помещений с раздельными санузлом и ванной комнатой предусматривается раздельное ответвление каналов-спутников от сборного магистрального воздуховода к санузлу и ванной комнате, по факту выполнен один канал спутник на оба помещения.
• 24. В нарушение проекта, шифр 001-01-17-ПБ, Раздел 9 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности Том 9 листы 25,26,27, не завершены наладочные работы систем противодымной вентиляции в жилых секциях и подземной автостоянке.
• 44. В нарушение ч.2 ст. 54, ч. 3, 3_1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ не представлен отчет-протокол тепловизионного обследования здания, энергетический паспорт здания;
• 17. В нарушение проекта, шифр 001-01-17-ПБ, Раздел 9 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности Том 9 лист 33, СП 113.13330.2012 п. 6.1.4, электрические кабели жилого дома и встроенных нежилых помещений 1-го этажа, проложенные транзитом в подземной автостоянке не выполнены в огнестойком коробе.
• 29. В нарушение проекта, шифр 001-01-17-ПБ, Раздел 9 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности Том 9 лист 9, не установлен на фасаде здания световой указатель расположения ближайшего пожарного гидранта, установленного на городском водопроводе.
• 13. В нарушение ч. 6 ст. 52 ГрК РФ. раздел 6«Проект организации строительства» Книга 1 Проект организации строительства Том 6.1 (шифр 001-01-17-ПОС1 л. 27) Качество применяемого при озеленении грунта, подтверждающее его плодородность, не подтверждено лабораторными анализами по агрохимическим показателям.
• 15. В нарушение ч. 4, ст. 53 ГрК РФ. Нарушение раздела проекта - раздел 6«Проект организации строительства» Книга 1 Проект организации строительства Том 6.1 (шифр 001-01-17-ПОС1л. 3-11), «СПОЗУ» (шифр 001-01-17-ПЗУ, Графическая часть, Конструкции покрытий, л. 8). Не представлены акты на скрытые работы по выполненным работам по благоустройству, подтверждающие соответствие выполненных работ проектным решениям, с сертификатами по применяемым материалам, а также лабораторное заключение по качеству уплотнения оснований.
• 5. В нарушение проекта 001-01-17-ИОС4, графический материал, лист 1. На подводке от магистральных стояков системы отопления к обратному (циркуляционному) коллектору системы отопления квартир между коллектором и автоматическим балансировочным клапаном не выполнен монтаж фильтра.
• 18. В нарушение проекта, шифр 001-01-17-ПБ, Раздел 9 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности Том 9 листы 21,22, не завершены наладочные работы внутреннего противопожарного водопровода в жилых секциях и подземной автостоянке.
• 10. В нарушение проекта 001-01-17-ИОС3.1, графический материал, лист 1. В соответствии с проектом вентиляционные (фановые) стояки хоз.-бытовой канализации К1 на кровле предусмотрены из полипропиленовых труб, по факту выполнены из стали.
• 3. В нарушение проекта 001-01-17-ИОС4, графический материал, лист 1. В соответствии с принципиальной схемой системы отопления в подземной части здания на посекционных узлах управления системы отопления на подающем и обратном коллекторе должны быть выполнены по три раздельных ответвления на систему отопления жилых помещений, лифтового холла и лестничной клетки соответственно, по факту выполнено по 2 ответвления, а именно: первое ответвление на систему отопления жилых помещений, второе объединенное ответвление на отопление лифтового холла и лестничной клетки.
• 16. В нарушение проекта, шифр 001-01-17-ПБ, Раздел 9 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности Том 9 лист 15, не установлены доводчики на дверях лифтовых холлов и лестничных клеток.
• 26. В нарушение проекта, шифр 001-01-17-ПБ, Раздел 9 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности Том 9 листы 23,24,30,31, не завершены наладочные работы автоматической пожарной сигнализации.
• 35. В нарушение утвержденного проекта "Перечень мероприятий по охране окружающей среды", ООС.ПЗ, л. 71-72, 001-01-17-АР.ПЗ "Архитектурные решения", л. 10 не представлена документация на смонтированные оконные блоки и шумозащитные клапаны проветривания, подтверждающая их шумозащитные свойства.
• 42. В нарушение Раздела проекта «Проект организации строительства» шифр: 001-01-17-ПОС1 лист 5 Не представлен акт приемки фасадов здания;
• 14. В нарушение ч. 6, ст. 52 ГрК РФ. Результаты выполнения проектных решений раздела проекта 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» Том 8.1 (шифр 001-01-17-ООС1, л. 10, 27-33) по санкционированному накоплению, обезвреживанию, перемещению, использованию, захоронению и размещению отходов строительства и сноса, грунтов, ТБО и осадка от ПОМК не подтверждены закрытыми разрешениями на перемещение отходов строительства и сноса, в том числе грунтов, договорами с отходополучателями указанными в проекте и соответствующей исполнительной документацией.
• 39. В нарушение проекта 001-01-17-ИОС1, Лист 13 на вводе в здание не завершены работы по основной системе уравнивания потенциалов
• 31. В нарушение Статья КоАП РФ 9.4 часть 1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях Застройщиком ООО "Град Инвест" было подано извещение об окончании строительства. При этом были выявлены нарушения не законченного строительства (отклонение от утвержденного проекта), а именно: 1. 12 этаж - Лифтовой холл нет вентиляционных решеток. 2. 12 этаж - Лифтовой холл нет доводчика на двери. 3. 10 этаж - МОП не закрыт УРЭМ (Устройство распредилительное этажное модульное). 4. 10 этаж - Не зачеканены ввода коммуникаций в квартиры. 5. 10 этаж - Лифтовой холл нет вентиляционных решеток, нет доводчика двери. 6. 8 этаж - Пожарная лестница не зачеканен проход коммуникаций через плиту перекрытия. 7. 8 этаж - МОП не закрыт УРЭМ, нет вентиляционных решеток, нет доводчиков на дверях. 8. 8 этаж - Не зачеканены ввода коммуникаций в квартиры. 9. 8 этаж - Лифтовой холл нет доводчиков на дверях. 10. 6 этаж - Лифтовой холл нет вентиляционных решеток, нет доводчиков на дверях. 11. 5 этаж - МОП отсутствуют запорные устройства на УРЭТ. 12. 5 этаж - Не зачеканены ввода коммуникаций в квартиры. 13. 1 этаж - Вестибюль (входная группа) не зачеканены гильзы под электрику, отсутствуют запорные устройства на УРЭМ. 14. Паркинг лифтовой холл (оси 1.12-1.13) не закончен подвесной потолок. 15. Паркинг тамбур лифтового холла (оси 1.12-1.13) не закончен подвесной потолок. 16. Паркинг тамбур лифтового холла (оси 5-6) не закончен подвесной потолок. 17. Паркинг лифтовой холл не закончен подвесной потолок, нет доводчика на двери. 18. Паркинг эвакуационная лестница нет доводчиков на дверях. 19. Паркинг в осях 1.12-1.13/11Г-1Д не завершен монтаж смесительных узлов приточных установок. 20. Паркинг тамбур лифтового холла (оси 1.12-1.13) нет доводчика на двери. 21. 1 этаж - Коммерческое помещение не завершен монтаж коллектора отопления, не зачеканен ввод воздуховода.
• 19. В нарушение проекта, шифр 001-01-17-ПБ, Раздел 9 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности Том 9 листы 21,22, СП 10.13130.2009 п. 4.1.7, не установлены диафрагмы в пожарных кранах для уменьшения напора воды в ПК не более 0,4 МПа.
• 41. В нарушение ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 13.5 Распоряжения о проведении внеплановой выездной проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя № РП-8166/19-(0)-0 от 13.09.2019: - не представлены сведения (исполнительная документация), а именно: - 1.Не представлены в полном обьеме исполнительная документация(акты освидетельствования скрытых работ),сертификаты соответствия(паспорта качества) на примененные стройматериалы на выполненные отделочные работы (проект шифр 001-01-17-АР, положительное заключение госэкспертизы рег.№77-2-1-3-0508-18 от 16.02.2018 ) ; - обеспечению доступа МГН ( проект шифр 001-01-17-ОДИ том10); - 2. Результаты лабораторных испытаний по прочности цементно-песчаной стяжки в составе покрытия полов МОП и парковки не представлены; -3. Мероприятия по обеспечению доступа МГН не выполнены в полном обьеме проекта( проект шифр 001-01-17-ОДИ том10).
• 21. В нарушение проекта, шифр 001-01-17-ПБ, Раздел 9 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности Том 9 листы 28,29, расстановка карнизных оросителей в местах проезда автомобилей в подземной автостоянке выполнена без учета инженерного оборудования и не обеспечивает орошения всей защищаемой площади пола автостоянки
• 1. В нарушение ч. 6 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ. Не представлена в полном объеме исполнительно-техническая документация подтверждающая соответствие выполненных работ проектной документации по строительству и подключению к наружным сетям (теплосеть, водопровод, канализация, дождевая канализация) и внутренним сантехническим системам.
• 30. В нарушение проекта, шифр 001-01-17-ПБ, Раздел 9 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности Том 9 лист 9, проекта, шифр 001-01-17-ПБ, Раздел 9 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности Том 9 лист 9,
• 23. В нарушение нарушение проекта, шифр 001-01-17-ПБ, Раздел 9 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности Том 9 лист 25, не установлен световой указатель «Насосная станция» у входа в насосную спринклерной установки пожаротушения.
• 22. В нарушение проекта, шифр 001-01-17-ПБ, Раздел 9 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности Том 9 лист 25, не завершено устройство трубопроводов на фасад здания с установкой соединительных полугаек Ф80 мм для подключения напорных рукавов пожарных автомобилей к спринклетрой установки водяного пожаротушения.
• 4. В нарушение проекта 001-01-17-ИОС4, графический материал, лист 1. В верхних точках стояков системы отопления не выполнен монтаж автоматических воздухоотводчиков.
• 20. В нарушение проекта, шифр 001-01-17-ПБ, Раздел 9 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности Том 9 листы 22,23, не завершены наладочные работы спринклерной установки водяного пожаротушения в подземной автостоянке.
• 28. В нарушение проекта, шифр 001-01-17-ПБ, Раздел 9 Том 9 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, не проведены комплексные опробования автоматических систем противопожарной защиты жилого комплекса (спринклерная установка водяного пожаротушения, внутренний противопожарный водопровод, автоматическая пожарная сигнализация, оповещение о пожаре, противодымная вентиляция, отключение при пожаре систем общеобменной вентиляции и закрытие противопожарных клапанов, опускание при пожаре на 1-й посадочный этаж пассажирских лифтов и их блокировка с открытыми дверями, лифты с режимом транспортирование пожарных подразделений).
• 32. В нарушение утвержденного проекта "Перечень мероприятий по охране окружающей среды", ООС.ПЗ Безопасные для здоровья человека условия пребывания в здании не подтверждены протоколами лабораторных и инструментальных исследований в необходимом объеме с учетом возможных источников воздействия.
• 33. В нарушение утвержденного проекта "Перечень мероприятий по охране окружающей среды", ООС.ПЗ, Свода правил СП51.13330.2011 "СНиП 23-03-2003" Защита от шума, раздел 9.1 Не проведены исследования, подтверждающие нормируемые параметры звукоизоляции наружных ограждающих конструкций, межквартирных перегородок и межэтажных перекрытий.
• 7. В нарушение проекта 001-01-17-ИОС2.1, графический материал, лист 2. В соответствии с проектом для нежилых помещений первого этажа предусмотрена циркуляция системы горячего водоснабжения путем монтажа стояков Т3 и Т4, по факту система горячего водоснабжения для нежилых помещений первого этажа выполнена тупиковой путем монтажа только стояка Т3.
• 25. В нарушение не завершены наладочные работы систем противодымной вентиляции в жилых секциях и подземной автостоянке. не проведены аэродинамические испытания систем противодымной вентиляции в жилых секциях и подземной автостоянке.
• 38. В нарушение проекта 001-01-17-ИОС1.ПЗ, Лист 7 на путях эвакуации не установлены световые указатели "Выход"
• 36. В нарушение утвержденного проекта 001-01-17-АР.ПЗ "Архитектурные решения", л. 11 не выполнены в полном объеме дератизационные мероприятия: монтаж ОЗДС, герметизация мест прохода коммуникаций через стены, перекрытия, ограждающие конструкции с использованием металлической сетки , а также в местах выхода вентиляционных отверстий и стока воды.
• 43. В нарушение Раздела проекта «Проект организации строительства» шифр: 001-01-17-ПОС1 листы 35, 36 Не в полном объеме представлен комплект исполнительной документации на устройство витражных конструкций (1 этаж), установку оконных блоков;
• 11. В нарушение проекта 001-01-17-ИОС4, графический материал, лист 6. В помещении индивидуального теплового пункта на узле насосной группы для циркуляции системы горячего водоснабжения в жилых и нежилых помещения с обоих сторон двух насосов отсутствуют виброкомпенсаторы.
• 9. В нарушение проекта 001-01-17-ИОС3.1, графический материал, лист 1. На стояках хоз.-бытовой канализации К1.1 для нежилых помещений первого этажа не выполнен монтаж ревизии.
• 12. В нарушение ч. 6, ст. 52 ГрК РФ. Нарушение ст. 11 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Результаты работ по реализации проектных решений раздела проекта - 2"СПОЗУ" (шифр 001-01-17-ПЗУ, Графическая часть, л. 4 План благоустройства и озеленения, л. 3 План покрытий) не соответствуют проекту: 1) Высаженные кустарники Ирги канадской не соответствуют проекту по высоте, проектом предусмотрена посадка кустарников высотой 140-160 см, фактически высажен кустарник не более 30 см высотой; 2) Не выполнена предусмотренная проектом разметка пешеходного перехода с западной стороны здания; 3) Отсутствует покрытие крупноформатными плитами Тип 4 на детской площадке; 4) Отсутствует 2 навеса (позиция 14 на плане благоустройства). Не представлен Акт приемки благоустройства и озеленения, вырубка деревьев не подтверждена соответствующей исполнительной документацией (порубочный билет, приложение к Акту приемки благоустройства).
• 8. В нарушение проекта 001-01-17-ИОС2.1, графический материал, лист 1. В помещении насосной станции на трубопроводах от насосной станции в сторону водоснабжения жилых помещений (В1), нежилых помещений (В1.1), на приготовление ГВС, не выполнен монтаж счетчиков учета расхода воды Ду 20/20/50, соответственно для каждого трубопровода, и запорной арматуры с обоих сторон от счетчиков.
• 6. В нарушение проекта 001-01-17-ИОС4, графический материал, лист 1. В соответствии с проектом запорно-регулирующая арматура коллекторной группы системы отопления квартир предусмотрено в следующей последовательности: от подающего коллектора в сторону квартиры устанавливаются шаровый кран с разъемом под термодатчик, балансировочный клапан, шаровый кран, от обратного (циркуляционного) коллектора в сторону квартиры устанавливаются шаровый кран, теплосчетчик, шаровый кран, по факту от подающего коллектора в сторону квартиры установлены балансировочный клапан, теплосчетчик, шаровый кран, от обратного (циркуляционного) коллектора в сторону квартиры установлен шаровый кран с разъемом под термодатчик, что не соответствует принципиальной схеме системы отопления.
• 34. В нарушение утвержденного проекта "Перечень мероприятий по охране окружающей среды", ООС.ПЗ, л. 71-72, 001-01-17-ПЗУ.ПЗ, л. 6, 001-01-17-ПЗУ, л. 4 не представлена исполнительная документация на смонтированный шумозащитный экран вдоль детской площадки, подтверждающая его шумозащитные свойства.

Нарушенный правовой акт:

• подп. "а" п. 2 ч. 5 ст. 54 Градостроительного Кодекса Российской Федерации; Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» от 26.12.2008 № 294-ФЗ.

Выданные предписания:

• обеспечить устранение нарушения
• выполнить наладку СО
• установить блок вызова "Цифрал".
• выполнить монтаж системы вентиляции для санузла и ванной комнаты в соответствии с принципиальной схемой системы вентиляции стадии проект
• завершить наладку ПДВ
• представить документы
• выполнить огнезащиту транзитных кабелей огнестойким коробом
• установить светоуказатель ПГ
• подтвердить заключением по агрохимическим и сан-эпид. показателям состояния почвогрунтов
• устранить
• выполнить монтаж запорно-регулирующей арматуры на подводке от магистральных стояков системы отопления к коллекторам в соответствии с принципиальной схемой системы отопления стадии проект
• завершить наладку ВППВ
• выполнить монтаж вентиляционных (фановых) стояков хоз.-бытовой канализации К1 на кровле в соответствии с принципиальной схемой системы воотведения стадии проект
• выполнить монтаж посекционных узлов управления системы отопления в соответствии с принципиальной схемой системы отопления стадии проект
• установить доводчики
• выполнить наладку АПС
• завершить работы по основной системе уравнивания потенциалов.
• Устранить выявленные нарушения акт и извещение об устранении представить в МГСН
• установить в ПК диафрагмы
• представить исполнительную документацию, результаты лабораторных испытаний,выполнить мероприятия по обеспечению доступа МГН.
• установить спренклеры с учетом инженерного оборудования
• представить исполнительно-техническую документацию
• завершить устройство дорог
• установить световой указатель
• установить соединительные полугайки на сухотрубах
• выполнить монтаж автоматических воздухоотводчиков в верхних точках стояков системы отопления
• выполнить наладку спринклерной установки пожаротушения
• провести комплексные опробования и представить в МГСН соответствующий АКТ
• выполнить монтаж системы горячего водоснабжения для нежилых помещений первого этажа в соответствии с принципиальной схемой системы горячего водоснабжения стадии проект
• провести аэродинамические испытания ПДВ и представить протокол испытаний в МГСН
• установить световые указатели "Выход"
• выполнить монтаж узла насосной группы для циркуляции системы горячего водоснабжения в жилых и нежилых помещения в соответствии с принципиальной схемой ИТП стадии проект
• выполнить монтаж ревизий на стояках хоз.-бытовой канализации К1.1 для нежилых помещений первого этажа
• Выполнить в соответствии с проектом
• выполнить монтаж счетчиков учета расхода воды в помещении насосной станции в соответствии с принципиальной схемой системы холодного водоснабжения стадии проект
• выполнить монтаж запорно-регулирующей арматуры коллекторной группы системы отопления квартир в соответствии с принципиальной схемой системы отопления стадии проект