Причина проверки:

Цели проверки проведение мероприятий по контролю в связи с поступлением извещения застройщика (заказчика) Задачи проверки предупреждение, выявление и пресечение допущенных проверяемым лицом нарушений требований проектной документации, законодательства о градостроительной деятельности Предмет проверки соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов

Цели, задачи проверки:

извещение об окончании строительства

Выявленные нарушения (35 шт.):

• 19. В нарушение проекта 1070/4422/1-ИОС2.1, графический материал, лист 16. В нижней точке циркуляционных стояков горячего водоснабжения Т4 для жилой части здания не выполнен монтаж балансировочного клапана.
• 26. В нарушение утвержденного проекта 4422/1-АР.ПЗ "Архитектурные решения", л. 9, л. 16 не выполнены отделочные работы и монтаж мусоросборных клапанов в мусоросборной камере.
• 10. В нарушение МОПБ л. 31: не завершено устройство молниезащиты на кровле здания.
• 6. В нарушение МОПБ л. 57: не установлены точечные дымовые автоматические пожарные извещатели в коридорах, холлах и вестибюлях объекта, а также автономные автоматические дымовые пожарные извещатели в жилых комнатах и кухнях квартир, на установленные в прихожих квартир точечные тепловые автоматические пожарные извещатели не представлена техническая документация (паспорт и сертификат).
• 15. В нарушение проекта раздел 8. «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» Том 8 (шифр 1070/4488/1-ООС, л. 77-100) и «Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса» (л. 3) Санкционированное накопление, обезвреживание, перемещение, использование, захоронение и размещение отходов строительства и сноса, ТБО и осадка от ПОМК не подтверждены закрытыми разрешениями на перемещение отходов строительства и сноса, договорами с отходополучателями указанными в проекте и соответствующей исполнительной документацией.
• 14. В нарушение ч. 6 ст. 52 ГрК РФ. Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» Том 2 (шифр 1070/4422/1-РЗУ, Графическая часть, л. 4 План земляных масс, л. 5 Решения по озеленению). Качество применяемого при озеленении грунта, подтверждающее его плодородность и "чистоту", не подтверждено лабораторными анализами по агрохимическим показателям и санитарно-эпидемиологическим
• 11. В нарушение МОПБ л.24, л. 39: не представлена исполнительная техническая документация на декоративно-отделочные и облицовочные материалы (лакокрасочные материалы), примененные для отделки стен и потолков в коридорах, в лестничных клетках, в помещениях зон безопасности для МГН, в вестибюлях, в автостоянке, содержащая сведения о показателях их пожарной опасности, а также на материал покрытия пола в автостоянке, подтверждающий группу распространения пламени по нему не выше РП1.
• 7. В нарушение МОПБ л. 50: не обеспечен дистанционный запуск насосов системы внутреннего противопожарного водопровода надземной части здания.
• 35. В нарушение ч.2 ст. 54, ч. 3, 3_1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ не представлен отчет-протокол тепловизионного обследования здания, энергетический паспорт здания;
• 25. В нарушение утвержденного проекта 84/04-17 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды", СП 51.13330.2011 "СНиП 23-03-2003" Защита от шума, раздел 9.1 Не проведены исследования, подтверждающие нормируемые параметры звукоизоляции ограждающих конструкций здания (индекс изоляции воздушного шума ограждающими конструкциями, перегородками, индекс приведенного уровня ударного шума перекрытий)
• 17. В нарушение ч. 6 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ. Не представлена в полном объеме исполнительно-техническая документация подтверждающая соответствие выполненных работ проектной документации по строительству и подключению к наружным сетям (теплосеть, водопровод, канализация, дождевая канализация) и внутренним сантехническим системам.
• 29. В нарушение утвержденного проекта 84/04-17 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды", л. 53, утвержденного проекта 4422/1-АР.ПЗ "Архитектурные решения" не представлена документация. подтверждающая шумозащитные свойства смонтированных оконных блоков (параметры не ниже класса "Б")
• 1. В нарушение Градостроительного кодекса Российской Федерации ст. 52 ч. 6 АО"ЮИТ Санкт-Петербург" подало извещение об окончании строительства № 09-ИО-685/19-(0)-0 от 05.11.2019, тем самым подтвердив, что работы на объекте закончены в полном соответствии с проектной документацией, однако при проведении проверки выявлен факт не завершения строительно-монтажных работ, а именно: не закончены работы по благоустройству территории, не закончены фасадные работы, отделочные работы тем самым АО "ЮИТ Санкт-Петербург" представило в Мосгосстройнадзор информацию в неполном объеме или в искаженном виде, что предусматривает привлечение организации по статье 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
• 30. В нарушение утвержденного проекта 4422/1-АР.ПЗ "Архитектурные решения" не представлена исполнительная документация. подтверждающая выполнение шумозащитных мероприятий: наличие железо-бетонной плиты перекрытия между квартирами толщиной 160 мм, между квартирами и помещениями БКТ - 200 мм, между автостоянкой и помещениями 1-го этажа - 1000 мм, над мусорокамерами - 2 конструкции плиты перекрытия, толщину межквартирных перегородок - 200 мм.
• 34. В нарушение раздела проекта "Архитектурные решения" шифр:1070/4422/1-АР не в полном объеме завершены фасадные работы;
• 20. В нарушение проекта 1070/4422/1-ИОС2.3, графический материал, лист 2. Не выполнен монтаж водомерного узла.
• 31. В нарушение утвержденного проекта 1070/4422/1-ИОС4.1 "Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха", л. 25 местами отсутствуют резиновые вибропрокладки на подвесах венткоробов и трубопроводов.
• 22. В нарушение проекта 1070/4422/1-ИОС4.1, графический материал, лист 77. В соответствии с проектом предусмотрены раздельные стояки с распределительными гребенками для обеспечения теплоносителем приборов отопления отдельно от вентиляционного оборудования в помещениях аптечный пункт и магазин, по факту теплоснабжение отопления и вентиляции осуществляется от одного стояка с распределительной гребенкой в каждом помещении.
• 5. В нарушение МОПБ л.45 л. 61: не завершен монтажные и пуско-наладочные работы по системам автоматической пожарной защиты здания.
• 27. В нарушение утвержденного проекта 84/04-17 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды", л. 80 не выполнена площадка для мусоросборных контейнеров.
• 28. В нарушение утвержденного проекта 1070/4422/1-ИОС4.1 "Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха", л. 21 отсутствуют датчики СО и СН в помещениях автостоянки.
• 8. В нарушение МОПБ л. 46: помещение насосной станции пожаротушения не оборудовано телефонной связью с помещением пожарного поста (диспетчерской), у входа в данное помещение отсутствует световое табло «Станция пожаротушения».
• 18. В нарушение проекта 1070/4422/1-ИОС2.1, лист 12. Не выполнен монтаж счетчиков учета расхода холодного и горячего на распределительных коллекторах жилой части здания.
• 3. В нарушение МОПБ л. 32, л. 38: двери, входящие в систему противодымной защиты, двери эвакуационных выходов в лестничные клетки, холлы, вестибюли, а также противопожарные двери иных помещений не оборудованы приспособлениями самозакрывания.
• 16. В нарушение ч. 4, ст. 53 ГрК РФ. Нарушение раздела проекта Раздел 6 «Проект организации строительства» Том 6 (шифр 1070/4422/1-ПОС-ПЗ, л. 40-42) Не представлены акты на скрытые работы по выполненным работам по благоустройству, подтверждающие соответствие выполненных работ проектным решениям, с сертификатами по применяемым материалам, а также лабораторное заключение по качеству уплотнения оснований.
• 13. В нарушение ч. 6, ст. 52 ГрК РФ. Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» Том 2 (шифр 1070/4422/1-РЗУ). Не завершены работы по благоустройству, в том числе в зоне прокладки коммуникаций. Акт приемки благоустройства не оформлен.
• 21. В нарушение проекта 1070/4422/1-ИОС3.1, графический материал, лист 15. Не выполнен монтаж дренажных насосов в дренажных приямках технических помещений и автостоянке.
• 23. В нарушение проекта 1070/4422/1-ИОС4.1, графический материал, лист 83. Не выполнен монтаж узла регулирования приточной машины в вентиляционной камере автостоянки.
• 33. В нарушение ч. 6 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ: -Не представлена в полном обьеме исполнительная документация(акты освидетельствования скрытых работ, сертификаты соответствия/документы качества на примененные стройматериалы, исполнительные схемы) по устройству кровли здания( проект шифр 1070/4422/1-АР ст.П л.18); - Не представлена исполнительная документация(акты освидетельствования скрытых работ, сертификаты соответствия/документы качества на примененные стройматериалы, исполнительные схемы) по устройству утепления стен и потолков воздухозаборных шахт здания(проект шифр 1070/4422/1-1-АР2.4 ст.Р л.1).
• 24. В нарушение утвержденного проекта 84/04-17 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды" Безопасные для здоровья человека условия пребывания в здании не подтверждены протоколами лабораторных и инструментальных исследований в необходимом объеме с учетом возможных источников воздействия.
• 12. В нарушение МОПБ л. 37: двери помещений зон безопасности для МГН не обозначены эвакуационным знаком Е21 в соответствии с ГОСТ Р 12.4.026.
• 9. В нарушение МОПБ л. 40: на перепадах высот кровли более 1 м не установлены наружные пожарные лестницы типа П1, акты их проверки не представлены.
• 2. В нарушение утвержденного проекта шифр 1070/4422/1-МОПБ Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» том 9 (разработан ООО «Инженер и дом» в 2017 году. Далее- МОПБ) пояснительная записка л. 47:
• 4. В нарушение МОПБ л. 38: в лестничных клетках надземной части здания допущена открытая электропроводка силовых электрических кабелей, установлены шкафы управления вентиляционными установками.
• 32. В нарушение утвержденного проекта 1070/4422/1-ИОС4.1 "Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха", л. 25 не представлена исполнительная документация, подтверждающая наличие акустической обработки помещений венткамер, насосной и ИТП.

Нарушенный правовой акт:

• подп. "а" п. 2 ч. 5 ст. 54 Градостроительного Кодекса Российской Федерации; Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» от 26.12.2008 № 294-ФЗ.