Причина проверки:

Цели проверки проведение мероприятий по контролю в связи с поступлением извещения застройщика (заказчика) Задачи проверки предупреждение, выявление и пресечение допущенных проверяемым лицом нарушений требований проектной документации, законодательства о градостроительной деятельности Предмет проверки соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов

Цели, задачи проверки:

извещение об окончании строительства

Выявленные нарушения (57 шт.):

• 2. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ППМ 1.1, лист 4: помещение загрузки не отделено от примыкающего помещения противопожарными преградами с заполнением проемов противопожарными дверьми 2-го типа;
• 12. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ППМ 1.1, листы 32, 33, 34, 44: не выполнено устройство противопожарных дверей в проемах ограждающих конструкций групповых ячеек, лестничных клеток (типа Н-2), безопасных зон пожарного отсека №2; безопасных зон, лестничных клеток пожарного отсека № 5;
• 38. В нарушение проекта 029-П-ИОС1.1.ГЧ.9, Лист 11 на вводе в здание не завершены работы по основной системе уравнивания потенциалов.
• 44. В нарушение раздел 6«Проект организации строительства» Том 6 (шифр 01-17-1253-ПОС, л. 16) Раздел 2 Схема планировочной организации земельного участка. Том 2. (шифр 029-П-ПЗУ, Графическая часть, л. 2 План благоустройства и озеленения). Не представлены акты на скрытые работы по выполненным работам по благоустройству, подтверждающие соответствие выполненных работ проектным решениям, с сертификатами по применяемым материалам, а также лабораторное заключение по качеству уплотнения оснований.
• 46. В нарушение утвержденного проекта 029-П-ООС-ПЗ "Перечень мероприятий по охране окружающей среды", л. 61 не представлена документация на смонтированные оконные блоки, подтверждающая их шумозащитные свойства.
• 8. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ППМ 1.1, лист 24: не завершены работы по устройству проездов с твердым покрытием для подъезда пожарных машин;
• 56. В нарушение нарушение ч.2 ст. 54, ч. 3, 3_1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ отсутствует отчет-протокол тепловизионного обследования здания, энергетический паспорт здания;
• 57. В нарушение Раздела проекта «Мероприятия по обеспечению соблюдения требованиям энергетической эффективности » шифр: 029-П--ЭЭ1 п.8.1 на внутренней поверхности стен отсутствует цементно-песчаная штукатурка;
• 1. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ППМ 1.1, лист 4: не представлена исполнительная документация на противопожарные двери лестничных клеток жилой части;
• 17. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ППМ 1.1, лист 60: не завершен монтаж оборудования ВПВ здания;
• 54. В нарушение Раздела проекта «Архитектурные решения» шифр: 194-17-П-АР листы 11-14 Не в полном объеме завершены фасадные работы;
• 33. В нарушение проекта 029-П-ИОС3.1, лист б/н (стр. 24). В соответствии с проектной документацией отвод дренажных и случайных вод из приямков автостоянки осуществляется через трубопроводы напорной дренажной канализации К13н Д40 и далее через петлю-гаситель в магистральный безнапорный трубопровод дренажной канализации К13 Д150 мм врезающегося в выпуск наружной сети водоотведения, по факту трубопроводы напорной дренажной канализации К13н Д40 от каждого приямка проложены до выпуска в наружную сеть водоотведения, что не соответствует принципиальной схеме системы внутреннего водостока и канализации условно-чистых вод.
• 20. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ППМ 1.1, лист 62: не завершен монтаж оборудования приточно-вытяжной противодымной вентиляции;
• 48. В нарушение утвержденного проекта 029-П-ИОС4.3.ПЗ "Индивидуальный тепловой пункт", л. 14, 029-П-АР "Архитектурные решения", л. 29 отсутствуют виброоснования под насосным оборудованием, а также резиновые коврики толщиной не менее 15 мм под рамами под оборудованием ИТП (под всей площадью рам), а также звукоизоляционная отделка стен и потолка ЗИПС-панелями.
• 19. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ППМ 1.1, листы 61, 62: не завершен монтаж оборудования СОУЭ в пожарных отсеках объекта;
• 30. В нарушение проекта 029-П-ИОС2.1, лист б/н (стр. 30). Не выполнено устройство виброкомпенсаторов между трубопроводами и повысительной насосной станцией хоз.-питьевого водоснабжения первой и второй зоны.
• 42. В нарушение Раздел 2 Схема планировочной организации земельного участка. Том 2. (шифр 029-П-ПЗУ, Графическая часть, л. 2 План благоустройства и озеленения) Не завершены работы по благоустройству. Не представлен Акт приемки благоустройства и озеленения, вырубка и пересадка деревьев и кустарников, не подтверждена соответствующей исполнительной документацией (порубочный билет, разрешение на пересадку, приложение к Акту приемки благоустройства).
• 13. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ППМ 1.1, листы 40, 41: не выполнена заделка зазоров в местах прохода инженерных коммуникаций через преграды с нормируемыми пределами огнестойкости материалами, не снижающими предел огнестойкости пересекаемых преград;
• 40. В нарушение проекта 029-П-ИОС5.2.ГЧ.2, Лист 1, стр. 24 не установлены уличные телевизионные камеры.
• 22. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ИОС2.2 ГЧ1, листы 1, 2, принципиальная схема водяных систем пожаротушения: не выполнен монтаж автоматической установки водяного пожаротушения в помещениях супермаркета, помещениях свободного назначения (ПСН).
• 21. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ИОС 5.1.ГЧ.1, лист 1, структурная схема системы селекторной громкоговорящей связи МГН: не завершен монтаж оборудования двусторонней связи помещений зон безопасности, санитарных узлов МГН с диспетчерской (помещением охраны);
• 51. В нарушение утвержденного проекта 029-П-АР "Архитектурные решения", л. 20, 26 а помещениях над электрощитовой, щитовой, кроссовой отсутствует акустический шов по периметру пола из стенофона шириной 10мм.
• 24. В нарушение ч. 6 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ. Не представлена в полном объеме исполнительно-техническая документация подтверждающая соответствие выполненных работ проектной документации по строительству и подключению к наружным сетям (теплосеть, водопровод, канализация, дождевая канализация) и внутренним сантехническим системам.
• 49. В нарушение утвержденного проекта 029-П-ИОС4.1.ПЗ "Отопление, вентиляция и кондиционирование", л. 15 отсутствует звукоизоляционная отделка помещений венткамер.
• 41. В нарушение ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 13.5 Распоряжения о проведении внеплановой выездной проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя № РП-9506/19-(0)-0 от 24.10.2019: - Не представлены в полном обьеме исполнительная документация (акты освидетельствования скрытых работ),сертификаты соответствия(паспорта качества) на примененные стройматериалы на выполненные кровельные ( проект шифр 029--П-АР том 3 л.л.19-22) и отделочные работы (проект шифр 029-П-АР-ПЗ п.2.3 л.л.17-31, положительное заключение госэкспертизы рег.№ 77-2-1-2-0188-17 от 20.12.2017 ) ; - Результаты лабораторных испытаний по прочности цементно-песчаной стяжки в составе покрытия кровли, полов МОП и парковки не представлены; - Мероприятия по перемещению на прилегающей территории и обеспечению доступа МГН в помещения обьекта не выполнены в полном обьеме проекта( проект шифр 029-П-МОДИ том10).
• 3. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ППМ 1.1, листы 4, 5: на технические этажи вход не оборудован противопожарными люками (дверьми);
• 37. В нарушение проекта 029-П-ИОС1.1.ПЗ, Лист 10 в коридорах и проходах по маршруту эвакуации не установлены светильники эвакуационного освещения.
• 26. В нарушение проекта 029-П-ИОС4.1, лист б/н (стр. 59). В подземном гараже автостоянке (-1 этаж) в нижней точке циркуляционных стояков системы отопления не вместо балансировочного клапана установлен запорный клапан.
• 47. В нарушение утвержденного проекта 029-П-ООС-ПЗ "Перечень мероприятий по охране окружающей среды", л. 61 не представлена исполнительная документация, подтверждающая наличие шумоглушителей в составе вентустановок длиной 1 м с толщиной пластин 100 мм и расстоянием между пластин 100 мм.
• 16. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ППМ 1.1, лист 59: не выполнен монтаж спринклерных оросителей, подключенных к ВПВ, над дверьми квартир;
• 31. В нарушение проекта 029-П-ИОС3.1, лист 5 (стр. 18), б/н (стр. 23). В соответствии с проектной документацией для обеспечения хоз.-бытовой канализацией административных помещений первой секции с 4 по 6 этаж и второй секции с 3 по 7 этаж предусмотрены стояк хоз.-бытовой канализации К1.1, для жилых квартир первой секции с 7 по 22 этаж и второй секции с 8 по 22 этаж предусмотрен стояк хоз.-бытовой канализации К1, с самостоятельными выпусками для каждой из систем, по факту обеспечения хоз.-бытовой канализацией административных помещений и жилых квартир осуществляется стояк хоз.-бытовой канализации К1, что не соответствует принципиальной схеме системы хоз.-бытовой канализации.
• 34. В нарушение проекта 029-П-ИОС3.1, лист б/н (стр. 24). В соответствии с проектной документацией система напорной канализации К13н монтируется в следующей последовательности: насос задвижка обратный клапан, по факту выполнено в следующей последовательности насос обратный клапан задвижка, что не соответствует принципиальной схеме системы внутреннего водостока и канализации условно-чистых вод.
• 27. В нарушение проекта 029-П-ИОС4.1, лист б/н (стр. 62). В соответствии с проектной документацией предусмотрены раздельные магистральные воздуховоды естественной вентиляции мусорокамер для следующей группы этажей: с 8 по 20 этажи, 21 этаж, 22 этаж, при этом 21 и 22 этажи системы естественной вентиляции мусорокамер оборудуется канальным вытяжным вентилятором, по факту естественная вентиляция мусорокамер с 8 по 22 этажи объединена в один магистральный воздуховод.
• 10. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ППМ 1.1, лист 32: не выполнена огнезащита металлических конструкций в подземной автостоянке, усиливающих несущую способность площадок лестничных клеток;
• 5. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ППМ 1.1, листы 5, 6: на двери квартир не представлена исполнительная документация;
• 9. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ППМ 1.1, листы 29, 30: не завершено устройство противопожарных стен 1-го типа между пожарным отсеком №3 и №5;
• 4. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ППМ 1.1, лист 5: в подземной автостоянке не установлены противопожарные ворота 1-го типа;
• 35. В нарушение проекта 029-П-ИОС2.1, лист 7 (стр. 20), 8 (стр. 21). Не выполнен монтаж подводомерных узлов с импульсными счетчиками учета расхода холодного и горячего водоснабжения в жилой и арендуемой частей здания, административных помещений, ЦДО и ДОУ.
• 23. В нарушение ч.4, ч.7.1 статьи 53 ГрК РФ, ч. 7 ст. 39 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 3, 6 пп "д" «Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 В нарушение ч.4, ч.7.1 статьи 53 ГрК РФ, ч. 7 ст. 39 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 3, 6 пп "д" «Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 при соответствии законченного строительства объекта требованиям проектной документации выявлено ненадлежащее ведение строительного контроля со стороны застройщика Обществом с ограниченной ответственностью «ПРИМАВЕРА», а именно: в нарушения утвержденного проекта 01-03-00-01-01 АР листы № 1, 2, 3, 4 графическая часть, фасады здания выполнены не в полном объеме, отсутствует керамогранитное покрытие фасадов, что не соответствует утвержденному проекту.
• 28. В нарушение проекта 029-П-ИОС2.1, лист 1 (стр. 30). В соответствии с проектом первая повысительная насосная станция обеспечивает холодным водоснабжением нежилую часть здания (АДМ) с 4 по 7 этажи 1 секции и с 3 по 6 этажи 2 секции, дошкольное образовательное учреждение с 1 по 2 этажи, помещения аренды (ПСН 1, супермаркет, стритритейл, ЦДО) с 1 по 2 этажи, вторая повысительная насосная станция обеспечивает холодным водоснабжением жилую часть здания с 8 по 22 этажи 1 секции и с 7 по 22 этажи 2 секции, по факту первая повысительная насосная станция обеспечивает холодным водоснабжением, дошкольное образовательное учреждение с 1 по 2 этажи, помещения аренды (ПСН 1, супермаркет, стритритейл, ЦДО) с 1 по 2 этажи, вторая повысительная насосная станция обеспечивает холодным водоснабжением нежилую часть здания (АДМ) с 4 по 7 этажи 1 секции и с 3 по 6 этажи 2 секции, жилую часть здания с 8 по 22 этажи 1 секции и с 7 по 22 этажи 2 секции.
• 29. В нарушение проекта 029-П-ИОС2.1, лист б/н (стр. 30, 31). В соответствии с проектной документацией для обеспечения холодным и горячим водоснабжением административных помещений первой секции с 4 по 6 этаж и второй секции с 3 по 7 этаж предусмотрены: стояк хоз.-питьевого холодного водоснабжения В1.1.1 и стояки горячего водоснабжения Т3.1.1, Т4.1.1, для жилых квартир первой секции с 7 по 22 этаж и второй секции с 8 по 22 этаж предусмотрены: стояк хоз.-питьевого холодного водоснабжения В1.2 и стояки горячего водоснабжения Т3.2, Т4.2, по факту подача холодной и горячей воды в административные помещения и жилые квартиры осуществляется через стояк холодного водоснабжения В1.2 и стояки горячего водоснабжения Т3.2, Т4.2, что не соответствует принципиальной схеме системы холодного и горячего водоснабжения.
• 45. В нарушение утвержденного проекта 029-П-ООС-ПЗ "Перечень мероприятий по охране окружающей среды", л. 64 Безопасные для здоровья человека условия пребывания в здании не подтверждены протоколами лабораторных и инструментальных исследований в необходимом объеме с учетом возможных источников воздействия.
• 15. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ППМ 1.1, лист 58: не выполнены пусковые и наладочные работы систем противопожарной защиты;
• 55. В нарушение Раздела проекта «Проект организации строительства» шифр: 01-17-1253-ПОС п.11, п.15 - не представлен акт приемки фасадов здания; - не в полном объеме представлен комплект исполнительной документации на устройство вентилируемого фасада, установку витражных конструкций и оконных блоков;
• 14. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ППМ 1.1, лист 48: не завершены работы по установке ограждений маршей лестничных клеток;
• 43. В нарушение Раздел 2 Схема планировочной организации земельного участка. Том 2. (шифр 029-П-ПЗУ, Графическая часть, л. 2 План благоустройства и озеленения) Качество применяемого при озеленении грунта, подтверждающее его плодородность, не подтверждено лабораторными анализами по агрохимическим показателям.
• 50. В нарушение утвержденного проекта 029-П-АР "Архитектурные решения", л. 25 отсутствуют "плавающие полы" в помещениях венткамер с наличием минплиты в составе "пирога" полы и акустического шва по периметру помещений, заполненного минплитой Флор Баттс и заделкой полимерной мастикой.
• 11. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ППМ 1.1, лист 32: не обеспечен требуемый предел огнестойкости проемов шахты лифтов в местах примыкания дверей кабины лифта с конструкцией лифтовой шахты;
• 53. В нарушение утвержденного проекта 029-П-ПЗУ, л. 5 не выполнена 4-местная контейнерная площадка для мусора.
• 39. В нарушение проекта 029-П-ИОС5.2.ГЧ.3, Лист 1, стр. 25 не установлен блок вызова домофона.
• 52. В нарушение утвержденного проекта 029-П-АР "Архитектурные решения", л. 27-28 отсутствует утепление минплитой Флор Баттс толщиной 50 мм в потолке помещений под помещениями ДОО.
• 25. В нарушение проекта 029-П-ИОС2.1, лист б/н (стр. 31). В подземном гараже автостоянке (-1 этаж) в нижней точке циркуляционных стояков системы горячего водоснабжения не выполнен монтаж балансировочного вентиля.
• 7. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ППМ 1.1, лист 21: доступ к лифтам в подземной автостоянке в осях 29-33/Д1-Н выполнен через один тамбур-шлюз;
• 36. В нарушение проекта 029-П-ИОС4.1, лист б/н (стр. 59). На этажных распределительных коллекторах системы отопления жилых квартир и административных помещений не выполнен монтаж теплосчетчиков.
• 6. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ППМ 1.1, лист 6: не завершен монтаж АПС в помещениях квартир;
• 18. В нарушение проекта, раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», шифр 029-П-ППМ 1.1, лист 61; проекта, раздел 9, шифр 029-П-ИОС5.4029-П-ИОС5.4.1Ч.2, схема структурная, автостоянка, 1-3 этажи, лист 1; шифр 029-П-ИОС5.4029-П-ИОС5.4.1Ч.3, лист 1 (этажи 4-22); не завершен монтаж оборудования АПС здания;
• 32. В нарушение проекта 029-П-ИОС3.1, лист 6 (стр. 19). В соответствии с проектной документацией стояки системы хоз.-бытовой канализации предусмотрены из труб ПВХ, по факту выполнены из чугунных безраструбных труб.

Нарушенный правовой акт:

• подп. "а" п. 2 ч. 5 ст. 54 Градостроительного Кодекса Российской Федерации; Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» от 26.12.2008 № 294-ФЗ.

Выданные предписания:

• обеспечить установку противопожарной двери в проеме помещения загрузки;
• обеспечить установку дверей;
• завершить работы по основной системе уравнивания потенциалов.
• обеспечить устранение нарушения
• обеспечить устройство проездов для пожарной техники;
• представить документы;
• обеспечить выполнение работ в соответствии с требованиями проекта
• представить исполнительную документацию на двери;
• обеспечить монтаж оборудования ВПВ в соответствии с проектом;
• Выполнить монтаж трубопроводов отвода дренажных и случайных вод из приямков автостоянки в соответствии с проектной документацией
• обеспечить монтаж оборудования ПДВ в соответствии с проектом;
• обеспечить монтаж оборудования СОУЭ в соответствии с проектом;
• Выполнить монтаж виброкомпенсаторов между трубопроводами и повысительной насосной станцией хоз.-питьевого водоснабжения первой и второй зоны
• обеспечить заделку зазоров;
• установить уличные телевизионные камеры.
• обеспечить монтаж оборудования в соответствии с проектом
• обеспечить монтаж оборудования двусторонней связи в соответствии с проектом;
• представить исполнительно-техническую документацию
• представить исполнительно-техническую документацию на выполненные кровельные и отделочные работы, выполнить мероприятия по перемещению на прилегающей территории и обеспечению доступа МГН в помещения обьекта в полном обьеме проекта
• обеспечить установку противопожарных люков;
• установить светильники эвакуационного освещения.
• выполнить монтаж балансировочной арматуры на циркуляционных стояках системы отопления в соответствии проектной документацией
• обеспечить монтаж в соответствии с проектом;
• Выполнить монтаж стояков системы хоз.-бытовой канализации для административных помещений первой секции с 4 по 6 этаж и второй секции с 3 по 7 этаж в соответствии с проектной документацией
• Выполнить монтаж системы напорной канализации К13н в соответствии с проектной документацией
• выполнить систему естественной вентиляции мурокамер в соответствии с проектной документацией
• обеспечить выполнение огнезащитных работ металлических конструкций, усиливающих площадки лестничных клеток;
• представить исполнительную документацию на двери квартир;
• обеспечить выполнение противопожарной стены в соответствии с проектом;
• обеспечить установку противопожарных ворот в подземной автостоянке;
• выполнить монтаж подводомерных узлов с импульсными счетчиками учета расхода холодного и горячего водоснабжения в жилой и арендуемой частей здания, административных помещений, ЦДО и ДОУ
• Устранить выявленные нарушения, акт и извещение об устранении представить в МГСН
• выполнить монтаж повысительных насосных станций в соответствии с проектом
• Выполнить монтаж стояков системы хоз.-питьевого холодного водоснабжения и стояки горячего водоснабжения для административных помещений первой секции с 4 по 6 этаж и второй секции с 3 по 7 этаж в соответствии с проектной документацией
• обеспечить выполнение пусковых и наладочных работ систем противопожарной защиты;
• обеспечить установку ограждений;
• обеспечить выполнение работ в соответствии с проектом;
• установить блок вызова домофона.
• выполнить монтаж балансировочной арматуры на циркуляционных стояках системы горячего водоснабжения в соответствии проектной документацией
• обеспечить выполнение двойного тамбур-шлюза;
• выполнить монтаж теплосчетчиков на этажных распределительных коллекторах системы отопления жилых квартир и административных помещений
• обеспечить монтаж оборудования автоматической пожарной сигнализации;
• обеспечить монтаж оборудования АПС в соответствии с проектом;
• Применить материал труб стояков системы хоз.-бытовой канализации в соответствии с проектной документацией