Причина проверки:

Цели проверки проведение мероприятий по контролю в связи с поступлением извещения застройщика (заказчика) Задачи проверки предупреждение, выявление и пресечение допущенных проверяемым лицом нарушений требований проектной документации, законодательства о градостроительной деятельности Предмет проверки соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов

Цели, задачи проверки:

извещение об окончании строительства

Выявленные нарушения (35 шт.):

• 20. В нарушение п. 5 и пп. а п. 3 ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации в проектной документации раздела водоотведение отсутствуют решения по монтажу жироуловителя наружного исполнения, предусмотренного положительным заключением экспертизы проектной документации от 03.07.2017 № 77-2-1-2-0004-17 стр. 18
• не завершены монтажные и пусконаладочные работы по системе оповещения людей о пожаре; не завершены монтажные и пуско-наладочные работы по устройству обратной связи с пожарным постом в пожаробезопасных зонах; установленные двери в лестничных клетках и в противопожарных преградах не оборудованы механизмами для самозакрывания; двери эвакуационных выходов имеют запоры, препятствующие их свободному открыванию изнутри без ключа; не выполнены в полном объеме работы по монтажу дверей в противопожарных преградах; в отдельных местах узлы пересечения кабелями и трубопроводами противопожарных преград не имеют соответствующего предела огнестойкости; расстояние между зданием торгового центра и гаражами составляет менее 6 м (по факту 3 м) ; не выполнено разделение здания на пожарные отсеки; не выполнено отделение двухсветного пространства от второго этажа противопожарными перегородками 1-го типа; отдельные лестничные клетки в наружных стенах не имеют световых проемов площадью не менее 1,2 кв.м.;
• 25. В нарушение Проект ИОС 4 СПК/10-16-ОВиК-ПЗ стр. 26 в котельной не выполнена тепловая изоляция и окраска масляной краской за 2 раза трубопроводов отопления
• 17. В нарушение Проекта ИОС 5 СПК/10-16-СС-ПЗ (лист 8 ) не выполнен монтаж системы СКУД
• 33. В нарушение утвержденного проекта шифр СПК/10-16-ПБ том 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», Положительное заключение экспертизы 77-2-1-2-0004-17 от 03.07.2017г; - не завершены в полном объеме монтажные и пуско-наладочные работы по системе автоматической установки пожарной сигнализации; не завершены в полном объеме монтажные и пусконаладочные работы по внутреннему противопожарному водопроводу; пожарные краны не укомплектованы рукавами, стволами; вывод сигнала о срабатывании систем противопожарной защиты здания не выполнен в помещение диспетчерской с круглосуточным пребыванием дежурного персонала; не выполнены монтажные и пусконаладочные работы по выводу сигнала о срабатывании системы пожарной сигнализации на пульт «01» МЧС России.; не выполнены в полном объеме монтажные и пусконаладочные работы по системе противодымной защиты; не завершены монтажные и пуско-наладочные работы по блокировке систем вентиляции и воздушного отопления при срабатывании систем пожарной автоматики; не выполнены монтажные и пусконаладочные работы по огнезадерживающим клапанам в местах пересечения воздуховодами противопожарных преград; не выполнены монтажные и пусконаладочные работы по аварийному и эвакуационному освещению;
• 6. В нарушение Проекта ИОС 5 СПК/10-16-ЭОМ-ПЗ (лист 4) во ВРУ не установлена панель ППУ-21Л с АВР закрытого типа, IP 54, красного цвета.
• 18. В нарушение Проекта ИОС 5 СПК/10-16-СС-ПЗ (лист 7) не выполнена охранная сигнализация
• 16. В нарушение Проекта ИОС 5 СПК/10-16-СС-ПЗ (лист 7) не выполнен монтаж системы радиофикации.
• 26. В нарушение Проект ИОС 4 СПК/10-16-ОВиК-ПЗ стр. 26 На трубопроводах и арматуре отсутствуют информационные таблички о направлении движения среды и направлении вращения маховиков
• 29. В нарушение п. 1 ч. 2 ст. 54 и ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации Не представлена исполнительная документация по отметкам высотного положения кровли блочно-модульной газовой котельной и дымовых труб (газоходов), в связи с чем не представляется возможным проверить соответствие выполненных работ проектной документации проект СПК/10-16-АР лист 4 «Разрез 1-1 М1:200, разрез 2-2 М1:200, разрез 3-3, 4-4, 5-5, 6-6, 7-7, 8-8 М1:100»; лист 3 «План кровли на отм. 9.470, М1:200»
• 28. В нарушение проект СПК/10-16-АР лист 3 «План кровли на отм. 9.470, М1:200» подъем на кровлю к котельной предусмотрен по наружной лестнице, которая отсутствует на момент проверки. Выход на кровлю предусмотрен по внутренней лестнице.
• 1. В нарушение ч.ч. 1, 4 ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч.7, ст.39, Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановления Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 «О порядке осуществления строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» п.п. в, п. 6, заказчиком/застройщиком не осуществляется надлежащий строительный контроль на объекте, в результате чего допущены следующие нарушения: отступление от утвержденного проекта: раздел 2, Планировочная организация земельного участка, СПК/10-16-ПЗУ, том 2 - работы не завершены( частично 2-й слой асфальта, газона) 2. Не представлен Акт приемки благоустройства и озеленения (пр.206), с приложением сведений о зеленых насаждениях. Не представлены акты на скрытые работы по выполненным работам по благоустройству, подтверждающие соответствие выполненных работ проектным решениям, с сертификатами по применяемым материалам, а также лабораторное заключение по качеству уплотнения оснований, а/б покрытий. 3.Санкционированное размещение грунта, отходов строительства, образовавшихся при строительстве не подтверждено соответствующей документацией (договора с лицензированными организациями, талоны по размещению отходов) ( «Перечень мероприятий по охране окружающей среды», СПК/10-16-ООС , том 8, п.4.5, лист 43-59). Не представлены документация лабораторных исследований почвогрунтов, применяемые при озеленении.
• 9. В нарушение Проекта ИОС 5 СПК/10-16-ЭОМ-ПЗ (лист 7) не смонтирована система кабельного обогрева кровли.
• расстояние от стены здания до внутреннего края проезда для пожарных машин составляет менее 5 м (по факту 2,25 2,5 М); инженерные системы противопожарной защиты не запитаны по 1-й категории надёжности; не проведены комплексные испытания систем противопожарной защиты здания; не представлены в установленном порядке откорректированные разделы проекта, в том числе раздел проекта «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»; в отступление от раздела проекта «Архитектурные решения» ниже отм. 0,000 выполнено устройство технического подполья; в месте устройства деформационного шва в осях 17/Г-Ж допущено применение горючего материла (пеноплэкс), который может привести к скрытому распространению горения, а также не подтвержден предел огнестойкости узлов сочленения строительных конструкций между собой; не представлена исполнительная документации на легкосбрасываемые конструкции (остекление окон); отсутствуют сертификаты пожарной безопасности на кабельную разводку сетей; не представлены акты выполненных работ и сертификаты пожарной безопасности на огнезащитную обработку металлических конструкций здания; не предъявлены сертификаты пожарной безопасности на применяемое оборудование и материалы.
• 24. В нарушение Проект ИОС 4 СПК/10-16-ОВиК-ПЗ стр. 25 Для водогрейных котлов не смонтированы два расширительных бака по 500 л
• 4. В нарушение Проект ОВ (ИОС 4 СПК/10-16-ОВиК-ПЗ), л.9. Приложение А "Таблица воздухообменов" л.л. 23-30. Не завершены работы по пусконаладке систем вентиляции, в том числе монтаж местных вытяжных зонтов, обеспечивающих воздухообмен в нормируемых помещениях в соответствии с расчетными кратностями.
• 10. В нарушение Проекта ИОС 5 СПК/10-16-ЭОМ-ПЗ (лист 8) не установлены конденсаторные установки с автоматическим регулированием реактивной мощности.
• 13. В нарушение Проекта ИОС 5 СПК/10-16-СС-ПЗ (лист 2) не выполнен оптический ввод в здание
• 14. В нарушение Проекта ИОС 5 СПК/10-16-СС-ПЗ (лист 5) не закончен монтаж системы охранного телевидения. ( не установлено оконечное оборудование).
• 32. В нарушение части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, требований статьи 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях Информация указанная, в извещении об окончании строительства от 20.12.2019 № 09-ИО-927/19-(0)-0 поданном застройщиком ООО "Три Кита" из офиса расположенного по адресу: 108811, г. Москва, г. Московский, 1-й микрорайон, д. 25, кв. 54 о том, что строительство объекта "Торговый центр "Свежий рынок Московский"" расположенного по адресу: Москва, п.Московский, г. Московский, представлена в искаженном виде и не соответствует фактическому состоянию объекта, так как фактически ведутся отделочные работы, спец-ные работы, работы по благоустройству.
• 21. В нарушение Проект ИОС 4 СПК/10-16-ОВиК-ПЗ стр. 24 В котельной отсутствуют оконные блоки в качестве легкосбрасываемых конструкций
• 12. В нарушение Проекта ИОС 5 СПК/10-16-ЭОМ-ПЗ (лист 12) не выполнена установка опор наружного освещения
• 2. В нарушение Проект Система водоснабжения (ИОС2 СПК/10-16-В-ПЗ), л.11. Проект ТХ (ИОС7 СПК/10-16-ТХ), л. 11. ст. 10 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 6.13, 7.1.3 СП 48.13330.2011 «СНиП 12-01-2004. Организация строительства» Безопасные для здоровья человека условия пребывания в здании не подтверждены протоколами лабораторных и инструментальных исследований в необходимом объеме с учетом возможных источников воздействия. Сертификаты на материалы, используемые для внутренней отделки помещений жилого и административного назначения, отвечающие по санитарным показателям требованиям единого таможенного союза, не представлены.
• 30. В нарушение Проект ИОС 4 СПК/10-16-ОВиК-ПЗ стр. 19-20 Не закончен монтаж узлов теплоснабжения на приточных вентиляционных установках
• 7. В нарушение Проекта ИОС 5 СПК/10-16-ЭОМ-ПЗ (лист 5) в местах прохода кабелей через противопожарные стены не установлены кабельные проходки с пределом огнестойкости не ниже данной стены.
• 3. В нарушение Проект АР (СПК/10-16-АР.ПЗ), л.17-18. Проект ТХ (ИОС7 СПК/10-16-ТХ), графическая часть. Не завершены работы по внутренней отделке санитарно-бытовых помещений, торговых павильонов, подсобных помещений в объеме утвержденного проекта, монтаж сантехприборов с подключением к системам водопровода и канализации.
• 19. В нарушение п. 1 ч. 2 ст. 54 и ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации Не представлены документы о выполнении технических условий о подключении объекта к сетям внешнего энергоснабжения, что предусмотрено положительным заключением экспертизы проектной документации от 03.07.2017 № 77-2-1-2-0004-17 стр. 5-6
• 15. В нарушение Проекта ИОС 5 СПК/10-16-СС-ПЗ (лист 7) не выполнен монтаж объетковой системы оповещения и сопряжения ее с РАСЦО.
• 31. В нарушение Проект ИОС 4 СПК/10-16-ОВиК лист 7 «План размещения фрамуг на кровле» для вентиляции помещений комплекса проектом предусмотрена открывающаяся фрамуга в осях «7/Д». По факту фрамуга выполнена в осях «5/Д».
• 11. В нарушение Проекта ИОС 5 СПК/10-16-ЭОМ-ПЗ (лист 10) на кровле здания не установлена молниеприемная сетка.
• 22. В нарушение Проект ИОС 4 СПК/10-16-ОВиК-ПЗ стр. 22 В котельной взамен предусмотренных проектом водогрейных котлов марки «Турботерм-Оптима-500» фирмы «Рэмэкс» смонтированы водогрейные котлы марки Вейсамнн.
• 27. В нарушение проект СПК/10-16-АР лист 4 «Разрез 1-1 М1:200, разрез 2-2 М1:200, разрез 3-3, 4-4, 5-5, 6-6, 7-7, 8-8 М1:100»; лист 3 «План кровли на отм. 9.470, М1:200» проектом предусмотрено размещение блочно-модульной котельной на кровле здания в осях «2-4/Ж» вдоль оси «Ж» вплотную к парапету. Фактически монтаж выполнен на расстоянии 0,5 м от оси «Ж»
• 5. В нарушение ч. 2 ст. 54 , ч.3.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и ст.15 Федерального закона №261-ФЗ от 23.11.2009 и Приказа Минэнерго РФ от 30.06.2014 № 400 "Об утверждении требований к проведению энергетического обследования и его результатам и правил направления копий энергетического паспорта, составленного по результатам обязательного энергетического обследования" Не представлен отчет по результатам теплотехнического обследования наружных ограждающих конструкций здания и энергетический паспорт.
• 23. В нарушение Проект ИОС 4 СПК/10-16-ОВиК-ПЗ стр. 25 Не смонтирована в котельной система химической водоочистки фирмы «Ecosoft» воды для водогрейных котлов
• 8. В нарушение Проекта ИОС 5 СПК/10-16-ЭОМ-ПЗ (лист 6) не закончен монтаж автоматизации и внутреннего электроснабжения котельной.

Нарушенный правовой акт:

• подп. "а" п. 2 ч. 5 ст. 54 Градостроительного Кодекса Российской Федерации; Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» от 26.12.2008 № 294-ФЗ.